Решение по делу № 2-3182/2017 ~ М-9292/2016 от 30.11.2016

Дело 2-3182/17 г.Всеволожск

22 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителей истца Рябова И.В. по доверенности от 1 декабря 2016 г. и Главатских А.В. по доверенности от 20 июня 2017 г., Оршанского М.И. по доверенности от 1 декабря 2016 г.,

представителя ответчика ООО "Проектное ремонтное строительное управление" Романюка И.В. по доверенности от 10 октября 2016 г.,
представителя ответчика Арбузовой А.В. Русеева В.М. по доверенности от 7 декабря 2016 г.,
ответчика Грачева Л.В.,

представителя ответчика Сорина И.А.: Воробьева З.В. по
доверенности от 28 ноября 2016 г.

ответчика Тихоновской О.Ю.,

представителя ответчиков Горбачевой О.В., Колошумовой К.Ю., Крупицина Ю.К., Крылова В.В., Крыловой А.С., Мозолевского А.Н., Павроз И.В., Серебряковой И.А., Смирновой Л.Ю., Тулуповой О.В., Федотову А.С., Федотовой А.В., Мильчаковой М.Ю., Орловой Л.Н. по доверенности Горбунова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП "Единая Служба заказчика" к ООО "Проектное ремонтное строительное управление", Лебедевой Татьяне Ивановне, Логинову Роману Викторовичу, Дубенецкой Веронике Юрьевне, Олонцовой Елене Анатольевне, Сизову Эдуарду Александровичу, Смирновой Людмиле Федоровне, Большаковой Ирине Павловне, Большакову Кириллу Викторовичу, Цыганок Вячеславу Геннадьевичу, Рахлиной Александре Игоревне, Цимбалистовой Ольге, Мозолевскому Алексею Евгеньевичу, Грачевой Людмиле Витальевне, Тихоновской Оксане Юрьевне, Голошумовой Кристине Юрьевне, Кашникову Александру Сергеевичу, Тюкову Дмитрию Викторовичу, Тулуповой Нине Всеволодовне, Арбузовой Анне Владимировне, Горбачевой Ольге Викторовне, Айсину Рифату Борисовичу, Серебряковой Ирине Андреевне, Кругляк Анне Михайловне, Бурнашеву Александру Александровичу, Крылову Владимиру Владимировичу, Крыловой Анне Сергеевне, Федотову Артему Сергеевичу, Хахулиной Анастасии Валерьевне, Крупицину Юрию Константиновичу, Назаровой Айнисе Абжалиловне, Соболеву Евгению Вячеславовичу, Андреевой Светлане Алексеевне, Новотворцевой Лидии Васильевне, Павроз Ирине Васильевне, Щежиной Ольге Васильевне, Сивачевой Анне Анатольевне, Соловьевой Татьяне Вячеславовне, Тулуповой Ольге Валерьевне, Горбачеву Павлу Николаевичу, Кузнецовой Надежде Анатольевне, Сорину Игорю Аркадьевичу, Айзенбергу Алексею Владимировичу, Мильчаковой Марине Юрьевне, Добрянскому Виталию Яковлевичу, Степанян Тиграну Гаспаровичу, Орловой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов,

у с т а н о в и л :

истец МП «Единая служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ООО «Проектное ремонтное строительное управление», гражданам о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Всеволожск, участок между водоочистными сооружениями и ул.Шевченко в размере 263653580, 81 руб.

В обоснование иска указано, что 4 апреля 2011 года между МП «Единая служба заказчика» Всеволожского района Ленинградской области (далее МП «ЕСЗ») и администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» ленинградской области был заключен договора №.-08 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № водоочистными сооружениями и <адрес> в целях жилищного строительства.

1 февраля 2012 года между МП «ЕСЗ» и ООО «Проектное ремонтное строительное управление» (далее ООО «ПРСУ») заключен договор генерального подряда № ГП, предметом которого являлось проектирование и строительно-монтажные работы по возведению пяти жилых домов. В соответствии с п.3.1 Договора общая стоимость работ составляет 218796012 руб. Согласно п.6.5 плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2013 года.

Истец указал, что 12 мая 2012 года им получено разрешение на строительство трехэтажных домов сроком действия до 26 июня 2013 года. В период действия разрешения на строительство между истцом и ООО «ПРСУ» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Соглашением от 28 мая 2013 года о замене стороны в обязательстве по Договору аренды земельного участка, истец передал ООО «ПРСУ» права и обязанности по договору аренды. 19 июня 2013 года администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «ПРСУ» было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка о замене стороны в обязательстве с истца на ООО «ПРСУ». Постановлением администрации № 595 от 20 июня 2013 года разрешение на строительство истца было отменено, выдано разрешение на строительство ООО «ПРСУ». 26 февраля 2014 года ООО «ПРСУ» получило разрешение на строительство сроком до 25 ноября 2014 года, однако, в указанный срок работы по договору подряда не выполнило, кроме того, ООО «ПРСУ», не произведя оплату по договорам долевого участия, переуступило права и обязанности по ним гражданам – физическим лицам, ответчикам по делу.

В связи с изложенным, истец просит взыскать солидарно с ООО «ПРСУ», а также граждан – ответчиков по делу, пропорционально цене заключенных договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов денежную сумму в размере 263653580, 81 руб.

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Представители ответчика ООО «ПРСУ», а также граждане-ответчики иск не признали.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 апреля 2011 года МП «ЕСЗ» и администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области был заключен договор №.-08 аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № водоочистными сооружениями и <адрес> в целях жилищного строительства. Срок аренды участка установлен периодом с 4 апреля 2011 года по 3 апреля 2014 года.

1 февраля 2012 года между МП «ЕСЗ» (застройщик) и ООО ««ПРСУ» (генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № ГП, предметом которого являлось проектирование и строительно-монтажные работы по возведению пяти жилых домов. В соответствии с п.3.1 Договора общая стоимость работ составляет 218796012 руб. Согласно п.6.5 плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2013 года.

Согласно п.2.1 Договора, генеральный подрядчик по заданию застройщика принимает на себя обязательства выполнить своими силами и/или с привлечением третьих лиц, средствами и механизмами, из собственного материала определенный Договором комплекс работ по строительству Объекта.

1 августа 2011 года между МП «ЕСЗ» и ООО «ПРСУ» заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому, стороны договорились заключить в будущем договоры участия в долевом строительстве жилых (нежилых) помещений в Объекте – пяти многоквартирных трехэтажных жилых домах на земельном участке площадью 9209 кв.м по адресу: <адрес>, участок № водоочистными сооружениями и <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора, в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению договоров участия в долевом строительстве и уплате МП «ЕСЗ» долевого взноса, ООО «ПРСУ» обязуется в срок до 1 августа 2012 года перечислить денежные средства в размере 13665630, 69 руб.69 коп.

1 августа 2012 года стороны заключили еще одно соглашение с аналогичным первоначальному соглашению предметом и в пункте 2 предусмотрели условие, согласно которому в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению Договора участия в долевом строительстве и уплате МП «ЕСЗ», ООО «ПРСУ» обязуется в срок до 30 ноября 2012 года перечислить денежные средства в размере 4558323 руб.

12 мая 2012 года МП «ЕСЗ» выдано разрешение на строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов сроком действия до 26 июня 2013 года.

МП «ЕСЗ» заключены следующие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № водоочистными сооружениями и <адрес>:

1. №-1 от 13.05.2012 (№-178 от 05.09.2012), дольщик: Кашников Александр Сергеевич, сумма 1 437 937,00 руб.;

2. №-2 от 13.05.2012 (№-229 от 07.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 983 601,00 руб.;

3. №-3 от 13.05.2012 (№-226 от 07.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 043 101,00 руб.;

4. №-4 от 13.05.2012 (№-201 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 267 684,00 руб.;

5. №-5 от 13.05.2012 (№-155 от 03.09.2012), дольщик: Грачева Людмила Витальевна, сумма 1 267 684,00 руб.;

6. №-6 от 13.05.2012 (№-184 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 267 684,00 руб.;

7. №-7 от 13.05.2012 (№-176 от 05.09.2012), дольщик: Голошумова Кристина Юрьевна, сумма 1 326 781,00 руб.;

8. №-8 от 13.05.2012 (№-202 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 219 696,00 руб.;

9. №-9 от 13.05.2012 (№-179 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 199 701,00 руб.;

10. №-10 от 13.05.2012 (№-200 от 06.09.2012), дольщик: Крупицин Юрий Константинович, сумма 1 326 791,00 руб.;

11. №-11 от 13.05.2012 (№-228 от 07.09.2012), дольщик: Тулупова Ольга Валерьевна, сумма 1 268 521,00 руб.;

12. №-12 от 13.05.2012 (№-172 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 310 464,00 руб.;

13. №-13 от 13.05.2012 (№-177 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 426 657,00 руб.;

14. №-14 от 13.05.2012 (№-208 от 06.09.2012), дольщик: Павроз Елена Васильевна, сумма 1 290 841,00 руб.;

15. №-15 от 13.05.2012 (№-183 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 296 281,50 руб.;

16. №-16 от 13.05.2012 (№-167 от 03.09.2012), дольщик: Рахлина Александра Игоревна, сумма 1 260 001,00 руб.;

17. №-17 от 13.05.2012 (№-203 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 894 001,00 руб.;

18. №-18 от 13.05.2012 (№-209 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 600 001,00 руб.;

19. №-19 от 13.05.2012 (№-227 от 07.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 522 401,00 руб.;

20. №-20 от 13.05.2012 (№-163 от 03.09.2012), дольщик: Цимбалистова Ольга, сумма 1 537 801,00 руб.;

21. №-21 от 13.05.2012 (№-223 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 537 801,00 руб.;

22. №-22 от 13.05.2012 (№-180 от 05.09.2012), дольщик: Сизов Эдуард Александрович, сумма 2 695 301,00 руб.;

23. №-23 от 13.05.2012 (№-222 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 883 501,00 руб.;

24. №-24 от 13.05.2012 (№-185 от 05.09.2012), дольщик: Мильчакова Марина Юрьевна, сумма 2 741 981,00 руб.;

25. №-25 от 13.05.2012 (№-427 от 28.12.2012), дольщик: Серебрякова Ирина Андреевна, сумма 1 444 685,27 руб.;

26. №-26 от 14.05.2012 (№-215 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 537 501,00 руб.;

27. №-27 от 14.05.2012 (№-213 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 883 501,00 руб.;

28. №-28 от 14.05.2012 (№-210 от 06.09.2012), дольщик: Кругляк Анна Михайловна, сумма 1 662 251,00 руб.;

29. №-29 от 14.05.2012 (№-173 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 537 501,00 руб.;

30. №-30 от 02.11.2012 (№-414 от 14.03.2013), дольщик: Тулупова Нина Васильевна, сумма 2 695 309,00 руб.;

31. №-31 от 14.05.2012 (№-157 от 03.09.2012), дольщик: Олонцова Елена Анатольевна, сумма 1 642 401,00 руб.;

32. №-32 от 14.05.2012 (№-181 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 753 111,00 руб.;

33. №-33 от 14.05.2012 (№-218 от 06.09.2012), дольщик: Сивачева Анна Анатольевна, сумма 1 584 141,00 руб.;

34. №-34 от 14.05.2012 (№-231 от 07.09.2012), дольщик: Сорин Игорь Аркадьевич, сумма 1 958 878,00 руб.;

35. №-35 от 14.05.2012 (№-158 от 03.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 599 585,00 руб.;

36. №-36 от 14.05.2012 (№-207 от 06.09.2012), дольщик: Новоторцева Лидия Васильевна, сумма 1 996 901,00 руб.;

37. №-37 от 14.05.2012 (№-224 от 06.09.2012), дольщик: Горбачев Павел Николаевич, сумма 1 661 345,00 руб.;

38. №-38 от 14.05.2012 (№-174 от 05.09.2012), дольщик: Дробянский Виталий Яковлевич, сумма 2 094 236,00 руб.;

39. №-39 от 14.05.2012 (№-204 от 06.09.2012), дольщик: Цыганок Вячеслав Геннадьевич, сумма 1 900 001,00 руб.;

40. №-40 от 14.05.2012 (№-169 от 03.09.2012), дольщик: Степанян Тигран Гаспарович, сумма 1 900 001,00 руб.;

41. №-41 от 14.05.2012 (№-168 от 05.09.2012), дольщик: Айсин Рифат Борисович, сумма 1 661 301,00 руб.;

42. №-42 от 14.05.2012 (№-230 от 07.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 094 236,00 руб.;

43. №-43 от 14.05.2012 (№-170 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 495 000,00 руб.;

44. №-44 от 14.05.2012 (№-156 от 03.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 579 901,00 руб.;

45. №-45 от 14.05.2012 (№-206 от 06.09.2012), дольщик: Назарова Айниса Абжалиловна, сумма 2 058 886,00 руб.;

46. №-46 от 14.05.2012 (№-219 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 661 345,00 руб.;

47. №-47 от 14.05.2012 (№-446 от 27.11.2012), дольщик: Айзенберг Алексей Владимирович, сумма 2 094 236,00 руб.;

48. №-48 от 14.05.2012 (№-217 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 537 500,00 руб.;

49. №-49 от 14.05.2012 (№-153 от 03.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

50. №-50 от 14.05.2012 (№-165 от 03.09.2012), дольщик: Андреева Светлана Алексеевна, сумма 1 679 150,00 руб.;

51. №-51 от 14.05.2012 (№-161 от 03.09.2012), дольщик: Лебедева Татьяна Ивановна, сумма 1 679 150,00 руб.;

52. №-52 от 14.05.2012 (№-160 от 03.09.2012), дольщик: Мозолевский Алексей Евгеньевич, сумма 1 679 150,00 руб.;

53. №-53 от 02.11.2012 (№-276 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

54. №-54 от 02.11.2012 (№-316 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

55. №-55 от 02.11.2012 (№-268 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

56. №-56 от 14.05.2012 (№-237 от 27.09.2012), дольщик: Соловьева Татьяна Вячеславовна, сумма 1 679 150,00 руб.;

57. №-57 от 02.11.2012 (№-262 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

58. №-58 от 02.11.2012 (№-264 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

59. №-59 от 14.05.2012 (№-216 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

60. №-60 от 02.11.2012 (№-324 от 26.04.2013), дольщик: Федотов Артем Сергеевич, Хахулина Анастасия Валерьевна, сумма 1 679 150,00 руб.;

61. №-61 от 02.11.2012 (№-364 от 30.01.2013), дольщик: Логинов Роман Викторович, сумма 1 679 150,00 руб.;

62. №-62 от 02.11.2012 (№-266 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00 руб.;

63. №-63 от 02.11.2012 (№-079 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00 руб.;

64. №-64 от 02.11.2012 (№ от 20.03.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00, руб.;

65. №-65 от 02.11.2012 (№-252 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00 руб.;

66. №-66 от 02.11.2012 (№-270 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00 руб.;

67. №-67 от 02.11.2012 (№-212 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 662 958,00 руб.;

68. №-68 от 14.05.2012 (№-164 от 03.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

69. №-69 от 02.11.2012 (№-330 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

70. №-70 от 02.11.2012 (№-300 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

71. №-71 от 02.11.2012 (№-240 от 22.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

72. №-72 от 14.05.2012 (№-221 от 06.09.2012) уступлен в пользу Кузнецова Надежда Анатольевна, сумма 1 700 050,00 руб.;

73. №-73 от 14.05.2012 (№-220 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

74. №-74 от 14.05.2012 (№-236 от 27.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

75. №-75 от 02.11.2012 (№-085 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

76. №-76 от 02.11.2012 (№-280 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

77. №-77 от 02.11.2012 (№-320 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

78. №-78 от 14.05.2012 (№-214 от 05.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

79. №-79 от 14.05.2012 (№-211 от 06.09.2012), дольщик: Щежина Ольга Васильевна, сумма 1 700 050,00 руб.;

80. №-80 от 14.05.2012 (№-205 от 06.09.2012), дольщик: Смирнова Людмила Федоровна, сумма 1 700 050,00 руб.;

81. №-81 от 02.11.2012 (№-052 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

82. №-82 от 02.11.2012 (№-272 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

83. №-83 от 02.11.2012 (№-304 от 25.04.2013), дольщик: Орлова Людмила Николаевна, сумма 1 700 050,00 руб.;

84. №-84 от 02.11.2012 (№-288 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 700 050,00 руб.;

85. №-85 от 14.05.2012 (№-175 от 05.09.2012), дольщик: Горбачева Ольга Викторовна, сумма 1 700 050,00 руб.;

86. №-86 от 14.05.2012 (№-171 от 05.09.2012), дольщик: Дубенецкая Вероника Юрьевна, сумма 1 700 050,00 руб.;

87. №-87 от 02.11.2012 (№-322 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

88. №-88 от 02.11.2012 (№-282 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 679 150,00 руб.;

89. №-89 от 14.05.2012 (№-212 от 06.09.2012), дольщик: Соболев Евгений Вячеславович, сумма 1 290 001,00 руб.;

90. №-90 от 14.05.2012 (№-162 от 03.09.2012), дольщик: Большакова Ирина Павловна, Большаков Кирилл Викторович, сумма 2 274 480,00 руб.;

91. №-91 от 14.05.2012 (№-154 от 03.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 274 480,00 руб.;

92. №-92 от 14.05.2012 (№-225 от 06.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 200 001,00 руб.;

93. №-93 от 14.05.2012 (№-159 от 03.09.2012), дольщик: Тихоновская Оксана Юрьевна, сумма 2 127 060,00 руб.;

94. №-94 от 14.05.2012 (№-182 от 05.09.2012), дольщик: Арбузова Анна Владимировна, сумма 2 274 480 руб.;

95. №-95 от 02.11.2012 (№-256 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 274 480,00 руб.;

96. №-96 от 02.11.2012 (№-274 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 994 932,00 руб.;

97. №-97 от 02.11.2012 (№-078 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 994 932,00 руб.;

98. №-98 от 02.11.2012 (№-053 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 994 932,00 руб.;

99. №-99 от 02.11.2012 (№-326 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

100. №-100 от 02.11.2012 (№-278 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

101. №-101 от 14.05.2012 (№-234 от 27.09.2012), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма3 161 980,00 руб.;

102. №-102 от 02.11.2012 (№-318 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

103. №-103 от 02.11.2012 (№-290 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

104. №-104 от 02.11.2012 (№ от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

105. №-105 от 02.11.2012 (№ от 22.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

106. №-106 от 02.11.2012 (№-242 от 22.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

107. №-107 от 02.11.2012 (№-302 от 25.04.2013), дольщик: Бурнашев Александр Александрович, 3 161 980,00 руб.;

108. №-108 от 02.11.2012 (№-244 от 22.04.2013), дольщик: Крылов Владимир Владимирович, Крулова Анна Сергеевна, сумма 3 161 980,00 руб.;

109. №-109 от 02.11.2012 (№-298 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

110. №-110 от 02.11.2012 (№-260 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

111. №-111 от 02.11.2012 (№-292 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

112. №-112 от 02.11.2012 (№-286 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

113. №-113 от 02.11.2012 (№-294 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

114. №-114 от 02.11.2012 (№-086 от 15.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 161 980,00 руб.;

115. №-115 от 14.05.2012 (№-235 от 05.09.2012), дольщик: Тюков Дмитрий Викторович, сумма 3 161 980,00 руб.;

116. №-116 от 02.11.2012 (№-258 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 384 400,00 руб.;

117. №-117 от 02.11.2012 (№-296 от 25.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 384 400,00 руб.;

118. №-118 от 02.11.2012 (№-254 от 23.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 483 750,00 руб.;

119. №-119 от 02.11.2012 (№-310 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 483 750,00 руб.;

120. №-120 от 17.12.2012 (№ от 30.01.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 483 750,00 руб.;

121. №-121 от 02.11.2012 (№-308 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 483 750,00 руб.;

122. №-122 от 02.11.2012 (№-328 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 470 800,00 руб.;

123. №-123 от 02.11.2012 (№-250 от 22.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 573 750,00 руб.;

124. №-124 от 02.11.2012 (№-306 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 2 573 750,00 руб.;

125. №-125 от 02.11.2012 (№-284 от 24.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 561 830,00 руб.;

126. №-126 от 02.11.2012 (№-314 от 26.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 712 755,00 руб.;

127. №-127 от 02.11.2012 (№-248 от 22.04.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 3 712 755,00 руб.;

128. №-Ш-02/08 от 28.06.2012 № от 31.07.2012), дольщик: Аванесова Каринэ Александровна, сумма 1 997 130,00 руб.;

129. №-129 от 20.12.2012 (№ от 23.05.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 715 973,51 руб.;

130. №-130 от 20.12.2012 (№ от 23.05.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 715 973, 51 руб.;

131. №-131 от 20.12.2012 (№ от 23.05.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 715 973, 51 руб.;

132. №-132 от 20.12.2012 (№ от 23.05.2013), дольщик: ООО «ПРСУ», сумма 1 715 973, 51 руб.

28 мая 2013 года стороны заключили соглашение № о замене стороны в обязательстве по договору №.6-08 аренды земельного участка от 4 апреля 2011 года.

Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 5 июня 2013 года № 20 утвержденным Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 10 июня 2013 года № 1675 согласована переуступка от МП «ЕСЗ» к ООО «ПРСУ» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (в полном объеме) № от 4 апреля 2011 года в отношении вышеуказанного земельного участка, в целях жилищного строительства.

Постановлением администрации МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20 июня 2013 года разрешение на строительство, выданное МП «ЕСЗ» 12 мая 2012 года, признано утратившим силу, взамен него разрешение на строительство вышеуказанных объектов капительного строительства выдано ООО «ПРСУ».

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, статус застройщика определяется наличием в его владении земельного участка для осуществления строительства.

В результате приобретения ответчиком ООО «ПРСУ» права аренды на основании соглашения от 28 мая 2013 года, к нему перешли все связанные с ним права и обязанности застройщика. Данное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи от 7 августа 2014 года, согласно которому МП «ЕСЗ» передало ООО «ПРСУ» договоры долевого участия в строительстве.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что МП «ЕСЗ», утратив статус застройщика, не вправе требовать оплаты по договорам долевого участия.

Кроме того, обязательства сторон – юридических лиц по договору подряда прекращены на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ в связи с совпадением должника и кредитора (заказчика строительства (застройщика) и исполнителя строительства (подрядчик) в одном лице – ООО «ПРСУ».

С учетом изложенного, иск МП «ЕСЗ» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199,98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления МП "Единая Служба заказчика" к ООО "Проектное ремонтное строительное управление", Лебедевой Татьяне Ивановне, Логинову Роману Викторовичу, Дубенецкой Веронике Юрьевне, Олонцовой Елене Анатольевне, Сизову Эдуарду Александровичу, Смирновой Людмиле Федоровне, Большаковой Ирине Павловне, Большакову Кириллу Викторовичу, Цыганок Вячеславу Геннадьевичу, Рахлиной Александре Игоревне, Цимбалистовой Ольге, Мозолевскому Алексею Евгеньевичу, Грачевой Людмиле Витальевне, Тихоновской Оксане Юрьевне, Голошумовой Кристине Юрьевне, Кашникову Александру Сергеевичу, Тюкову Дмитрию Викторовичу, Тулуповой Нине Всеволодовне, Арбузовой Анне Владимировне, Горбачевой Ольге Викторовне, Айсину Рифату Борисовичу, Серебряковой Ирине Андреевне, Кругляк Анне Михайловне, Бурнашеву Александру Александровичу, Крылову Владимиру Владимировичу, Крыловой Анне Сергеевне, Федотову Артему Сергеевичу, Хахулиной Анастасии Валерьевне, Крупицину Юрию Константиновичу, Назаровой Айнисе Абжалиловне, Соболеву Евгению Вячеславовичу, Андреевой Светлане Алексеевне, Новотворцевой Лидии Васильевне, Павроз Ирине Васильевне, Щежиной Ольге Васильевне, Сивачевой Анне Анатольевне, Соловьевой Татьяне Вячеславовне, Тулуповой Ольге Валерьевне, Горбачеву Павлу Николаевичу, Кузнецовой Надежде Анатольевне, Сорину Игорю Аркадьевичу, Айзенбергу Алексею Владимировичу, Мильчаковой Марине Юрьевне, Добрянскому Виталию Яковлевичу, Степанян Тиграну Гаспаровичу, Орловой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья