Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2013 ~ М-1648/2013 от 01.08.2013

           К делу № 2-1530/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                          17 сентября 2013 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Бондарева А.И.

с участием представителя истца Котельниковой Т.Н.-     Симонова М.С.,

ответчика                                                                                Глухова Д.Н.,

представителя ответчика Глухова Д.Н.-                             Батыгина Д.Ф.,

при секретаре                    Яньшиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Т.Н. к Глухову Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Котельникова Т.Н. обратилась в суд с иском к Глухову Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец обосновала тем, что Котельникова Т.Н. является наследником по закону Р.Н.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который доводился ей отцом. В состав наследственного имущества входит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону № выдано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа Н.И.В. Право собственности Котельниковой Т.Н. на указанное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о чем выданы свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в настоящее время Котельникова Т.Н. лишена возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника, в том числе пользоваться принадлежащим ей имуществом, так как в жилом доме, расположенному по адресу: <адрес> период с июня 2011 г. по настоящее время проживает Глухов Дмитрий Николаевич. Свое право проживания Глухов Д.Н. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Р,Н.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, распложенных по указанному выше адресу по цене 1 450 000 рублей. Согласно договору, стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи принадлежащих продавцу объектов недвижимости. При этом Глуховым Д.Н. был передан Р.Н.Е. задаток в сумме 250 000 рублей, а остальная сумма по договору должна была быть выплачена в соответствии с согласованным сторонами графиком. Взятые на себя Глуховым Д.Н. обязательства в полном объеме и в срок, установленный предварительным договором, выполнены не были, в связи с чем договор купли-продажи между Глуховым Д.Н. и Р.Н.Е. заключен не был. Таким образом, заключение договора купли-продажи не было осуществлено по вине Глухова Д.Н. в связи с чем, в отношении переданного им Р.Н.Е. задатка распространяются последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, согласно ч. 2 если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Каких-либо правовых оснований для проживания Глухова Д.Н. в жилом доме, принадлежащем истцу, не имеется. Несмотря на это Глухов Д.Н. продолжает проживать в домовладении, собственником которого в настоящее время является Котельникова Т.Н., не желая освобождать его. Истцом неоднократно принимались меры, направленные на урегулирование данного вопроса в досудебном порядке, однако, от переговоров Глухов Д.Н. уклоняется, чинит препятствия по доступу собственника к принадлежащему имуществу, добровольно выселяться из занятого жилого помещения не желает. В настоящее время внесудебные способы по устранению нарушенных прав и законных интересов собственника жилья в добровольном порядке исчерпаны. В связи с этим просит признать Глухова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном представитель истца Котельниковой Т.Н. -Симонов М.С. уточнил исковые требования и просил признать Глухова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Глухов Д.Н. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика Батыгин Д.Ф. просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Котельниковой Т.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Котельниковой Т.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Котельниковой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании Глухов Д.Н. признал исковые требования Котельниковой Т.Н..

При таких обстоятельствах, исковые требования Котельниковой Т.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Котельниковой Т.Н. к Глухову Д.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Глухова Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                                                А.И. Бондарев