Мотивированное решение от 02.09.2019 по делу № 02-1419/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                        27 августа 2019 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Бондарь Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2019 по иску Бадаляна С.В. к ООО «Рассвет», ООО «БЭСТ-Консалтинг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Рассвет»,  о признании права собственности, ссылаясь на то, что 01 октября 2018 года истец заключил с ответчиком предварительный договор №110, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца помещения  - квартиры № 1, 2, 3, расположенные  в секции 1 на 26 этаже многофункционального жилого комплекса по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС 2). Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность. Стоимость жилых помещений составила 65 703 720 руб., обязанность по оплате договора в размере 658 703 720 руб. исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 03 октября 2018 года. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договорам, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1, общей площадью 76, 60 кв.м., кадастровый номер НОМЕР 1, расположенную в секции 1 на 26 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на квартиру № 2, общей площадью 51,10 кв.м., кадастровый номер НОМЕР 2, расположенную в секции 1 на 26 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС; признать за ним право собственности на квартиру № 3, общей площадью 119, 60 кв.м., кадастровый номер НОМЕР 3, расположенную в секции 1 на 26 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС.

Представитель истца Нечаев А.В. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Рассвет» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик ООО «Бэст Консалтинг» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС осуществлялось ООО «БЭСТ-Консалтинг» на основании инвестиционного Контракта № № от 29.12.2008. на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС (ЮЗАО), заключенный между Правительством Москвы (Администрация), Министерством иностранных дел Российской Федерации (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» (Инвестор), в редакции Дополнительного соглашения №1 от 11 октября 2012 г., Дополнительного соглашения №2 от 25 мая 2015 г.

Между ОООО «Рассвет» и ООО «БЭСТ-Консалтинг» заключен договор соинвестирования от 21 сентября 2016 года № №, по которому права требования в отношении спорных квартир перешли к ООО «Рассвет».

Как следует из материалов дела, 01 октября 2018 года Бадалян С.В. заключил с ООО «Рассвет» предварительный договор №.. купли-продажи жилых помещений, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца помещения - квартиры № 1, 2, 3, расположенные в секции 1 на 26 этаже многофункционального жилого комплекса по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС 2).

Стоимость жилых помещений составила … руб., обязанность по оплате договора в размере … руб. была исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 03 октября 2018 года.

Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство № … от 27.02.2014г., выданного Комитетом государственного надзора города Москвы Застройщику- Министерство иностранных дел Российской Федерации.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены. Согласно акту о реализации инвестиционного контракта, квартиры переданы инвестору ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Рассвет» представлены документы об оплате квартир застройщику.

В настоящее время квартиры поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Спорное недвижимое имущество создано как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Таким образом, исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным его результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное жилое помещение, расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества – сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в его фактическом владении и пользовании, правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное машино-место.

В силу прямого указания Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате жилых помещений выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1, ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 2, ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ 26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░