Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2020 (2-5055/2019;) ~ М-13164/2018 от 09.01.2019

Гр.дело №2-51/2020, 24RS0048-01-2018-016425-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием:

представителя истцов и ответчиков по встречному иску Полякова Е.А., Ильенко О.Н. – Комаровой И.В., действующей на основании доверенности от 09.06.2017 года,

представителя ответчика и истца по встречному иску ТСЖ «Светлогорский» - председателя Стайнова В.А., действующего на основании протокола №1 от 04.02.2020 года,

представителя третьего лица ООО «КрасКом» Никишиной А.А., действующей на основании доверенности от 01.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Оксаны Николаевны, Полякова Евгения Александровича к ТСЖ «Светлогорский» о возложении обязанностей, встречному иску ТСЖ «Светлоговский» к Ильенко Оксане Николаевне, Полякову Евгению Александровичу о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Ильенко О.Н., Поляков Е.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Светлогорский» о возложении обязанности осуществить присоединение к общедомовым сетям, ссылаясь на то, что им на праве собственности (каждому по ? доли в праве) принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 396,6 кв.м. Монтаж разводки систем отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с проектной документацией. Однако ответчик отказался предоставить точки подключения в соответствии с рабочим проектом застройщика и доступ в подвальное помещение, а также отказал в согласовании ТУ, выданных ООО «Краском» от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен ответчик выдал технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение, на водоснабжение и канализирование, на узел учета холодной воды. Полагает, что ТУ ответчика не соответствуют действующему законодательству, так как для их выполнения необходимо внесение изменений в существующую инженерную систему дома. Указанными действиями ответчик препятствует в использовании принадлежащего им имущества. Просят суд: обязать ответчика подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты принятия решения суда; обязать ответчика предоставить истцам доступ в подвальное помещение дома в течение 10 календарных дней с даты принятия решения для безвозмездного подключения существующих внутренних инженерных сетей холодного водоснабжения нежилого помещения к общедомовым сетям дома в соответствии с ТУ и Т от ДД.ММ.ГГГГ №КЦО-16/36527, проектом узла учета холодной воды; существующих внутренних инженерных сетей водоотведения нежилого помещения к сетям дома в соответствии с ТУ ООО «Строительная фирма «Консоль», изложенные в проектной документации (шифр 05-09-ВК Водоснабжение, канализация)); обязать ответчика подписать акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты принятия решения; обязать ответчика предоставить истцам доступ в подвальное помещение дома для безвозмездного подключения существующих внутренних инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения к общедомовым сетям дома в соответствии с ТУ ООО «Строительная фирма «Консоль», изложенные в проектной документации шифр 01-02 ОВ (отопление, вентиляция), шифр 05-09-ВК (водоснабжение, канализация) в течение 10 календарных дней с даты принятия решения суда.

ТСЖ «Светлогорский» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Ильенко О.Н., Полякову Е.А. о возложении обязанности (т.2 л.д.67-69), принятым к производству суда в части требований (т.2 л.д.177-178), в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра управляющей организацией технического помещения (подвала) многоквартирного <адрес> <адрес> были установлены несанкционированные сварочные работы с помещения № в общедомовые инженерные сети ГВС и ХВС. Спорное нежилое помещение системами ГВС, ХВС и отопления оборудовано не было, является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не вводилось, в нем отсутствуют нагревательные приборы и отопительная система, помещение закрыто и не эксплуатируется. ТСЖ своего согласия на подключение спорного нежилого помещения к инженерным сетям МКД не давало, технические условия, которые выдало ответчикам ТСЖ, не исполнены. Просит суд: обязать ответчиков в 10-дневный срок с момента вынесения решения по делу, привести в первоначальное состояние систему горячего и холодного водоснабжения, и водоотведения многоквартирного дома, по адресу: <адрес> путем демонтажа незаконной врезки в трубопроводы, внутридомовых сетей многоквартирного дома; обязать ответчиков исполнить технические условия, выданные ТСЖ «Светлогорский» от ДД.ММ.ГГГГ, с целью подключения внутренних инженерных систем нежилого помещения №, по адресу: <адрес> к сетям системы теплоснабжения, ГВС, ХВС и канализирования в 30-дневный срок, с момента вынесения решения суда по делу.

В судебное заседание истцы и ответчики по встречному иску Поляков Е.А., Ильенко О.Н. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, для участия в деле направили представителя.

Представитель истцов Комарова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что из-за действия ТСЖ истцы не могут использовать принадлежащие им нежилое помещение. Каких-либо нарушений, реконструкции инженерных сетей и пр. истцами не допущено, разводка и все сети внутри спорного помещения выполнены в соответствии с проектной документацией. Русурсоснабжающие организации в пределах своих полномочий выдали истцам технические условия, однако своими действиями ответчик препятствует подключению спорного помещения в коммунальным сетям в соответствии с данными техническими условиями. При этом, ТСЖ не является субъектом, который вправе выдавать какие-либо технические условия по подключения к сетям многоквартирного дома. Просила суд исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Представитель ответчика и истца по встречному иску председатель ТСЖ «Светлогорский» Стайнов В.А. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным во встречном иске основаниям. Указал, что оригиналов проектной документации стороной истцов по первоначальному иску не представлено, выводы о правомерности подключения к коммунальным сетям по копиям проектных документов сделать нельзя. В случае подключения помещения истцов к инженерным сетям МКД, пострадают все жители дома, возможности подключения по тем условиям, по которым требуют истцы не имеется. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, указал, что холодное водоснабжение возможно подключить не к сетям МКД, а напрямую от внешнего трубопровода. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «КрасКом» Никишина А.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежит удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Дополнила, что обустройство инженерных сетей в проектной документации соответствует тому, что существует фактически. ТСЖ не может выдавать технические условия на подключение, основную роль играет поставщик коммунальных услуг. ООО «КрасКом» выдало истцам технические условия на подключение, однако подключения не произошло из-за не согласия ТСЖ.

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», не явился о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом, Ильенко О.Н. и Полякову Е.А. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности (каждому по ? доли в праве собственности) нежилое помещение общей площадью 396,60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.30-39).

Спорное нежилое помещение запроектировано к использованию в качестве центра эстетической косметологии, включающего косметический кабинет.

В настоящее время эксплуатация указанного нежилого помещения не осуществляется, так как отсутствует его подключение к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

При этом, между истцами и ресурсоснабжающими организациями заключены в отношении спорного нежилого помещения договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения и поставки горячей воды - с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (т.1 л.д.67-88) и договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения - с ООО «КрасКом» (т.1 л.д.129-141).

В отношении объекта по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасКом» были утверждены технические условия и требования №КЦО-16/36527 на проектирование узла учета расхода холодной воды (т.1 л.д.102); ДД.ММ.ГГГГ АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» направило Ильенко О.Н. условия подключения к системам теплоснабжения, а также ДД.ММ.ГГГГ технические условия на установку узла учёта тепловой энергии, теплоносителя (т.1 л.д.234, 235-236).

Кроме того, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», а также ООО «КрасКом», были подготовлены трехсторонние акты от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления между ресорсоснабжающими организациями, собственниками и ТСЖ (т.1 л.д.64-65, 105, 246, 249).

Однако, указанные договоры на предоставление спорному нежилому помещению коммунальных ресурсов до настоящего времени не исполняются их сторонами, так как ТСЖ «Светлогорский» отказывает в подписании трехсторонних актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, составленных между ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ и собственниками, не предоставляет спорному нежилому помещению точки подключения к инженерным сетям многоквартирного дома (т.1 л.д.63, 66, 89, 91,92, 104-124, 128, 213, 250).

Ответчик и истец по встречному иску предлагал к выполнению собственникам, составленные ТСЖ «Светлогорский», технические условия на водоснабжение и канализирование от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия узла учета расхода холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока их действия, ТСЖ «Светлогорский» предлагает Ильенко О.Н. и Полякову Е.А. осуществить подключение к инженерным сетям МКД на основании соответствующих технических условий, составленных ТСЖ «Светлогорский» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.47,48, 126, 199-210).

В соответствии с предлагаемыми ТСЖ «Светлогорский» техническими условиями, подключение спорного нежилого помещения должно осуществляться не к внутридомовым инженерным сетям, а напрямую к трубопроводу и теплоносителю ресурсоснабжающих организаций с врезкой до приборов учета жилого дома, канализирование должно осуществляться отдельным выпуском в ближайший колодец в соответствии с нормами проектирования производственной канализации, узлы учета теплоснабжения и расхода холодной воды должны располагаться на сетях и площадях спорного нежилого помещения.

По настоящему гражданскому делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» (т.2 л.д.156-175) на основании определения суда, сделаны следующие выводы.

В нежилом помещении № <адрес> <адрес> <адрес> выполнены в полном объеме работы, связанные с прокладкой систем отопления (чугунные радиаторы, подача теплоносителя из технического подвала), осуществлен вывод труб холодного и горячего водоснабжения из технического подвала с разводкой по комнатам. Выполнено подключение к действующей бытовой канализации дома санузлов помещения № и выполнена прокладка отдельной производственной канализации.

Все выполненные работы, связанные с устройством инженерных сетей и их расположением соответствуют условиям проектной документации шифр № ОВ и шифр № ВК, а также требованиям СП 73.13330.2012, СП 30.13330.2012 и СП 60.13330.2012.

Выполнено две врезки в ГВС и ХВС с установкой счетчиков учета расхода воды, которые опломбированы ресурсоснабжающей организацией. Выполненное подключение не предусмотрено проектной документацией, работы по врезке и устройству запорной фурнитуры соответствуют требованиям СП 30.13330.2012.

Все инженерное обеспечение центра эстетической косметологии (ГВС, ХВС, отопление, бытовая канализация) предусмотрено проектом с подключением к общедомовым инженерным сетям.

Холодным водоснабжением центр эстетической косметологии возможно обеспечить от ресурсоснабжающей организации, путем врезки в магистральный трубопровод в техническом помещении подвала многоквартирного дома, где расположен узел учета МКД. Врезка должна быть выполнена до узла учета, с устройством индивидуального коммерческого учета потребляемой воды (такой вариант подключения имеется в материалах гр. дела в виде акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КрасКом»). Согласно проекта, подключение центра косметологии к холодному водоснабжению должно быть осуществлено через внутридомовые сети с устройством
индивидуального учета.

Отопление центра косметологии должно быть осуществлено от внутридомовых сетей, через подключение к гребенке, как предусмотрено это проектным решением с устройством индивидуального учета тепла для помещения 433. Горячее водоснабжение должно быть подключено от внутридомовых сетей, путем подключения стояка к трубопроводу после ИТП с устройством индивидуального коммерческого учета потребляемой тепловой энергии. Данный тип подключения предусмотрен проектной документацией, а также данный тип подключения предусмотрен актом от ДД.ММ.ГГГГ составленным АО «Енисейская территориальная генерирующая компании (ТГК-13).

Согласно проекта предусмотрено два типа водоотведения: водоотведение бытовых сточных вод через внутридомовую бытовую канализацию и водоотведение производственных вод (с лечебных ванн) через отдельную канализацию с дальнейшим вводом в общий канализационный канал. На момент осмотра данные подключения выполнены в соответствии проектом. Так же зафиксировано, что управляющей организацией (ответчик) самостоятельно произведено подключение ливневых сточных вод (перепуск в зимний период) в производственную канализацию эстетического центра.

