Решение по делу № 2-2345/2021 ~ М-1364/2021 от 06.04.2021

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                                                                  <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, при участи третьего лица - МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними в равных долях права собственности на 1/3 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно данному договору, в бессрочное владение и пользование истцу передано жилое помещение муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи – жена ФИО2, дочь – ФИО3 Ранее истцы не использовали свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации. Намереваясь использовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, истцы направили в Администрацию <адрес> соответствующее заявление, приложив к нему копии необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации <адрес> Республики Крым было получено письмо, из которого следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МОГО Симферополь Республики Крым отсутствуют, в связи с чем, в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным. Истцы полагают свое право на приватизацию нарушенным и таким, что подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания права собственности на указанное жилое помещение.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 и членам его семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 - дочь, передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат общей площадью 39,80 кв.м, в том числе жилой площадью 19,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) и члены её семьи: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании нотариально оформленной доверенности, обратилась в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив необходимые документы /л.д. 29/.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департамент развития муниципальной собственности в ответ на заявление истцов о приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сообщил, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МОГО Симферополь Республики Крым отсутствуют, в связи с чем, в настоящий момент осуществление приватизации данного жилого помещения не представляется возможным /л.д.32/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: №- жилая площадью 12,3 кв.м., №- жилая площадью 7,6 кв.м., №- коридор площадью 4,1 кв.м., № – прихожая площадью 4,4 кв.м., №- кухня площадью 6,5 кв.м., № – санузел площадью 4,9 кв.м., общая площадь 39,8 кв.м., жилая – 19,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира площадью 39,8 кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Из уведомлений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о наличии в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцами ранее было использовано право на приватизацию жилых помещений не представлено, и судом не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий, предусмотренных указанной правовой нормой, для приватизации истцами спорной квартиры, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Предусмотренное Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилой дом в ведение органов местного самоуправления возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Истцы, имея право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилья, не могут реализовать его по независящим от них причинам.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку судом установлено, что истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, являются нанимателями по договору социального найма, и, соответственно, имеет право пользования указанной квартирой, которая относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда, своим правом на приватизацию жилых помещений ранее не воспользовались, имеет право и на приватизацию (бесплатную передачу) данной жилой площади в собственность. Иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности, истцы не имеют.

Отказ в приватизации занимаемого истцами жилого помещения, изложенный в письменном разъяснении от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на отсутствие сведений о нем в реестре муниципального образованием, на выводы суда не влияет, поскольку истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими на условиях социального найма жилого помещения и это право не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, при участи третьего лица - МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-57