Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3015/2021 ~ М-3042/2021 от 10.06.2021

                                                                                                          Дело № 2-3015/2021

                                                                                            73RS0002-01- 2020- 003654-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             г.Ульяновск                                                                 06 августа 2021 года

          Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Олега Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

       Тарасов О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 24.10.2016 года между ООО «СтройГрад» и ООО «Торговый дом «СтройГрад» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>»              2 этап строительства: 24 этажный многоквартирный жилой № и передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства.

        24 ноября 2017 года между ООО «Торговый Дом «СтройГрад» и Тарасовым О.В. (истцом по делу) был заключен договор уступки права требования №. По данному договору ООО «Торговый Дом «СтройГрад» как участник долевого строительства уступил истцу как новому участникам долевого строительства свои права на долевое участие в строительстве жилого дома в части получения по завершении строительства в собственность объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: подъезд 1, этаж 8/23, номер квартиры № количество комнат 2, из которых общая площадь - 53,33. Срок передачи объекта - до 01.03.2018 года. Со своей стороны истец все условия по договору исполнил полностью и надлежащим образом. В соответствии с п.7 договора уступки прав требования от 24.11.2017 года общая цена договора на момент его заключения составляет 1 900 000 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 г. по 07.06.2021 г. в размере 814 150 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 %                 за    несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы за

составление доверенности в размере 1 700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

      В судебном заседании истец Тарасов О.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

      В судебном заседании представитель истца - Добрынин Д.О. по доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении и в письменном отзыве на возражения ответчика.

    Представитель ответчика ООО «СтройГрад» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа. Также просили уменьшить размер компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги.

      Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

     Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и                           в определении любых, не противоречащих законодательству условий                     договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими    изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости    (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или)

ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает                     или позволяет определить день его исполнения или период времени, в                       течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его                       исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок,                       оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день                         просрочки.

      Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)                         и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх                                       неустойки.

           В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к                  отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и                иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным      законом.

      С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

         В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 24 октября 2016 года между ООО «СтройГрад» (застройщиком) и ООО «Торговый Дом «СтройГрад» (участником долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, и подземной автопарковкой по <адрес>

районе г.Ульяновска» II этап строительства: 24-этажный многоквартирный жилой дом № со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск.

         Также судом установлено, что 24 ноября 2017 года истец заключил с ООО «Торговый Дом «СтройГрад» договор уступки права требования №. По данному договору ООО «Торговый Дом «СтройГрад» как участник долевого строительства уступил им (истицам) как новым участникам долевого строительства свои права на долевое участие в строительстве жилого дома.

        Согласно п. 2 данного договора истец как новый участник долевого строительства принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве «Комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автопарковкой по <адрес>, имеющие следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность 8/23, № квартиры (строительный) – 100, количество комнат 2, общей площадью - 53,33 кв.м. Стоимость данной квартиры согласно п. 7 данного договора составляет - 1 900 000 рублей.

       Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме.

       Сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию - 01 марта 2018 года.

      В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира передана истцу по акту приема- передачи квартиры и доли общего имущества - 07 июня 2021 года.

      Право собственности истцом зарегистрировано на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> -    18 июня 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного             реестра от 18 июня 2021 года.

      При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «СтройГрад» условий договора, по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ответчик ООО «СтройГрад» (застройщик) не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

       Расчет неустойки производится судом:

       Дата начала просрочки с 02.03.2018 года до 01.04.2020 года и с 01.01.2021 г. (окончание срока действия моратория на основании постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ №) до 07.06.2021 г.

      1 900 000 рублей х 857 дней х 1/300 х 7,5 % (ключевая ставка на дату исполнения обязательства) х 2 = 814 150 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает

неустойку    в     качестве    способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является

одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в    ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,                     под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений,                размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление просит суд уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной к взысканию суммы неустойки.

Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 150    000    рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей.

       Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации    потребителю морального    вреда    достаточным    условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и

справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов,    с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона                      «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации    или    уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела, ответчиком в добровольном                порядке требования истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, не удовлетворены (претензия получена ответчиком 25.03.2021 года).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика штрафа.

Расчет штрафа производится судом:

150 000 рублей + 5 000 рублей = 155 000 рублей; 50 % от суммы                 155 000 рублей составит - 77 500 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер штрафа    до    50    000    рублей.

Таким образом, с ответчика ООО «СтройГрад» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50    000    рублей.

      В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

       Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере               1 700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

     Таким образом, учитывая, что истцом были понесены расходы на представителя, суд, учитывая категорию гражданского дела, участие представителя в судебных заседаниях    15.07.2021 г.    и    06.08.2021 г., за составление документов: искового

заявления, полагает необходимым возместить истцу частично расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

            В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета               подлежит    взысканию госпошлина    в    сумме 4 206 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Тарасова Олега Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

      Взыскать с общества с    ограниченной ответственностью «СтройГрад» в пользу Тарасова Олега Владимировича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 г. по 01.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 07.07.2021 г. в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере - 5 000 рублей, штраф в размере                  50 000 рублей, расходы за составление нотариальной доверенности в размере                1 700 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

     В удовлетворении остальной части иска - отказать.

                Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройГрад» в доход                  местного    бюджета    госпошлину в сумме 4 206 рублей.

                 Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

              Судья                                          Н.А. Колбинова