Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3455/2015 ~ М-3185/2015 от 21.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                  г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ланина А.В. к Саловой Н.А., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре, о признании права собственности на земельный участок, по встречным исковым требованиям Саловой Н.А. к Ланину А.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ланин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Саловой Н.А., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре, о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее. Он является собственником жилого дома и сособственником земельных участков, площадью 523,54 и 300 кв.м. на праве общей долевой собственности в размере ? доли, расположенных по <адрес>. Сособственником вышеуказанных земельных участков, в размере ? доли является Салова Н.А.. Истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери - ФИО4 На земельный участок площадью 523,54 кв.м., он приобрел право собственности на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за ним и Садовой Н.А. было признано право собственности по ? доли за каждым. Между тем, данные земельные участки фактически составляют единый объект недвижимого имущества. На участке расположены два частных дома, один из которых принадлежит истцу, другой ответчику. Жилые дома расположены отдельно друг от друга. Общая площадь земельного участка составляет 823,54 кв.м. Он обратился к ответчику с предложением, о разделе земельного участка. Однако получил отказ. Согласно плану установления границ земельного участка и топографического плана, земельные участки, возможно разделить поровну между истцом и ответчиком без ущемления прав и законных интересов сособственников. Площадь земельного участка, который может быть выделен истцу, составит 410 кв.м. Спор о границах с собственниками смежных земельных участков отсутствует. Ответчица Салова Н.А производить землеустроительные работы по разделу земельных участков не желает. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, истцу по настоящему делу Ланину А.В был предоставлен в пользование земельный участок по своему местоположению, размеру и конфигурации такой же, как и испрашиваемый по настоящему делу земельный участок.

В связи с изложенным, просит суд разделить земельные участки площадью 300 кв.м. и площадью 523,54 кв.м., согласно межевого плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ему в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. по координатам соответствующих поворотных точек, снять спорный земельный участок с кадастрового учета. Прекратить за ним и Саловой Н.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., условный кадастровый № и на земельный участок площадью 523,54 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>. Признать за нм право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по <адрес>.

Ответчица по делу Салова Н.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ланину А.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, указав, что она является собственником ? доли земельного участка площадью 300,0 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли земельного участка площадью 523,54 кв.м с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Собственником по 1/ 2 долей вышеуказанных земельных участков в праве общей долевой собственности является ответчик Ланин А.В. На земельном участке расположены два жилых дома, один из которых площадью 39,5 кв.м принадлежит мне на праве собственности, другой ответчику Ланину А.В. Фактически земельные участки являются единым земельным участком, общая площадь которого составляет 823,54 кв.м, который разделен сторонам по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд рассмотрел исковое заявление Ланина А.В. и определил порядок пользования земельным участком, согласно которого в пользование Ланина А.В. передается земельный участок площадью 410,0 кв.м по <адрес>, в соответствии с топографическим планом, выполненным ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: №. В ее пользование передается земельный участок площадью 410,0 кв.м, по точкам: №. Между ней и ответчиком установлен порядок пользования земельным участком и отсутствует спор по его границам.

В связи с изложенным, просит суд разделить земельный участок площадью 300,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 523,54 кв.м с кадастровым №, расположенные по <адрес>, выделив Саловой Н.А. вновь образуемый земельный участок площадью 410,0 кв.м согласно топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» по соответствующим координатам. Прекратить ее право общей долевой собственности и Ланина А.В. на земельный участок площадью    300,0    кв.м.    с кадастровым    № и земельный участок площадью 523,54 кв.м с кадастровым №, расположенные по <адрес>. Признать за ней право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 410,0 кв.м, расположенный по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ланина А.В. по первоначальным исковым требованиям – Орехов А.Л., действующий на основании доверенности, не поддержал исковые требования в части снятия с кадастрового учета спорного земельного участка, остальные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Саловой Н.А., подтвердив, что спора по границам и площади спорного земельного участка нет.

    В судебном заседании ответчица по первоначальным исковым требованиям и истица по встречным исковым требованиям Салова Н.А. поддержала встречные исковые требования, по основаниям, указанным выше. Не возражала против удовлетворения исковых требований Ланина А.В., показав, что между ней и ответчиком установлен порядок пользования земельным участком и отсутствует спор по его границам.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв к исковому заявлению, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований Ланина А.В. и Саловой Н.А., просит о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 59-60, 62-63/.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела: межевой план /л.д. 9-14, 15-17/, акт согласования местоположения границы земельного участка /л.д. 18/, решение Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19-20/, договор дарения земельного участка /л.д. 21-22/, координаты земельного участка /л.д. 23/, план земельного участка /л.д. 24-26/, свидетельство о государственной регистрации права Ланина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 27/, свидетельство о государственной регистрации права Ланина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/, свидетельство о государственной регистрации права Ланина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29/, топографический план границ земельного участка /л.д. 30-32/, свидетельство о государственной регистрации права Саловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48/, свидетельство о государственной регистрации права Саловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49/, свидетельство о государственной регистрации права Саловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50/, топографический план границ земельного участка /л.д. 51-52/, суд полагает заявленные требования Ланина А.В. и встречные исковые требования Саловой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Самара постановлено: «Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> между Ланиным А.В., и Саловой Н.А.. Передать в пользование Ланина А.В. земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по <адрес> по точкам № по топографическому плану, выполненному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ/. Передать в пользование Саловой Н.А. земельный участок площадью 410 кв.м,, расположенный по <адрес> по точкам /№/ по топографическому плану, выполненному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ/».

    В ходе судебного разбирательства установлено, что в общей долевой собственности, по 1/ 2 доли у каждого имеются земельные участки площадью 300 кв.м. и 523,54 кв.м. по <адрес>. Фактически указанные участки составляют один участок площадью 820 кв.м., на участке расположены два отдельно стоящих жилых дома, две выгребных ямы, хоз постройки, гараж, имеется один вход со стороны участка 35, и въезд в гараж, которым пользуется Салова Н.Н. длительное время. Стороны пришли к соглашению по порядку пользования участком, отраженным на Топографическом плане, выполненном ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» /л.д.. 30-32, 51-52/.

    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ ( в ред. от 5 октября 2015 г.) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

Согласно ст. 11.5 вышеназванного закона следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка, образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, расположенного по <адрес>, площадь земельного участка фактически составляет 820 кв.м., истцу и ответчице принадлежит на праве собственности по ? части жилого дома по указанному адресу, следовательно, за Ланиным А.В. возможно признать право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., за Саловой Н.А. – 410 кв.м. с координатами, изготовленными ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.

Таким образом, при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает не только сложившийся порядок пользования земельным участком, но и соблюдение прав и интересов ответчиков, в связи с чем, приходит к выводу, что требования истца Ланина А.В. и встречные требования ответчицы Саловой Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ланина А.В. к Саловой Н.А., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли земельного участка в натуре, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Разделить земельные участки площадью 300 кв.м. и площадью 523,54 кв.м., согласно межевого плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Выделить Ланину А.В. в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. по координатам поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить за Ланиным А.В. и Саловой Н.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., условный кадастровый № и на земельный участок площадью 523,54 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Признать за Ланиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Встречные исковые требования Саловой Н.А. к Ланину А.В., третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 300,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 523,54 кв.м с кадастровым №, расположенные по <адрес>, выделив Саловой Н.А. вновь образуемый земельный участок площадью 410,0 кв.м согласно топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Саловой Н.А. право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 410,0 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2015 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина