Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2012 ~ М-176/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-461/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Бугиной Ю.В., с участием представителя истца Фефелова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Луч-2007» к Кравцову Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Луч-2007» (далее по тексту ТСЖ «Луч-2007») обратилось в суд с иском к Кравцову Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что Кравцов Е.О. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м. с 31.08.2010 года. Управление многоквартирным жилым домом <адрес> производится ТСЖ «Луч-2007» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирных домах №62,66,68 от 17.09.2007 г., ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Луч-2007», однако не оплачивает их. Задолженность Кравцова Е.О. за период с 31.08.2010 г. по 31.12.2011 г. составляет (...) руб. Ссылаясь на положения ст.ст.153, 154, 155, 158, 548 ЖК РФ, ст.210,249,307,309 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере (...) руб., пени за несвоевременную уплату в размере (...) руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере (...) руб.

В судебном заседании представитель истца Фефелов В.И. поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что плата за капитальный ремонт собственники жилых помещений вносят в размере, определенном Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 г. №В-160 в редакции Решения Красноярского городского Совета от 26.12.2006 г. №В-268- 1,21 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Ответчик Кравцов Е.О. лично извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не направил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представил.

Учитывая согласие представителя истца, на рассмотрение дела в порядке заочного производства, с учетом того, что ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы представителя истца, материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела в судебном заседании судом установлено, что ответчик Кравцов Е.О. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Согласно протоколу учредителей собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ «Луч-2007».

Кравцов Е.О. не является членом ТСЖ «Луч-2007».

ТСЖ «Луч-2007» ссылаясь на невыполнение обязанности Кравцова Е.О. по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 31.08.2010 г. по 31.12.2011 года просит взыскать с ответчика сумму платежей и пени на несвоевременную оплату.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.5,11 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Кроме того, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.

В силу приведенных положений закона и установленных обстоятельств, Кравцов Е.О. обязан оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Луч-2007».

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно представленному расчету задолженности, следует, что в спорный период с 31.08.2010 год по 31.12.2011 год Кравцову Е.О. начислена оплата за содержание и ремонт жилого помещения (жилищная услуга), содержание мусоропроводов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание лифта, домофон, отопление, электрическую энергию.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга в части начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (жилищная услуга), содержание мусоропроводов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифта, домофон, отопление, электрическую энергию, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

При этом суд не соглашается с доводами иска и представителя истца в судебном заседании о том, что подлежит взысканию плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку представителем истца не представлены решения органов ТСЖ «Луч-2007» о взимании оплаты за капитальный ремонт, также не представлены документы, подтверждающие тариф на капитальный ремонт, при этом суд полагает несостоятельными ссылки представителя истца на взимание платы за капитальный ремонт в соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 г. №В-160, поскольку Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19.12.2007 N В-386 "О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске", в приложение №2 на которое ссылается представитель истца, внесены изменения, согласно которым в нем отсутствует указание на размер оплаты за капитальный ремонт.

Таким образом, размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 31.08.2010 год по 31.12.2011 год, подлежащий взысканию с ответчика составляет: оплата за содержание и ремонт жилого помещения (жилищная услуга) в размере (...) руб., содержание мусоропроводов в размере (...) руб., сбор и вывоз твердых бытовых отходов в размере (...) руб., техническое обслуживание лифта в размере (...) руб., домофон в размере (...) руб., отопление в размере (...) руб., электрическую энергию (...) руб.

Учитывая данные расчеты, общая сумма подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составляет:

(...)+(...)+(...)+(...)+(...)+(...)=(...) руб.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика подлежит взысканию пени в установленном размере.

В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 23.11.2011года № 2758-У учетная ставка рефинансирования с 26.12.2011 г. (на день предъявления иска и на день принятия судом решения) установлена в размере 8 %.

Расчет пени на 27.01.2012 г. следующий:

За август 2010 г.- (...) х (8% : 300 дней х 504 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За сентябрь 2010 г.-(...) х (8% : 300 дней х 474 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За октябрь 2010 г.- (...) х (8% : 300 дней х 443 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За ноябрь 2010 г.- (...) х (8% : 300 дней х 413 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За декабрь 2010г.- (...) х (8% : 300 дней х 382 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За январь 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 351 день (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За февраль 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 323 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За март 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 292 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За апрель 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 262 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За май 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 231 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За июнь 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 201 день (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За июль 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 170 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За август 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 139 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За сентябрь 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 109 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За октябрь 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 78 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За ноябрь 2011 г.- (...) х (8% : 300 дней х 48 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

За декабрь 2011 г.-(...) х (8% : 300 дней х 17 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ) : 100%=(...)

Таким образом, сумма пени, составляет (...) руб.

Из приведенных судом расчетов следует, что размер пени превышает заявленные истцом требования.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании пени в размере заявленных исковых требований- (...) руб.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика равна: (...) руб.+ (...) руб.=(...) руб.

Суд удовлетворяет заявленные требования в части взыскания понесенных расходов на основании ст.ст. 88,98,100 ГПК РФ суммы государственной пошлины в размере государственной пошлины, подлежащей уплате при подачи иска в суд общей юрисдикцией, установленном законодательством РФ, в размере (...) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных по данному делу, требований разумности в сумме (...) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч-2007» удовлетворить частично.

Взыскать с Кравцова С.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч-2007» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере (...) рублей 96 коп., пени в размере (...) рублей 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в (...) рубля 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере (...) руб., а всего взыскать (...) рублей 66 коп.

Дата составления мотивированного решения- 11 марта 2012 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина