Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5638/2015 ~ М-5213/2015 от 18.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5638/15 по иску Г.А.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на 1 этаже, общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по оплате договора истец исполнил. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен №.... В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Просит суд признать за Г.А.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью *** кв.м. на 1 этаже.

В судебном заседании представитель истца М.Ю.О., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за Г.А.В. право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью *** кв.м. на 1 этаже с кадастровым номером №....

Представитель ОАО «Региональный деловой центр», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение №... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта ***, торгово-офисные центры ***, трехуровневая подземная автостоянка ***, трансформаторные подстанции *** расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Г.А.В. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строит.) на 1 этаже, общей площадью *** кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – дата; цена договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по оплате доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешением №... от дата, выданным Главой г.о. Самара жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями *** по адресу г.адрес, введены в эксплуатацию.

Из технического плана, следует, что нежилое помещение №... расположено на 1 этаже адрес и имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м., в адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.В. удовлетворить.

Признать за Г.А.В. право собственности на нежилое помещение на 1 этаже общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №... в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2015 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь