Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2016 ~ М-1641/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-2917/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева С. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ Малышев С.Л. является владельцем недвижимого имущества - помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован должным образом в регистрирующем органе. Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет спорным помещением (кадастровый №), ни oт кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В государственной регистрации права собственности истцу было отказано. Регистрирующим органом было предложено истцу предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности. Предоставленный на регистрацию договор купли-продажи спорного помещения не послужил основанием для регистрации права собственности на спорное помещение за истцом. Истец вынужден был обратиться в Петрозаводский городской суд с иском о понуждении к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (дело №). Суд отказал Малышеву С.А. в удовлетворении исковых требований. На момент обращения с названным иском в суд срок приобретательской давности (18 лет) не прошел. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий oт бывшего собственника <данные изъяты>, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. <данные изъяты> было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, данный факт был установлен в ходе разбирательства по гражданскому делу №. Поскольку истец владеет помещением, расположенным по адресу: <адрес>. длительное время, он полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного истец просил признать право собственности за Малышевым С. А. на помещение, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец, представитель истца Порохова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец пояснил, что ранее работал в ТЗГП «Кукко» водителем, у предприятия были долги по заработной плате, в счет долга предприятие передавало работникам в собственность имущество.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании присутствовал, возражений по существу заявленных требований не представил.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Определениями судей Петрозаводского городского суда РК от 24.12.2015 и 27.01.2016 года истцу было указано на необходимость рассмотрения заявленных требований в исковом порядке и отказано в принятии заявления в порядке особого производства. При таких обстоятельствах, в целях правовой определенности, суд рассматривает заявленные требования в порядке искового производства. При этом, учитывая, что бывший предполагаемый собственник имущества - <данные изъяты> ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ, что установлено Решением Петрозаводского городского суда РК от 13.11.2014 года, Управление Росреестра по РК является надлежащим ответчиком, как уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество орган.

В судебном заседании установлено, что истец, ранее работник <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор купли-продажи подсобного помещения по <адрес> за <данные изъяты>. Передача указанных средств подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом сведений о том, что указанное имущество передано истцу указанный договор не содержит, акт приема-передачи имущества отсутствует.

Как указывает истец перечисленное в договоре имущество представляет собой нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, используемое как гараж. Кадастровый учет объект выполнен, что подтверждается кадастровым паспортом.

В ходе рассмотрения гражданского дела № судом установлено, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права по нему не зарегистрирован, технический учет указанного объекта в отношении <данные изъяты> не осуществлялся, сведения об иных правообладателях указанного помещения по учетным данным не числится. <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подсобное помещение (гараж) в перечне имущества <данные изъяты> не указано, ликвидационный баланс в отношении <данные изъяты> не представлялся, с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на текущую дату объект недвижимости – гараж по адресу: <адрес> в реестре имущества Республики Карелия не числится, иных сведений нет.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили, что истец пользуется указанным помещением для целей авторемонта с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает потребляемую электроэнергию, иные лица как собственники в указанном помещении не появлялись, требований об освобождении помещения не предъявляли. При рассмотрении гражданского дела № свидетели также подтвердили тот факт, что истец пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес>, ранее этим помещением пользовалось <данные изъяты>.

Согласно пункту 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Указанное пользование имуществом как своим собственным осуществляется истцом более 18 лет, что достаточно для признания его права собственности на указанное помещение в силу приобретательной давности. Таким образом, иных правообладателей, кроме истца в отношении спорного имущества судом не установлено, право истца на спорное помещение никем не оспаривается, в составе государственного имущества помещение не числится, используется открыто, непрерывно истцом более 18 лет.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

От взыскания судебных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Малышева С. А. на помещение № по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2016 года.