Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2022 (2-5673/2021;) ~ М-5696/2021 от 14.12.2021

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Ермолаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1ответчика Сильянова А.А., представителя соответчика ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Управдом-Центр" к Сильянову А.А., ООО «Микроклимат- НН об обязании демонтировать вывеску,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору № 249 УЦ от 15.06.2018г.

Согласно п.1.4. Договора, "управление многоквартирным домом в рамках Договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В названных целях управляющая организация обязалась: информировать собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей организации и препятствующих качественному и своевременному исполнению своих обязательств по Договору (пункт 4.1.8); на основании письменной заявки Собственника, иных собственников и пользователей в многоквартирном доме направлять своего представителя для проведения обследования и в случае выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказании услуг или выполнении работ, составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 4.1.15).

Управляющая организация вправе требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении Общему имуществу Многоквартирного дома (пункт 4.2.5.).

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие дельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых (потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В соответствии с п.п. «в» п. 2. правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие гены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

29.06.2021г. поступила заявка жителя <адрес> о том, что балконная плита её квартиры разрушается, ей необходим ремонт. При этом конструкция входа в нежилое помещение, расположенное этажом ниже, препятствует проведению ремонтных работ балконной плиты.

При выходе сотрудников управляющей организации по вышеуказанному адресу, было установлено, что на козырьке входной группы нежилого помещения, расположенного на № этаже дома, установлена вывеска, закрывающая ограждающую конструкцию балконной плиты квартиры №, которая препятствует инструментальному обследованию балконной плиты.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о демонтаже установленного ограждения для предоставления доступа к балконной плите квартиры №.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ ответчиком не предоставлен. Действия ответчика свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как он препятствует доступу к общедомовому имуществу, что в свою очередь приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом и препятствует осуществлению управляющей организации своих функций.

Просит суд обязать ответчиков демонтировать вывеску, установленную на козырьке входной группы нежилого помещения по адресу: <адрес>, закрывающую ограждающую конструкцию балконной плиты квартиры <адрес>, предоставив тем самым доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу: балконной плите квартиры <адрес> для проведения обследования балконной плиты и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

Представитель истца- ФИО1 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сильянов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что никаких предписаний от управляющей компании он не получал. Вывеска вплотную не соприкасается ни с плитой, ни с металлическим ограждением балкона. Со всех сторон имеется расстояние, необходимое для проведения обследования балконной плиты. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель соответчика ООО «Микроклимат – НН»- ФИО2 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержав позицию Сильянова А.А.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что согласно договору № 249 УЦ от 15.06.2018г., многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр».

Сильянов А.А. является собственником нежилого помещения пом.П3 данного дома.

Между Сильяновым А.А. и ООО «УК «Управдом-Центр» 01.04.2019 г. заключен договор № 469-УЦ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.1.4. Договора управления многоквартирным домом от 15.06.2018 г. "управление многоквартирным домом в рамках Договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 29.06.2021г. от жителя <адрес> ФИО3 поступила заявка с просьбой провести проверку по факту использования общего имущества многоквартирного дома под размещение рекламной конструкции и установку козырька над входом в нежилое помещение. При этом, балконная плита собственника кв. <адрес> разрушается, необходим ее ремонт. Однако конструкция входа в нежилое помещение препятствует проведению работ.

Согласно акту обследования № № от 17.08.2021 г. было установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного под <адрес> установлена рекламная вывеска на имущество собственника кв.46, а именно на ограждающую конструкцию балконной плиты квартиры №, которая препятствует инструментальному обследованию балконной плиты.

15.09.2021 г., 14.10.2021 г. в адрес Сильянова А.А. направлялись предписания о демонтаже установленного ограждения для предоставления доступа к балконной плите квартиры 46.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ Сильяновым А.А. не предоставлен, что подтверждается актами о невыполнения предписания от 29.09.2021 г. и 11.11.2021 г.

В материалах дела представлен акт обследования нежилого помещения по адресу: <адрес> от 19.08.2021 ( ООО «Микроклимат- НН), согласно которому обнаружено закрытие балконной плиты кв. № вывеской, установленной собственником нежилого помещения. Данная вывеска установлена без согласования с управляющей компанией, что препятствует проведению обследования данной балконной плиты.

Согласно договору аренды № Г28-1/2021-2 от 01.03.2021 г., арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Микроклимат-НН».

П.2.4.1 вышеуказанного договора предусматривает право арендатора обозначать свое местонахождение в помещении путем размещения вывесок, указателей, табличек по предварительному письменному согласованию Арендодателем. При этом все связанные с этим расходы, в том числе по согласованию с соответствующими органами, организациями, учреждениями Арендатор несет самостоятельно за счет собственных средств.

Поскольку закрытие балконной плиты кв. № вывеской, установленной арендатором с согласия собственника нежилого помещения, затрагивает права остальных жителей многоквартирного дома, а также ее наличие препятствует истцу в осуществлении возложенных на него функций по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о демонтаже вышеуказанной вывески для обеспечения доступа работников истца к общедомовому имуществу- балконной плите кв.№ для проведения ее обследования и в случае необходимости, проведения ремонтных работ.

При этом, ответчики, ссылаясь, что обследование балконной плиты возможно и без демонтажа вывески, доказательств этому не представили, специальными познаниями они не обладают, об экспертизе стороной ответчиков не заявлено, фотографии, представленные ответчиками, данные обстоятельства не подтверждают.

Принимая во внимание вышеустановленные по делу доказательства в их совокупности, а также положения Договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности по демонтажу вывески на ООО «Микроклимат-НН».

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к Сильянову А.А. следует отказать.

В силу ст.206 ГПК РФ следует установить ответчику – ООО «Микроклимат-НН» месячный срок, для осуществления вышеуказанных действий, который, исходя из объема необходимых работ, признается судом в данном случае разумным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Микроклимат-НН» в пользу истца ООО "УК "Управдом-Центр" следует взыскать возврат госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Управдом-Центр" удовлетворить частично.

Обязать ООО «Микроклимат- НН» демонтировать вывеску, установленную на козырьке входной группы нежилого помещения по адресу: <адрес>, закрывающую ограждающую конструкцию балконной плиты кв.№ вышеуказанного дома для предоставления доступа работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу : балконной плиты кв. № для проведения ее обследования, и в случае необходимости, проведения ремонтных работ, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ООО "УК "Управдом-Центр" к Сильянову А.А. - отказать.

Взыскать с ООО «Микроклимат- НН» госпошлину в пользу ООО "УК "Управдом-Центр" в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п/п Е.П. Бочарова

Копия верна

Судья: Е.П.Бочарова