Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2173/2019 ~ М-1974/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-2173/2019

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тамбова к Андреевой Н. Н., Андрееву В. Е., Поляковой Т. В., Полякову В. Н. и другим о разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась с иском к сособственникам до *** Андреевой Н.Н., Андрееву В.Е., Поляковой Т.В., Полякову В.Н., Железняковой Т.А., Легостаевой Н.И., Орловой А.В., Дубровиной Т.В., Кривенцеву Н.И., Кривенцевой З.М., Соверченко С.А., Седых В.А., Тришиной Л.Д., Ивановой Л.А., Жуковской И.С., Гребешковой Т.И., Агееву А.А., Агееву А.А., Шмелевой Е.В., Шмелеву А.С. о разделе земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка и здание котельной.

В обоснование иска заявитель указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: ***, ***, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью 2129 кв.м, правообладателями которого (общедолевая собственность) являются согласно п.5 ст. 16 № 189-ФЗ собственники многоквартирного дома, была построен объект - котельная. Строительством данного объекта и эксплуатацией занималось муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис». Данная котельная является основным источником тепла для жилого многоквартирного дома по адресу: ***. Площадь земельного участка под данной котельной составляет 63 кв.м.

В связи с требованиями Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Верхне-Донского управления Ростехнадзора о принятии мер до начала отопительного сезона по устранению нарушений, допущенных при эксплуатации взрывопожароопасного объекта - котельной по адресу: ***, а именно невозможностью включить в лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасного объекта, из - за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и на здание котельной, МУП «Тамбовтеплосервис» приняты меры по решению данного вопроса. А именно в соответствии с п.1 ст 44 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** на котором было принято положительное решение о выделении (разделе) земельного участка под домом и под зданием котельной площадью 63 кв.м для последующей безвозмездной его передачи в собственность городского округа - город Тамбов, в соответствии с п. 2 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: *** обратились с протоколом общего собрания о разделе земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тамбовской области. Однако Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области осуществила приостановку постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, ссылаясь на то что, осуществление раздела земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не предусмотрено действующим законодательством.

Поскольку в досудебном порядке не возможно выделить спорный участок под котельную, а без такового не возможна ее эксплуатация в целях обслуживания многоквартирного дома, Администрация г.Тамбова со ссылкой на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ просила разделить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, на два земельных участка, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом и с разрешенным использованием: под котельную. Просила признать право собственности городского округа - город Тамбов на образованный в ходе раздела земельный участок площадью 63 кв.м, с разрешенным использованием: под котельную, а также признать право собственности городского округа - город Тамбов на саму котельную.

В судебном заседании представитель Администрации г.Тамбова А.Н. Корабанов поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнил, что право муниципальной собственности на котельную по *** уже оформлено, котельная внесена в реестр муниципального имущества.

Присутствующие ответчики Орлова А.В., Дубровина Т.В., Шмелева Е.В. не выразили своего отношения к иску. Остальные ответчики, извещенные надлежаще, не явились в судебное заседание. Ответчики Кривенцева З.М., Кривенцев Н.И., Железнякова Т.А., Андреева Н.Н., Тришина Л.Д., Полякова Т.В., Поляков В.Н., Соверченко С.А. просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тамбовской области, Комитета земельных ресурсов и землепользования г.Тамбова, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова, АО «Газпром газораспределение Тамбов» и МУП «Тамбовтеплосервис», извещенных надлежаще, не явились в судебное заседание.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствие со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствие со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью 2129 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет 20.12.2008г. В силу вышеназванной нормы его правообладателями являются собственники многоквартирного дома, расположенного на данном участке.

В 2013г. на указанном земельном участке была построен объект – котельная, которая на основании постановления Администрации г.Тамбова от 07.10.2015г. № 7565 была включена в состав муниципального имущества городского округа г.Тамбов (л.д.113-115). Строительством данного объекта и эксплуатацией занималось муниципальное унитарное предприятие «Тамбовтеплосервис», в хозяйственном ведении которого находится котельная. Данная котельная является основным источником тепла для жилого многоквартирного дома по адресу: ***. Площадь земельного участка под данной котельной составляет 63 кв.м.

В связи с требованиями Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Верхне-Донского управления Ростехнадзора о принятии мер до начала отопительного сезона по устранению нарушений допущенных при эксплуатации взрывопожароопасного объекта - котельной по адресу: ***, а именно невозможностью включить в лицензию на эксплуатацию взрывопожароопасного объекта, из - за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и на здание котельной, МУП «Тамбовтеплосервис» приняты меры по решению данного вопроса. По инициативе владельца спорной котельной в соответствии с п.1 ст 44 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, на котором было принято положительное решение о выделении (разделе) земельного участка под домом и под зданием котельной площадью 63 кв.м для последующей безвозмездной его передачи в собственность городского округа - город Тамбов, в соответствии с п. 2 статьи 36 ЖК РФ.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: *** обратились с протоколом общего собрания о разделе земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тамбовской области. Однако в государственной регистрации раздела участка им было отказано.

В соответствие со ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1)в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2)для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Фактически сособственники дома *** признали настоящий иск, поскольку в протоколе общего собрания от 28.06.2018г. (л.д.34-39) выразили согласие на выделение из участка под многоквартирным домом земельного участка под спорную котельную площадью 63 кв.м. для ее эксплуатации и на передачу данного выделенного участка муниципалитету. Границы участков определены в соответствие с межевым планом от 05.09.2019г., составленным кадастровым инженером С. А.С. (л.д.80-86).

Применяя указанные нормы в их совокупности, суд полагает возможным выделить из земельного участка по *** отдельный земельный участок под котельную площадью 63 кв.м. в границах согласно межевому плану от 05.09.2019г. и передать его в собственность г.Тамбову. Выделенный участок подлежит самостоятельному кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тамбова удовлетворить.

Выделить из земельного участка, расположенного в *** с кадастровым номером *** земельный участок в границах согласно межевому плану от 05.09.2019г., составленному кадастровым инженером С. А.С., площадью 63 кв.м. с видом разрешенного использования: под котельную.

Земельный участок по этому же адресу с кадастровым номером *** считать площадью 2066 кв.м. с видом разрешенного использования: под многоквартирный дом.

Признать право собственности за муниципальным образованием городским округом г.Тамбов на земельный участок по указанному адресу с площадью 63 кв.м. с видом разрешенного использования: под котельную.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.11.2019г.

Судья: