Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2013 (2-7624/2012;) ~ М-6467/2012 от 09.08.2012

дело №2-391/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Москвина К.А.

при секретаре                      Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родовниченко А.С. к Владимировой С.М., Силину В.М., Мягкову В.В. о выделе в натуре доли из дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе его доли из домовладения, образовании и признании права и земельного участка при доме. В обоснование заявленных требований указал, что он является сособственником спорного имущества. Сторонам не удалось достигнуть договоренности о выделе его доли из общего имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель по доверенности Тикунов Д.А. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Администрация ... района в судебное заседание не явилась, извещалась.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Родовиченко А.С. принадлежит на праве собственности 4/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.8).

Иными сособственниками дома являются Мягков В.В. (6/28 доли), Владимирова С.М. (3/28 доли), Силин В.М. (3/28 доли), что подтверждается сведениями технического паспорта о правообладателях (л.д.14).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства представителем истца представлено экспертно-техническое заключение на предмет возможности выдела доли истца. В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу о возможности выдела доли истца из спорного домовладения и предложил вариант выдела доли, по которому в собственность Родовниченко А.С. выделяется часть жилого дома общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., площадью всех частей здания 42,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (веранда) лит.а площадью 12,1 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 4,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 16,1 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 4,7 кв.м. служебные постройки и сооружения лит.Г (сарай), лит.Г6 (сарай, лит.Г10 (колодец).

При этом выделяемая часть дома соответствует 55/100 (77/140) долей, тогда как идеальная доля истца составляет 80/140 долей.

На выплате каких-либо компенсаций истец не настаивает.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о выделе его доли из дома по предложенному экспертом варианту.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 20 ЗК РФ земельные участки могут быть переданы в собственность гражданам.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактической используемой площади.

Согласно п.9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела усматривается, что за домом закреплялся земельный участок площадью 1259 кв.м. (л.д.61).

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, по которому истец занимает земельный участок площадью 719 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д.60).

Данный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования о выделе доли и признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Однако, суд не вправе установить категорию земельного участка и вид разрешенного использования, поскольку спора по данному факту не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Родовниченко А.С. право собственности на часть жилого дома общей площадью 26,0 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., площадью всех частей здания 42,2 кв.м., состоящая из следующих помещений: № (веранда) лит.а площадью 12,1 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 4,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 16,1 кв.м., № (жилая) площадью 5,2 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 4,7 кв.м. служебные постройки и сооружения лит.Г (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г10 (колодец), по адресу: АДРЕС.

Право общей долевой собственности Родовниченко А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС прекратить.

Признать за Родовниченко А.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: