Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2020 ~ М-522/2020 от 20.11.2020

                                                                                     Гр.дело № 2-546/2020

                               УИД 25RS0022-01-2020-001067-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                           18 декабря 2020 г.

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

        председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием истца Фридман Е.Н.,

    третьего лица Фридман А.Л.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фридман Е.Н. к Макарову А.М., Макаровой Л.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Фридман Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Макарову А.М., Макаровой Л.М., в обоснование которого указала следующее. Она, ее супруг Фридман А.Л. и трое несовершеннолетних детей: Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фридман П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем индивидуального жилого дома площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края. Продавцом по договору купли-продажи является Макаров А.М. В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома, которая составила 605867,0 рублей, частично оплачивается за счет средств материнского капитала в размере 428026,0 рублей, согласно государственного сертификата на материнский капитал, которые были перечислены на расчетный счет ответчика территориальным органом Пенсионного фонда РФ. Оставшаяся сумма в размере 177841,0 рублей оплачена ею за счет средств регионального материнского капитала, предоставленного согласно Сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ею дополнительно перечислена на счет продавца сумма в размере 25000 рублей в счет оплаты земельного участка, которая составила 1000 рублей и дополнительного имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.14 договора ответчики сохраняют право проживания и пользования жилым помещением. В соответствии с п. 15 договора жилой дом находится в залоге у ответчика до полного расчета по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены все обязательства по оплате, предусмотренные договором купли-продажи, однако свои обязательства по снятию обременения в виде залога на жилой дом и земельный участок и снятию с регистрационного учета по адресу жилого дома ответчиками исполнены только в части снятия с регистрационного учета. Ответчики уехали в другой регион, информации о них не имеется. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи о залоге жилого дома и земельного участка.

    В судебном заседании истец Фридман Е.Н. поддержала заявленные исковые требования.

    Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Фридман А.Л. в судебном заседании подтвердил доводы искового заявления, просил его удовлетворить.

Ответчики Макаров А.М. и Макарова Л.М. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела по адресу регистрации по последнему известному месту жительства: <адрес>, заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без своего участия.

     Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым А.М. (продавцом) и Фридман А.Л., Фридман Е.Н., действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, т.е. по 1/5 доли каждому, жилой дом площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 286930 рублей, а также земельный участок площадью 3300 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес: <адрес>, кадастровой стоимостью 750354 рублей (п.1 договора). По соглашению сторон стоимость жилого дома составляет 605867 рублей, стоимость земельного участка составляет 1000 рублей (п.6). Часть оплаты за указанный жилой дом будет перечислена из средств материнского капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) серии МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР по Октябрьскому району Приморского края, путем безналичного перевода денег на расчетный счет продавца, находящийся в ПАО Сбербанк по договоренности в сумме 428026 рублей (п.7). Денежные средства в сумме 177841 рублей - средства регионального материнского капитала, согласно сертификата на региональный материнский (семейный) капитал за № от ДД.ММ.ГГГГ департаментом труда и социального развития Приморского края будут перечислены на счет покупателя Фридман Е.Н., находящийся в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк (п.8). Оставшиеся деньги за земельный участок в сумме 1000 рублей оплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора (п.9). Стороны договорились, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, до полного расчета по настоящему договору будет находиться в залоге у продавца. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации в регистрирующем органе (п.15).

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Макарова А.М..

    Согласно справке УПФР в г. Уссурийске Приморского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № Фридман Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, расположенного по адресу: <адрес>. Средства М(С)К в сумме 428026,0 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на имя Макарова А.М. на расчетный счет №.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Фридман Е.Н. оплатила Макарову А.М. 177841,0 рублей.

          Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Фридман Е.Н. оплатила Макарову А.М. 25000 рублей, в том числе оплату за земельный участок, которая в соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000 рублей.

         Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В то же время, своевременно обременение не снято, поскольку ответчик Макаров А.М., являющийся стороной по договору купли-продажи, уклоняется от совместного обращения продавца и покупателя в Управление Росреестра по <адрес> для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 37,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 3300 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Фридман Е.Н. удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Макаровым А.М. (продавцом) и Фридман А.Л., Фридман Е.Н., действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей Ф.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями), в отношении: жилого дома площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 3300 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 3300 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                    Р.Н.Задесенец