Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11023/2010 ~ М-11172/2010 от 22.11.2010

Дело № 2-11023/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жур Д.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к  ООО «ответчик», о признании за ним права собственности на нежилое помещение  №... лит. Б площадью 14,4 кв.м., подвал, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «наименование 1» заключен договор №... уступки прав по договору долевого участия в инвестировании строительства  №... от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является уступка части правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса на территории "3-е лицо", расположенного по адресу: АДРЕС по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., с целью приобретения в собственность истца машиноместа №... в подземном гараже указанного жилого комплекса. В свою очередь ООО «наименование 1» приобрело право на спорное машиноместо согласно Соглашению о смене стороны в Договоре №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 2», ООО «наименование 1» и ООО «ответчик». Ранее право требовать получение вышеуказанного имущества в собственность принадлежало ООО «наименование 2» в соответствии с п. 1.1 Договора №... долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ответчик»  и п. 1 Соглашения об изменении и дополнении Договора долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №..., подписанному между теми же лицами ДД.ММ.ГГГГ. Возможность заключения договора инвестирования на указанных условиях обусловлена Контрактом на реализацию инвестиционного проекта, заключенного между Обществом и "3-е лицо" ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако парковочное место в гараже ответчиком истцу не передано. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.  

Истец: Жур Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавшая на основании доверенности, Макарова И.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо: представитель НМОАНО "3-е лицо" в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» (Правообладатель) и ООО «наименование 2»  (Инвестор) заключен договор №... долевого участия в инвестировании строительства, по условиям которого правообладатель уступает инвестору часть правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса на территории "3-е лицо", расположенного по адресу: АДРЕС, с последующим выделением инвестору жилой площади в виде 14 квартир ориентировочной общей площадью 2 925,1 кв.м., а также 14 машиномест в подземном гараже л.д. 9-13).

Постановлением Главы ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... "3-е лицо" разрешено строительство малоэтажного жилого комплекса в поселке ... л.д. 31 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 2»  и ООО «наименование 1», ООО «ответчик» заключено соглашение о смене стороны в Договоре №... от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «наименование 2» передает, а ООО «наименование 1» принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договору  №... от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 2» и ООО «ответчик», а ООО «ответчик»  согласно заменить сторону по Договору с ООО «наименование 2» на ООО «наименование 1» л.д. 22).

         Обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашением о смене стороны в Договоре №... от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами выполнены в полном объеме, претензий стороны к друг к другу не имеют, что подтверждается актами об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. и платежными поручениями л.д. 14-21,24).

Постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ. подземной стоянке присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование 1» и Жур Д.С. заключен договор №...м уступки прав по договору долевого участия в инвестировании строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ООО «наименование 1»  уступает Жур Д.С., а Жур Д.С. принимает часть правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса на территории "3-е лицо", расположенного по адресу: АДРЕС по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., с целью приобретения в собственность Жур Д.С. машиноместа №... в подземном гараже указанного жилого комплекса л.д. 6-7).

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ.. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию НМОАНО "3-е лицо" малоэтажного жилого комплекса с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 32).

         В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения по адресу: АДРЕС  составляет 14.4 кв.м. л.д. 25).

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом выполнения взаимных обязательств, платежным поручением   л.д.8,34). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Жур Д.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Жур Д.С. право собственности на нежилое помещение №..., лит. Б, площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу:  АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик»  государственную пошлину в доход государства в размере 11 117 руб.  (одиннадцать тысяч сто семнадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Федеральный судья:                                                                       Н.В.Галкина