Решение по делу № 2-1164/2016 ~ М-844/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-1164/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 мая 2016 года.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2016 года.

г. Ступино Московской области                                              23 мая 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ФинТрастОйл» к Путря ФИО8 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ФинТрастОйл» обратилось в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к Путря С.В., в котором просит взыскать с последней задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1 договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Ответчица частично выплатила денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжными документами. При этом сторонами преждевременно подписан акт приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ошибочно указано, что ответчица полностью выполнила свои обязательства по договору в части оплаты за квартиру. До настоящего время оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей ответчицей истцу не оплачена. Направленная истцом в адрес ответчицы претензия оставлена без удовлетворения. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по договору истцом произведено начисление неустойки исходя из условий договора.

Представитель истца ЗАО «ФинТрастОйл» - Загорский П.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчица Путря С.В., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчицы Путря С.В. - Путря С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично; ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «ФинТрастОйл» и участниками долевого строительства Путря С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве (л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с условиями указанного договора ЗАО «ФинТрастОйл» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру под условным (строительным) № проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции 1.1 на 4 этаже 6-ти секционного 17-ти этажного жилого дома №, участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Исходя из п. 3.1 договора, цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора, в безналичной форме путём единовременного внесения платежа на расчётный счёт застройщика.

Согласно п. 8.5 договора в случае нарушения срока внесения платежа в счёт уплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в месте заключения договора на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных платёжных документов (платёжных поручений), ответчицей Путря С.В. была произведена оплата по договору в общей сумме <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).

Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей ответчицей Путря С.В. до настоящего времени ответчику не оплачена, и данный факт представителем ответчицы в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в части оплаты стоимости квартиры ответчица исполнила не в полном объёме и не в установленный договором срок.

Истцом обязательства перед ответчицей по указанному договору были исполнены надлежащим образом.

Являющийся предметом договора объект долевого строительства -квартира, расположенная по адресу (почтовому): <адрес>, истцом ЗАО «ФинТрастОйл» передана ответчице Путря С.В. ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи, подписанному сторонами (л. д. <данные изъяты>).

Ответчицей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцом в адрес ответчицы была направлена письменная претензия с требованием об оплате стоимости квартиры в полном объёме, которая оставлена без удовлетворения (л. д. <данные изъяты>).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей обязательств по договору истцом обоснованно произведено начисление неустойки, основанной на условиях договора.

В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У, начиная с 14.09.2012 года, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25% годовых.

Размер неустойки согласно произведённого истцом расчёта составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л. д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчицы сделано соответствующее заявление о снижении размера неустойки.

В силу диспозиции названной нормы права основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

На наличие оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки указывают конкретные обстоятельства дела, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; возможные финансовые последствия для каждой из сторон.

Исходя из анализа правовой позиции Конституционного Суда РФ, применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Право применения судом ст. 333 ГК РФ распространено законодателем, как на законную, так и на договорную неустойку, распространяется на все виды обязательств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер задолженности по договору и размер неустойки, период просрочки внесения платежа по договору, длительное не обращение истца с иском в суд, что повлекло увеличение размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчицы неустойки (пени) до <данные изъяты> рублей. Данная сумма соответствует принципам разумности и справедливости, балансу интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л. д. <данные изъяты>).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «ФинТрастОйл» к Путря ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с Путря ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу ЗАО «ФинТрастОйл» (<адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования ЗАО «ФинТрастОйл» к Путря ФИО11 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                            Е.В. Есин