Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2018 ~ М-344/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 16 мая 2018 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием прокурора Александровой В.В.( по поручению),

представителя ответчика-адвоката Карпенко А.В. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганенко А.А. к Калинин А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ганенко А.А. обратился с иском к ответчику Калинин А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец Ганенко А.А. на основании договора купли-продажи б/н от 13.12.2017 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На регистрационном учете в квартире значится ответчик, который членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время место жительства ответчика не известно.

При рассмотрении дела, истец Ганенко А.А. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Калинин А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. Направленные судом повестки по указанному (в иске) адресу, Калинин А.В. не получены, возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, суд находит установленным, что указанный адрес в <адрес>, является последним известным местом жительства ответчика и считает возможным рассмотреть гражданское дело по последнему известному месту его жительства в соответствии с ч.1 ст.29, ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Карпенко А.В. (по ордеру) возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика по иску.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что в спорном жилом помещении проживает Ганенко А.А., Калинин А.В. в квартире не проживает, членом семьи истца не является, вещей принадлежащих последнему в квартире не имеется.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является Ганенко А.А. (выписка из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 1.6. договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. На момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец ФИО5, а также Калинин А.В. и несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, ФИО8 для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 1312.2017 года, собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является Ганенко А.А., о чем сделана запись за №.

Согласно выписке из домовой книги № от 02.04.2018 года ответчик Калинин А.В. с 27.07.2017 года состоит на регистрационном учете в указанной квартире по настоящее время.

Доказательства, подтверждающие фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, не представлены.

Согласно квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи истца, собственника жилого помещения, что между истцом и ответчиком не заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих право на проживание в указанной квартире а, также учитывая, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, при этом права истца как собственника жилого помещения нарушены, в связи с чем Калинин А.В. следует признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении за ним права пользования данным жильем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Признать Калинин А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий : В.М. Тупаленко