Решение по делу № 2-586/2015 ~ М-515/2015 от 23.04.2015

Дело №2-586/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(В окончательной формулировке)

17 июня 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.

с участием представителя Адилова П.Д.

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.

рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к Селимханову Р. Д. и Селимхановой Ф. З. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обратилось в суд с иском к Селимханову Р. Д. и Селимхановой Ф. З. о взыскании задолженности по договору.

Требования обоснованы тем, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», с одной стороны, и Селимхановым Р. Д. и Селимхановой Ф. З. с другой стороны, был заключен договор за № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчикам после ввода в эксплуатацию дома <адрес>, 7 МКР, поз.№27.

Пунктом 1.2. данного договора общая сумма стоимости квартиры составляет 1 098 789,12 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 19 734 рублей. Стоимость квартиры остается не изменой на весь период действия настоящего договора. Цена квартиры после подписания договора не подлежит изменениям.

Пунктом 1.3. данного договора прописано, что, перед заключением договора ответчики внесли первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 329 637 рублей.

Далее по договору ответчикам на разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 38 457,61 рублей устанавливается инфляционный процент в размере 5% на величину займа на 20 лет, которая является задолженностью ответчиков.

Остаток задолженности составляет 769 152 рубля. Ответчики обязуются выплатить последующими оплатами не позднее 15 числа каждого месяца с момента подписания настоящего договора по 3 365,04рублей на расчетный счет ГБУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет.

Пункт 2.1.1. договора обязывает ответчиков надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные договором размере и срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчики своих обязательств по настоящему договору не исполняют. Так, ст.310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

С момента заключения указанного договора ответчики внесли сумму:

- 329 637 рублей первоначального взноса;

- 129 180 рублей ежемесячных платежей;

- кроме того, в соответствии с Приложением N 3 к Республиканской Целевой Программе «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>», участникам программы была списана субсидия в размере 524608 рублей (акт сверки расчетов прилагается). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ГБУ Дирекцией программ составляет 115364 рублей.

В судебном заседании, представитель истца Адилов П.Д., действовавший на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики, исковые требования признали частично и суду пояснили, что последний год оплата не производилась, так как они не знали на какой счет зачислять деньги. В отношении руководства ГБУ РД «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ» было возбуждено уголовное дело по факту хищения средств и им стало известно, что те денежные средства, которые они вносили на счёт истца, они расхищаются.

Договор был заключён в 2008 году, но дом по сегодняшний день не сдан в эксплуатацию, отсутствует водоснабжение и газоснабжение, нет канализации, все сточные воды идут в подвал.

ГБУ РД «Дирекция молодёжных жилищно-строительных программ» никаких мер к завершению строительства не принимает.

Кроме того, ими ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 15000 тысяч рублей. Просят рассрочить на один год оставшуюся задолженность по договору, так как у них нет средств на выплату единовременно такой суммы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, согласно которому участники программы принимают участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 7 МКР, застройщик обязуется передать участникам программы после ввода в эксплуатацию <адрес>, общей площадью 55,68 кв.м.

Участники программы согласно п. 2.1.1 Договора обязуются надлежащим образом выплатить задолженность, оговоренную в пунктах 1.4 Договора, то есть 15 числа каждого месяца с момента подписания договора участники программы должны были выплачивать по 3365 рублей 04 копейки в срок не более 20 лет.

Согласно акту сверки ответчики на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате по договору в размере 115364 рубля 12 копеек. (л.д.10-11).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ «если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.»

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.» Солидарная обязанность вытекает из самого договора.

Таким образом, согласно акту сверки с ответчиков солидарно должно быть взыскано 115 364 рубля 12 копеек. Однако учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению за № Селимханов Р. Д. оплатил 15 тысяч рублей, на эту сумму должен быть уменьшен размер взыскиваемых платежей. То есть взысканию подлежат суммы в размере 100364 рубля 12 копеек.

Ответчики заявили ходатайство о рассрочке взыскиваемых платежей на один год с учетом их материального положения, так как они не в состоянии уплатить 100 тысяч рублей единовременно.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О судебном решении" возможность предоставления отсрочки или рассрочки исполнения решения предусмотрена, когда это вызывается необходимостью, например, исходя из имущественного положения сторон, болезни должника или других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчиков и рассрочить исполнение решения суда на один год, учитывая ситуацию, сложившуюся со строительством спорного дома и ненадлежащим исполнением своих обязательств, не только со стороны ответчиков, но и со стороны истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» к Селимханову Р. Д. и Селимхановой Ф. З. о взыскании задолженности по договору, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Селимханова Р. Д. и Селимхановой Ф. З. в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» 100364 (сто тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 12 копеек.

Рассрочить исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании 100364 рублей 12 копеек, установив ежемесячные платежи в размере 8363 (восемь тысяч триста шестьдесят три) рубля 67 копеек не позднее 20 числа каждого месяца.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.