Решение по делу № 2-4665/2014 ~ М-3203/2014 от 16.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Орловой Н. Х. к территориальному Управлению микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации г.о.Химки Московской области, Администрации г.о.Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Орлова Н.Х. обратилась в суд с иском к территориальному Управлению микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации г.о.Химки Московской области, Администрации г.о.Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в /дата/ ей была предоставлена в пользование жилое помещение - комната № в квартире № общей площадью 12,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

По словам истицы, поскольку в настоящее время статус общежития зданием утрачен, а само помещение перешло в оперативное управление и на баланс территориального Управления мкрн.Сходня-Фирсановка, истица обратилась в территориальное Управление с просьбой передать в собственность занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации, однако, в удовлетворении ею просьбы было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что она не согласна с отказом в приватизации жилого помещения, истица просит суд признать за нею право пользования и собственности на комнату № площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель территориального Управления микрорайонов Сходня-Фирсановка Администрации г.о.Химки Московской области не возражал против удовлетворения иска, указав при этом, что отзыв на иск поддерживает.

Представитель Администрации г.о.Химки в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании ходатайства Управления здравоохранения Администрации городского округа Химки Московской области № от /дата/. истице была предоставлена комната № в квартире № по адресу: <адрес>, как специалисту по кадрам МБУХ «Фирсановская поликлиника», в связи с отсутствием жилья по месту работы.

Как усматривается из технического паспорта здания (строения) по состоянию на /дата/., спорная комната № имеет общую площадь 12,3 кв.м.

Согласно справке МБУЗ «Сходнеская городская больница» № от /дата/., истица работает в указанной организации в Фирсановском поликлиническом отделении с /дата/. по настоящее время в должности специалиста по кадрам.

Из справки №. от /дата/. ТУ мкрн. Сходня-Фирсановка следует, что строение по адресу: <адрес>, имело статус «общежитие» с /дата/. по /дата/. на основании распоряжения Главы Химкинского района № от /дата/. До /дата/. вышеуказанное строение имело статус «жилое» и с /дата/. и по настоящее время имеет статус жилого строения.

Распоряжением Главы Химкинского района Московской области № от /дата/. территориальной администрации пос. Фирсановка передан жилой дом общей площадью 237 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Химкинского района Московской области № от /дата/. присвоен статус общежития жилому дому № по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно письму ТУ мкрн. Сходня-Фирсановка №. от /дата/., ТО мкрн. Фирсановка просит рассмотреть вопрос о передаче МП «ДЕЗ ЖКУ» здания общежития по вышеуказанному адресу.

В письме ТУ мкрн. Сходня-Фирсановка №. от /дата/. территориальный отдел просит оказать содействие в решении вопроса по продаже комнат и квартир нанимателями общежития <адрес>.

Как усматривается из письма ТУ мкрн. Сходня-Фирсановка №. от /дата/., строение № по <адрес> имело статус «Общежитие» до /дата/. на основании распоряжения Главы Химкинского района № от /дата/. С /дата/. и по настоящее время статус «общежитие» данному строению не присвоен, договора специализированного найма на проживающих в нем, не оформлены. Строению № (лит. 3,3₁) на <адрес> с момента передачи на баланс и оперативное управление ТУ мкрн. Сходня-Фирсановка (Постановление Главы городского округа Химки № от /дата/.), статус общежития присвоен не был.

Как усматривается из уведомления об отсутствии с ЕГПР запрашиваемых сведений № от /дата/., у истицы не имеется в собственности иных жилых помещений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что истица имеет право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную комнату № в квартире № общей площадью 12,3 кв.м. (по данным техпаспорта БТИ), что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истицей, находится в жилом доме, использовалось в качестве общежития и передано в ведение территориального Управления мкрн.Сходня-Фирсановка, статуса общежития в настоящее время не имеет. Истица была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, фактически проживала в нем, что подтверждается представленными доказательствами, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из того, что у нее возникли правоотношения с территориальным Управлением мкрн.Сходня-Фирсановка, которое является собственником жилого здания №, регулируемые нормами о договоре социального найма.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № №, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.. . приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно^: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передай жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Как было установлено судом, в приватизации спорного жилого помещения истице было отказано.

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истица не пользовалась, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что спор возник по поводу комнаты, переданной истице в соответствии с договором найма, несмотря на то, что договор социального найма заключен не был, однако правоотношения возникли из договора социального найма, суд считает, что отказ в передаче помещения ей (истице) в собственность, не может служить основанием к ограничению жилищных прав истицы, в том числе и права последней на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Орловой Н. Х. – удовлетворить.

Признать за Орловой Н. Х. право пользования комнатой № площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Орловой Н. Х. право собственности на комнату № площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2014г.

Судья: