Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2010 ~ М-255/2010 от 29.01.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2010 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца С.В.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к ООО об исключении пунктов из договора об участии в инвестировании строительства,

УСТАНОВИЛ:

С.В. обратился в суд с иском к ООО об исключении пунктов 4.2 и 4.3 из договора Номер обезличен от Дата обезличена года, как противоречащие Закону РФ ст.16 п.3 в ред. от 17.12.1999 года за № 212-ФЗ «О защите прав потребителей», мотивируя тем, что он заключил договор об инвестировании строительства 2-х комнатной квартиры по адресу ...строительный адрес), согласно проекта строительства и договора Номер обезличен, «Доля» является объектом строительства готовая 2-х комнатная квартира. За строительство оплата, согласно справки, произведена полностью. И согласно пункта 6.2 переуступка права допускается только при полностью оплаченной «доле». Ссылка на пункт 2.5 договора противоречит решению госэкспертизы проекта и требованиям Градостроительного Кодекса. И применение к договору пунктов 4.2 и 4.3, как вторичная оплата, нарушает права потребителя. Исключить данные пункты из договора ему необходимо для заключения нового договора.

В судебном заседании С.В. на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные выше обстоятельства, дополнительно суду пояснил, что согласно Постановления Правительства РФ необходимо перезаключение договоров финансирования строительства, которые будут регистрироваться в регистрационной службе. Он обратился в ООО ему было отказано, выставлено дополнительное требование оплаты к оплате на установку окон. Данное требование считает не законным, так как он полностью оплатил всю сумму по договору. Договор с С.А. был заключён в 2007 году. Когда С.А. переуступал ему право требования, в ООО ему пояснили, что этот пункт договора должен исключиться, так как С.А. оплатил полностью квартиру вместе с окнами. Его ввели в заблуждение, когда производили переуступку права, согласно справке об оплате С.А., ни о какой доплате речи нет. Он не согласен доплачивать за установку пластиковых окон. Он согласился бы с доплатой, если бы ему предъявили разницу между установкой деревянных окон и пластиковых. Известно, что деревянные окна стоят дороже пластиковых. Ответчик не имеет право предъявлять доплату, если у него изменились материалы. Кроме того, пластиковые окна должны быть включены в заключение госэкспертизы. Доплату за счетчики оплатить согласен.

Представитель ответчика ООО и третье лицо С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Истец о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитального вложения», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По делу установлено, что Дата обезличена года между ООО («Предприятие») и С.А. («Инвестор») заключен договор Номер обезличен об участии в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры оси Ас-Вс ряды 6с-10с, общей площадью 54,63 кв.м. (проектная), 4 подъезд, 4 этаж, находящейся в комплексе многоэтажных жилых домов по адресу: ..., ... дом Номер обезличен (строительный адрес), размер инвестиций определен сторонами в сумме 1748160 рублей 00 копеек. Согласно справки ООО от Дата обезличена года Номер обезличен, С.А. оплатил стоимость строительства квартиры по договору об участии в инвестировании строительства Номер обезличенПЧ7-1 от Дата обезличена года в размере 1748160 рублей 00 копеек.

На основании ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Дата обезличена года С.А. («Инвестор») переуступил право требования С.В. («Приобретатель права») от ООО предоставления отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 54,63 кв.м. (проектная), оси Ас-Вс ряды 6с-10с, расположенной на 4 этаже в 4 подъезде, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... Номер обезличен (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке на основании договора уступки права требования и, в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, уступка права требования оценивается сторонами в размере 1700000 рублей 00 копеек. С.А. Дата обезличена года уведомил ООО о переуступке права требования в соответствии с договором Номер обезличен об участии в инвестировании строительства указанной квартиры от Дата обезличена года С.В. Валерьевичу на основании договора уступки права требования от Дата обезличена года.

Согласно справки ООО Номер обезличен от Дата обезличена года, С.А. оплатил стоимость строительства квартиры согласно договору Номер обезличен об участии в инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года, по указанному выше адресу на сумму 1748160 рублей.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.390 ГК РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как видно из пункта 4.2 договора Номер обезличен об участии в инвестировании строительства от Дата обезличена года, в связи с введением новых теплотехнических норм «Предприятие» производит установку окон с тройным остеклением и остекление балконов. Стоимость окон, остекление балконов и остекление подъездов в общую сумму договора не входит и оплачивается «Инвестором» отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. Согласно пункта 4.3, данного договора, «Инвестором» возмещаются расходы «Предприятия» по обмеру, проводимому ДФГУП «Крастехинвентарицация» по согласованию и заключению городских служб (ГЦСЭН ..., гор.архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МП «Водоканал» теплосети и т.д.), а также по приобретению и установке по квартирных водо-счетчиков и тепло счетчиков (на центральном тепловом пункте), монтаж инженерной системы. Возмещение расходов производится пропорционально площади квартиры «Инвестора» в строительстве дома, а за по квартирные водо-счетчики из расчета количества приборов, установленных в квартире.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки права требования от Дата обезличена года, С.В. переходят все права и обязанности, предусмотренные договором Номер обезличен об участии в инвестировании строительства от Дата обезличена года в отношении вышеуказанной квартиры с момента подписания настоящего договора.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года и договор уступки права требования от Дата обезличена года являются заключенными, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. С.В., подписывая договор об уступке права требования с С.А., принял обязательства цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а следовательно, выразил свое согласие с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в том числе с п.п.4.2,4.3 настоящего договора.

Кроме того, С.В. в судебном заседании не возражал против оплаты разницы стоимости пластиковых окон и деревянных окон, а также против оплаты за счётчики. Каких либо доказательств, подтверждающих существенные нарушения договора Номер обезличен от Дата обезличена года ответчиком ООО», истцом не представлено.

Согласно п.3 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. (п.3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ).

При указанных выше обстоятельствах, данная норма закона не может послужить основанием для исключения п.п.4.2,4.3 из договора Номер обезличен от Дата обезличена года.

Кроме того, данные пункты договора не предусматривают вторичную оплату стоимости квадратных метров жилого помещения, а фиксируют стоимость работ, не вошедших в ценообразование стоимости квадратных метров квартиры, установленной п.4.8. договора Номер обезличен от Дата обезличена г.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований С.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.В. к ООО об исключении пунктов из договора об участии в инвестировании строительства отказать.

Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова