Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2015 ~ М-821/2015 от 13.08.2015

№ 2-854/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2015 года п.Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре М.Н. Кульмурзиновой, с участием представителя истцов – Захарова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова В. В., Анисимовой Л. Н., Изделюп Р. З., Колесникова Н. Г., Критининой Н. Е., Порватова В. А., Петруниной Н. В., Прохорова А. С., Рафиковой Т. Г., Салтаевой М. Д., Соломатникова Н. К., Тормазова А. В., Туркиной В. И., Холоповой О. В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: Абрамов В.В., Анисимова Л..Н., Изделюп Р.З., Колесников Н.Г., Критинина Н.Е., Порватов В.А., Петрунина Н.В., Прохоров А.С., Рафикова Т.Г., Салтаева М.Д., Соломатников Н.К., Тормазов А.В., Туркина В.И., Холопова О.В. в лице представителя Захарова В.М., обрались в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиалу по Оренбургской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, указав в заявлении, что они ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на проведение кадастровых работ с целью образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. По результатам кадастровых работ был составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что: вновь образуемые границы <данные изъяты> контура земельного участка № всеми границами накладывается на обособленный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, прошедшего процедуру государственного кадастрового учета ранее; вновь образуемые границы <данные изъяты> контура земельного участка № всеми границами накладывается на обособленный участок с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования №, прошедшего процедуру государственного кадастрового учета ранее. На основании изложенного ответчиком принято решение: о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 20.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером №, на границы которого накладывается вновь образуемый земельный участок, образовался из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Он образован со следующими характеристиками: наименование - «единое землепользование» (в состав входят <данные изъяты> обособленных (условных) участка с кадастровыми номерами № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатели указанного земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 -21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 4-5 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует признакам преобразуемых объектов недвижимости, указанным в п.2 ч.2 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», так как имеет статус «ранее учтенный». Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «ранее учтенный».

Вместе с тем, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота реализации их законных прав на выдел земельных участков.

Истцы являются долевыми собственниками земельного участка, намерены в порядке, предусмотренном ст.13 Федерального закона от 20.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», произвести выдел своих земельных долей из единого землепользования, однако наличие на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано, нарушает права истцов, в том числе право на выдел своей доли (долей) в натуре и оформление их права собственности на выделенный земельный участок. Иных вариантов защиты своих прав, кроме снятия с кадастрового учета земельного участка в судебном порядке, у истцов не имеется.

Просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>

Истцы, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчиком представлен отзыв ответчика на иск. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов Захаров В.М., действующий по доверенности, иск поддержал, обосновал доводами, изложенными в заявлении.

Из письменного отзыва на иск ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области следует, что по сведениям ГКН и ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют, в связи с этим снятие участка № с кадастрового учета не нарушит права иных субъектов.

Выслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Отношения, возникающие по поводу ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным Законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "Порядком ведения государственного кадастра недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 4-5 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы: Абрамов В.В., Анисимова Л..Н., Изделюп Р.З., Колесников Н.Г., Критинина Н.Е., Порватов В.А., Петрунина Н.В., Прохоров А.С., Рафикова Т.Г., Салтаева М.Д., Соломатников Н.К., Тормазов А.В., Туркина В.И., Холопова О.В. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, Садовый сельсовет. По результатам кадастровых работ был составлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <данные изъяты>

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области принято решение: о приостановлении государственного учета на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственного кадастре недвижимости» в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Уведомлению Ростреестра от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация на земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщается об отсутствии межевого плана земельного участка с кадастровым номером №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы в общей долевой собственности имеют земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 закона N 221-ФЗ).

Суд приходит к выводу, что требование истцов о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является обоснованным, связано не только с необходимостью выделить принадлежащие им земельные доли и поставить на кадастровый учет, но и устранить имеющиеся нарушения, поскольку действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Суд не усматривает каких-либо препятствий к снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», не сформированы как объекты права, не отвечают требованиям, предъявляемым земельным законодательством к понятию «земельный участок», сведения о них в полном объеме в государственном кадастре отсутствуют. У суда не имеется сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц снятием указанных объектов с кадастрового учета. Поэтому иск является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абрамова В. В., Анисимовой Л. Н., Изделюп Р. З., Колесникова Н. Г., Критининой Н. Е., Порватова В. А., Петруниной Н. В., Прохорова А. С., Рафиковой Т. Г., Салтаевой М. Д., Соломатникова Н. К., Тормазова А. В., Туркиной В. И., Холоповой О. В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал по <адрес>) о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять земельный участок с кадастровым номером №

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Чарикова