Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2020 ~ М-408/2020 от 14.05.2020

Дело №2-533/2020

63RS0028-01-2020-000531-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 3 июня 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабакова В. В., Кабаковой Л. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении записи в ЕГРН, о снятии с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Кабаков В.В., Кабакова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить запись в ЕГРН о регистрации за ними права собственности на жилое помещение площадью 121,5 кв.м. и снять с государственного кадастрового учёта объект с кадастровым №, площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Кабаков В.В. и Кабакова Л.В. в судебное заседание не явились, поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Из искового заявления усматривается, что решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковым В.В. и Кабаковой Л.В. признано право общей совместной собственности на часть жилого дома со службами площадью 121,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ квартира, где они проживают, называется блок жилого дома блокированной застройки. Квартира находится в жилом доме на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход и свой земельный участок. Для приведения документов в соответствии с действующим законодательством, они обратились в Сергиевский филиал ЦТИ, на квартиру был составлен технический паспорт, согласно которого площадь блока составляет 123,6 кв.м. Изменения в площади произошли за счет исправления арифметических ошибок при подсчете площадей в отдельных помещениях, допущенных при регистрации вышеуказанного объекта. Также было установлено, что квартира была поставлена на кадастровый учет два раза: как жилое помещение с кадастровым № общей площадью 129,3 кв.м. расположенное в здании с кадастровым № и как жилое помещение с кадастровым № общей площадью 121,5 кв.м., расположенное в здании с кадастровым №. Поэтому просят признать за ними право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись в ЕГРН о регистрации за ними права собственности на жилое помещение площадью 121,5 кв.м. и снять с государственного кадастрового учёта объект с кадастровым № площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> связи с дублированием.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явилась, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований Кабаковых (л.д. 44-45).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, с исковыми требованиями согласны (л.д.52), МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 40), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания (л.д.42-43).

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковым В. В. и Кабаковой Л. В. признано право общей совместной собственности на часть жилого дома со службами, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковым В.В. и Кабаковой Л.В. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение площадью 121,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью 993+/-22,06 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.,12-14, 46-51).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В 2020 году был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 123,6 кв.м. (л.д.15-23).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, расположенными на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ за Кабаковыми зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым № площадью 121,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, по приложению 6 инвентаризации архивов ОТИ данное жилое помещение стоит на кадастровом учете с кадастровым №, общей площадью 129,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым №.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий Кабаковым, дважды поставлен на учёт в качестве объекта недвижимости с присвоением разных кадастровых номеров.

Суд считает, что единственным способом восстановления прав истцов будет снятие объекта недвижимости с кадастровым № с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Кабаковых в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кабаковым В. В. и Кабаковой Л. В. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Кабаковым В. В. и Кабаковой Л. В. жилого помещения площадью 121,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым № площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2020 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова