Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4212/2023 ~ М-3519/2023 от 06.09.2023

Дело №

УИД 63RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.

при секретаре Чудаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Доронина В. И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Доронин В.И. обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование своих требований указав, что Доронин В.И. является членом ГСК-105, за ним числится гараж №, паевые взносы им выплачены в полном объеме, что подтверждается предоставленной справкой ГСК№ от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента постройки указанного гаража истец пользуется гаражом, претензий со стороны третьих лиц по пользованию им данным гаражом и земельным участком не поступали, споров с соседними правообладателями гаражей и земельных участков не имеет. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на гараж в Управлении Росреестра по <адрес> в заявительном порядке не имеет возможности, так как согласно установленному порядку, отсутствует пакет документов для подачи его в данный регистрирующий орган, в связи с чем, права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, существенно нарушены. Просит: признать право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, площадью здания 33,1 кв.м.

Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Департамент управления имущества г.о. Самара и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>

В судебном заседании представитель истца Доронина В.И. – Солдатова Т.В. подержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие нахождение спорного объекта на территории ГСК- 105, не представлена выписка ИСОГД г.о. Самара, не представляется возможным определить местоположение, и подтвердить факт расположения спорного объекта в границах участка, представляющегося под ГСК-105. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ПК "Гаражно-стояночный кооператив №", Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В силу ч. 3 ст. 167,ст. 233-237 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав посинения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N №-XI (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кооперации в СССР" кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР ДД.ММ.ГГГГ года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Судом установлено, что на основании Решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О размещении и проектировании много-местной –стоянки в <адрес> для автомобилей принадлежащих гражданам», а также во исполнении решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по расширению сети стоянок и кооперативных гаражей для автомобилей, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, <адрес> Совета народных депутатов решено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей на <адрес>, список членов гаражно-строительного кооператива утвердить согласно приложения №, проектом предусмотреть 2-этажную гаражную стоянку боксового типа.

В соответствии с решением Исполнительского комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., отведен земельный участок, расположенный по <адрес>, с изъятием его из земель ранее отведенных под железную дорогу площадью 1,3 га в соответствии с прилагаемой схемой, в бессрочное пользование и разрешить ГСК-105 строительство кооперативной гаража стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованному с ГлавАПУ. Как видно из визы согласований к данному проекту, были получены все необходимые согласования, в том числе Управления Куйбышевской железной дороги.

Актом об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК -105 данный земельный участок отведен в натуре, границы земельного участка закреплены на местности.

Согласно Акта на право пользование землей серии А-I №, выданному Куйбышевским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ., ГСК-105 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 13 000 кв.м., вид разрешенного использования «под гаражное строительство», для строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

Вышеуказанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 13 000 кв.м., вид разрешенного использования: гаражное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ постройки гаражно-строительного кооператива в <адрес> приняты в эксплуатацию как крытая стоянка на 500 мест.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно представленному списку членов ГСК -105 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Доронин В.И. является членом ГСК -105, проживает по адресу: <адрес>

Из представленной информации ГСК-105 Доронину В.И. принадлежит гараж №, расположенное по адресу : <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 600 рублей.

Из представленных квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Доронин В.И. ежемесячно оплачивает взносы в ГСК -105 и непрерывно пользуется гаражом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. спорный бокс-гараж № расположенный по адресу: <адрес> ГСК-105, является нежилым помещением площадью 33,1 кв.м. Право собственности на гараж как на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК -105 работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.

Несущая способность конструкций достаточна для действующих грузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна.

Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам.

Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:

-СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей»,

-СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что Доронин В.И. является членом ГСК-105, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом №, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество им требования были соблюдены, данный гараж входит в состав гаражного комплекса ГСК-105, строительство гаражей было произведено в соответствии с разрешительной документацией, расположен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаражей в установленном законом порядке, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований Доронина В.И., в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ГСК-105 своевременно не обратилось в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок под гаражно-стояночный кооператив, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований Доронина В.И,, в настоящее время ГСК -105 принимаются меры по регистрации права на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доронина В. И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок- удовлетворить.

Признать за Дорониным В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, общей площадью 33,1 кв.м.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина