Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2015 ~ 2-380/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2015 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вешниковой Е.В. к администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района, ФИО1, ФИО2, ФИО3) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вешникова Е.В. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее_ <адрес>). Данные дом и земельный участок ФИО4 приобрел у ФИО5, однако надлежащим образом сделка не была зарегистрирована. В настоящее время Вешникова Е.В. вместе со своей семьей проживает в указанном доме, пользуются земельным участком. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок не смогла, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом, как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков: администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «Южный-2», а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Иланского района, администрации Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

В судебном заседании истец Вешникова Е.В. и ее представитель адвокат Коваленко Л.С., действующей на основании удостоверения № и ордера 460, на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что в настоящее время истица проживает в спорном доме проживают пять человек, в том числе один несовершеннолетний ребенок, которые не претендуют на приобретение права собственности на жилой дом и земельный участок. Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. В январе ДД.ММ.ГГГГ Вешникова Е.В. передала полностью оговоренную сторонами цену недвижимости в размере 7000 рублей ФИО4, а он передал ей ключи и вывез из дома вещи. С этого времени ФИО4, ФИО5 и их родственники претензий не высказывали. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является супругом Вешников Е.В., дал показания аналогичные показаниям истицы, против удовлетворения заявленных требований не возражает, принимать участие в установлении права собственности на спорные жмлой дом и земельный участок не желает.

Свидетели ФИО6, ФИО8 пояснили суду, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО4 который продала их в ДД.ММ.ГГГГ Вешниковой Е.В. По настоящее время Вешникова Е.В. со своей семьей проживает там, делает ремонты за счет собственных средств. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. ФИО4 умер более № лет назад. Родственники ФИО4 прав на данное имущество не заявляли.

Выслушав показания истца, представителя истца, заинтересованного лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 47,7кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м. инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 2800 кв.м., правообладатель ФИО5

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный жилой дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета, а также не балансе ОАО «ЮЖНЫЙ-2» данный дом также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 0,28 га.; договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; расписка, согласно которой Вешникова Е.В. купила у ФИО4 дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за 7000 рублей; адресная справка, согласно которой ФИО5 был зарегистрирован в <адрес> по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации Южно-Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №П, согласно которого уточнен адрес земельного участка: Россия, <адрес>, №; справка Южно-Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же строением; выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете в спорном доме состоят: Вешникова Е.В., ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Вешниковой Е.В. и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Вешникова Е.В. передала ФИО4 стоимость покупки, а ФИО4 передал Вешниковой Е.В. товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО4 обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Вешниковой Е.В. не представилось возможным, поскольку ФИО4 умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Вешниковой Е.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ между Вешниковой Е.В. и ФИО4 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Вешниковой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., с инвентарным номером №..

Признать за Вешниковой Е.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева