Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4805/2021 ~ М-3543/2021 от 04.05.2021

Дело № 2-1-4805/2021

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Косенковой М.Н.

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 22 декабря 2021 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги к Голубевой Л.Б., Голубеву Евгению Юрьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам выкупной цены в размере 3 481 587,20 руб., о прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств, об освобождении жилого помещения и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга». В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес>, являющийся объектом культурного наследия, признан аварийным и подлежащим реконструкции, с ответчиками соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковенко Т.А. требования поддержала, просила определить выплату ответчикам выкупной цены в размере 3 481 587,20 руб. либо 4 583 277 руб. по заключению судебной экспертизы.

Ответчик Голубев Е.Ю. в судебном заседании с требованиями в части прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств, об освобождении жилого помещения и признании права собственности на него за муниципальным образованием «Город Калуга» согласился. Указал на несогласие с заключением судебной экспертизы в части рыночной стоимости квартиры, согласился на выкупную сумму 5 200 000 руб.

Ответчик Голубева Л.Б. в суд не явилась по состоянию здоровья, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении согласилась на выкупную сумму 5 500 000 руб.

Третьи лица Управление по охране объектов культурного наследия Калужской области, МУП СЖО в суд не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Голубев Е.Ю. и Голубева Л.Б. являются собственниками по 1\2 доли каждый жилого помещения, общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дом является объектом культурного наследия.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, Голубев Ю.П. умер, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 25 октября 2013 года № 12447-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 № 170.

Срок расселения указанного дома Постановлением Городской управы г. Калуги №№ от ДД.ММ.ГГГГ. продлен до ДД.ММ.ГГГГ., постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ. - до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое включает в себя обязательство, в рассматриваемом случае муниципалитета, уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение).

Письмом УЖКХ г. Калуги от ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о том, что дом признан аварийным, подлежащим сносу и необходимости принять решение совместно с другими собственниками о реконструкции дома, о чем уведомить УЖКХ г. Калуги; установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ на принятие решения.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 32 ч. 7 Кодекса при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях определения выкупной стоимости жилого помещения определением Калужского районного суда Калужской области была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости подлежащего изъятию путем выкупа спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «НИКА» № рыночная стоимость спорной квартиры общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 4 583 277 руб. При этом, рыночная стоимость самого жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме равна 3 968 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения (изменение места жительства, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) 615 277 руб.

Так, заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено взыскать с МУП «УК МЖД Московского округа» города Калуги в пользу Голубевой Л.Б., Голубева Е.Ю. в счет стоимости восстановительного ремонта квартиры в результате залития ДД.ММ.ГГГГг. - 294 000 рублей в равных долях, в пользу Голубевой Л.Б. расходы по оценке ущерба в размере 8 000 рублей. Данное решение суда не исполнено.

Ответчики являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с Городской управой г. Калуги, которая в п. 7 договора приняла на себя обязательства до передачи квартиры сделать капитальный ремонт фасада дома и сантехники. Как утверждали ответчики, указанный ремонт органом власти не произведен, что стороной истца не опровергнуто.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг., с учетом изменений определением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг., иск Голубевых был удовлетворен частично, было постановлено обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги в срок до ДД.ММ.ГГГГг. за счет средств бюджета городского округа «г. Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта, финансируемого за счет бюджета городского округа «г. Калуга», многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> отношении строения литера «А1» согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по следующим работам: капитальный ремонт кровли, фасада.

Решение суда ответчиком не исполнено, капитальный ремонт дома не проведен, что не отрицала в судебном заседании и представитель УЖКХ г. Калуги, подтвердили ответчики, и видно из материалов дела ( фотографии, заключение межведомственной комиссии).

Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> указала на возможность применения при расчете суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома методики по применению минимального размера взноса за капитальный ремонт для многоквартирных домов без лифта (метод капитализации), размер равен 554 577 руб. Эксперт пояснила, что от проведения капитального ремонта дома зависела бы стоимость квартиры ответчиков, что учтено в заключении экспертизы.

С учетом указанных доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации, эксперт имеет необходимый стаж работы в указанной отрасли.

Доводы стороны истца о необоснованном включении в выкупную цену компенсации за капитальный ремонт суд отклоняет, как и требования истца о взыскании выкупной цены по расчету истца согласно муниципальной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения муниципального образования «г. Калуга», утверждённой постановлением Городской управы г. Калуги №554-п от 31.12.2019г., так как, данная стоимость не учитывает особенности формирования выкупной цены, предусмотренные ст. 32 ч. 7 ЖК РФ.

В части доводов ответчиков о несогласии с рассчитанной экспертом суммой выкупной цены суд указывает следующее.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья как указал эксперт, была принята с учетом анализа рынка аналогичных квартир, качества квартиры, состояния дома, места нахождения, подъезда, территориального развития, и составила 62 000 руб. Стоимость 1 кв.м., предложенная ответчиками, является предполагаемой и не подтверждённой конкретными доказательствами. В заключении эксперта обосновано включена стоимость переезда ответчиков по территории г. Калуги, доводы стороны ответчиков о расчёте данных сумм для переезда в г. Москву, по мнению суда, с учетом места расположения изымаемой квартиры в г. Калуге, не нарушает права ответчиков. При этом, переезд и вопрос перевозки мебели в г. Москву, это право ответчиков, которое не может быть реализовано за счет истца. В части доводов ответчиков о включении стоимости за ремонт их квартиры в результате залития, их расходов на коммунальные платежи за 3 года ( с 2018г.) суд отклоняет. Истец, по мнению суда, не может нести ответственность за неисполнение судебного решения иным юридическим лицом - МУП «УК МЖД Московского округа» города Калуги. В силу ст. ст. 30, 153 ЖК РФ на собственника жилого помещения, независимо от пользования им, возложена и обязанность несения за помещение оплаты коммунальных платежей.

Таким образом, суд изымает у ответчиков (с их согласия) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты им в равных долях выкупной цены за жилое помещение в размере 4 583 277 рублей, обязывает их после вступления настоящего решения в законную силу предоставить в УЖКХ г. Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств, с прекращением права собственности ответчиков на жилое помещение с момента выплаты денежных средств в размере 4 583 277 рублей, взысканных настоящим решением суда. Также, на ответчиков суд возлагает обязанность освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по ходатайству ответчика Голубева Е.Ю., применяя положения ст. 206 ГПК РФ, учитывая необходимость предоставления ответчикам временного периода для освобождения квартиры.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, отказывая в части взыскания выкупной цены равной 3 481 587,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Голубевой Л.Б. и Голубеву Е.Ю. в равных долях выкупной цены за жилое помещение в размере 4 583 277 рублей.

Обязать Голубеву Л.Б. и Голубева Е.Ю. после вступления настоящего решения в законную силу предоставить в УЖКХ г. Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес> момента выплаты денежных средств в размере 4 583 277 рублей, взысканных настоящим решением суда.

Обязать Голубеву Л.Б. и Голубева Е.Ю. освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

После прекращения права собственности Голубевой Л.Б. и Голубева Е.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Калуга».

Решение может быть обжаловано в Калужской областной суд в течение одного месяца с даты принятия решения в мотивированном виде через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2021г.

Судья: Е.В.Дулишкович