Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2022 ~ М-847/2022 от 01.02.2022

дело № 2-3270/2022

45RS0026-01-2022-001428-04

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х.,

с участием представителя истца Булатовой Л.С.

рассмотрел 15 марта 2022 года

в открытом судебном заседании в г.Кургане

гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях к Авдалову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 674 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (далее - Арендодатель) и Авдаловым Р.С.заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2020 №, согласно условиям которого, арендаторам передан в аренду земельный участок. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Факт передачи земельного участка Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 02.07.2020. Договор заключен сроком на 10 лет. Расчет арендной платы за использование Земельного участка определен в Приложении № 1 к Договору. В соответствии с п. 3.4. договора аренды «Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 10 числа квартала, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – не позднее 25 ноября текущего года». Межрегиональное территориальное управление уведомляло Авдалова Р.С. о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность Авдалова Р.С. по арендной плате за использование Земельного участка за период с 02.07.2020 по 31.03.2021 составляет 145616 руб. 15 коп. Пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору за период с 23.07.2020 по 31.05.2021 составляет 3657 руб. 45 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 43 судебного района г. Курган от 09.12.2021 отменен судебный приказ о взыскании задолженности по арендной плате с Авдалова Р.С. в пользу Межрегионального территориального управления.

Просит суд взыскать с Авдалова Р.С в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета по договору аренды от 02.07.2020 № задолженность в размере 149273 руб. 60 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 02.07.2020 по 31.03.2021 составляет 145616 руб. 15 коп. и сумма пени за период с 23.07.2020 по 31.05.2021 составляет 3657 руб. 45 коп. Продолжить взыскание с Авдалова Р.С. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки с 01.06.2021 по день фактической уплаты долга в размере 145616 руб. 60 коп.

Представитель истца по доверенности Булатова Л.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Авдалов Р.С. судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Российская Федерация является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, расположенный по адресу <адрес>.

02.07.2020 между Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, расположенный по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.1 договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Расчет и порядок расчета арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата по договору аренды от 02.07.2020 за период с 02.07.2020 по 31.12.2020 составляет 100139 руб. 82 коп. Размер ежегодной арендной платы составляет 200279 руб. 64 коп., размер арендной платы за квартал – 51922 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды - Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10 числа квартала, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендатор обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями к нему (п.4.4.6. договора).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 21.08.2020.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 02.07.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях свои обязательства по договору выполнило, предоставив Авдалову Р.С. земельный участок на праве аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплату денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

03.06.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 25.06.2021.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 02.07.2020 по 31.03.2021 составляет 145616 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 23.07.2020 по 31.05.2021 составляет 3657 руб. 45 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору подтвержден материалами дела.

Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, является верным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в части на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 185 руб. 47 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях удовлетворить.

Взыскать с Авдалова ФИО7 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета по договору аренды от 02.07.2020 № задолженность в размере 149273 руб. 60 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 02.07.2020 по 31.03.2021 в размере 145616 руб. 15 коп. и сумма пени за период с 23.07.2020 по 31.05.2021 в размере 3657 руб. 45 коп.

Взыскать с Авдалова ФИО8 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 145616 руб. 60 коп.

Взыскать с Авдалова ФИО9 в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 4 185 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Курганский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Харченко