Решение по делу № 2-480/2019 ~ М-390/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-480/2019

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11.06.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -         Ерохиной И.В.

при секретаре-                     Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черноморского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского совета обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивируя тем, что ФИО1, в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельного участка в порядке завершения оформления права на земельный участок для предпринимательства гр. ФИО1», заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый № общей площадью 0,1082 га расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов. На участке расположены:

-нежилое здание. Наименование: кафе-бар-гостиница. Площадью: 317,1 кв.м.

-нежилое здание. Наименование: цех. Площадью: 42,3 кв.м.

Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора участок передается на основании Акта о передаче земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер годовой арендной платы составляет 81 547,96 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 6 795,66 рублей.

Размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ определяется в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

В соответствии с п.6 Указанный договор заключен сроком на 49 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно начислению по договорам аренды земли: № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 43 669,75 рублей, в том числе, пеня 16 639,74 рубля. Общая сумма задолженности 58 858,17 рублей. Истец просит взыскать с ответчицы указанную сумму.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила в соответствии с вышеизложенным, просила исковые требования удовлетворить.

          В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в суд за истечением срока хранения.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Судом установлено, что между администрацией Черноморского сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № кадастровый № общей площадью 0,1082 га расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов (л.д. 26-40).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Согласно п. 6.1 Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.1.2 Договора арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату в полном размере в соответствии с пунктом 2 Договора.

           В судебном заседании установлено, что администрация Черноморского сельского поселения <адрес> выполнила свои обязательства - предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 0,1082 га расположенный по адресу: пгт. Черноморское, <адрес> с видом разрешенного использования – предпринимательство, категорией земель - земли населенных пунктов.

           Однако ФИО1 был нарушен установленный п. 4.1.2 Договора порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок. Истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности, просил погасить имеющуюся задолженность.

      В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представил.

    Задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 43 669,76 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ответчицы уведомление о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 41).

    Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

    Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

     Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

        Расчет задолженности по договору аренды произведен истцом верно.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

     В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 309-310 ГК РФ суд считает, необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с представленным истцом расчетом.

       В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчицы в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Черноморского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

          Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: пгт. Черноморское <адрес> пользу администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым (банк получателя Отделение Республики Крым <адрес>, БИК 043510001 р/с 40№ получатель УФК по <адрес> администрация Черноморского сельского поселения, лицевой счет 04753252630 ИНН 9110004854, КПП 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов 888 111 05025 10 0000 120) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 669 рублей 75 копеек, пеню, в размере 16 639 рублей 74 копейки, а всего 58 858 рублей 17 копеек.

        Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: пгт. Черноморское <адрес> доход местного бюджета госпошлину в размере 1 966 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                И.В. Ерохина