Подключение сетей в соответствии с Техническими условиями на водоснабжение и канализирование от ДД.ММ.ГГГГ (экспертом допущена описка в дате ТУ – верно указать от ДД.ММ.ГГГГ), составленных ТСЖ «Светлогорский»:- пунктом 1 предусмотрено подключение водопровода с врезкой до прибора учета жилого дома, что соответствует проектному решению и соответствует возможности произведения данного подключения;

- пункт 2: узел чета и трассировка предусмотрены проектным решением, расположение труб уже выполнено в соответствии с проектным решением. Выполнение возможно.

- в пункте 4 указано, что расположение узла учета холодной воды должно быть выполнено на площадях нежилых помещений. Это противоречит представленной проектной документации и договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «КрасКом»;

- пункт 7: необходимо заключить договор с ООО «КрасКом», что
фактически выполнено истцами (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дать оценку Техническим условиям узла учета расхода холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ТСЖ «Светлогорский», не предоставляется возможным, так как в данном ТУ указаны технические показатели узла, а ответчик (ТСЖ «Светлогорский») не является членом СРО по данному направлению проектирования, следовательно, разработать техническую часть не может.

Технические условия на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, составленные ТСЖ |«Светлогорский»:

- пункты 1 и 2: указаны мероприятия по врезке и устройству теплоснабжения, которые противоречат проекту шифр №-ОВ. В случае выполнения данного ТУ, истцу необходимо выполнить полную реконструкцию своих тепловых сетей и сетей ГВС в помещении 433, так как они уже смонтированы;

- пункт 3: указано, что узел учета должен быть размещен
на площади Абонента, что не соответствует проектному решению, а так же не возможно выполнить технически в помещении №;

- пункт 7: необходимо осуществить заключение договора с ТГК-13, что фактически выполнено истцами (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Технические условия на установку узла учета тепловой энергии, теплоносителя АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (т.1 л.д.235) выполнены в соответствии с проектным решением, соответствуют действующим нормативным документам, но на время проведения экспертизы срок их действия истек (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ).

Технические условия и требования №КЦО-16/36527 на проектирование узла учета расхода холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.102) соответствуют проектной документации. Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «КрасКом» представлен в материалах дела.

Техническая возможность оборудования ИТП на площадях нежилого помещения № отсутствует. В соответствии с проектом для нужд отопления указанного помещения предусмотрен узел учета в техническом подполье многоквартирного дома, а для учета горячего и холодного водоснабжения - индивидуальные счетчики, которые так же должны располагаться в технических помещениях подвала многоквартирного дома.

В случае подключения спорного нежилого помещения в соответствии с техническими условиями ТСЖ «Светлогорский», необходимо будет выполнить реконструкцию внутридомовых сетей нежилого помещения.

Подключение спорного нежилого помещения после общедомового прибора учета и распределительной гребенки отопления внутридомовой сети не является реконструкцией этой сети, так как данный вид подключения предусмотрен проектом, и все подготовительные работы, связанные с устройством трубопроводов ГВС, ХВС и отопления выполнены с учетом такого подключения.

Подключение спорного нежилого помещения к внутридомовой сети с врезкой после общедомовых приборов учета предусмотрено проектной документацией. Согласно проектной документации и заключению №Э-699-3 Управления Главгосэкспертизы по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены следующие нормативные расходы:

- общее потребление холодной воды на весь МКД-142,23 м3/сут.

- на наружное пожаротушение 25 л/сек.

- общее потребление горячей воды на весь МКД -12,1 м3/час.

- расчетный расход канализационных стоков на весь МКД - 237,05 м3/сут.

- расход холодной воды нежилого помещения №,96 м3/сут.

- расход горячей воды нежилого помещения №,48 м3/сут.

- расчетный расход канализационных стоков помещения №,44 м3/сут.

Согласно требований СП30.13330.2016 «Таблица А.2» средний нормативный объем потребляемой холодной и горячей воды на одного жителя в сутки составляет 135 и 75 литров соответственно. Следовательно, заложенный объем подаваемой холодной воды, за минусом воды на косметологический центр, способен обеспечивать единовременно 846 жителей.

Исходя из вышеизложенного, подключение центра эстетической косметологии к внутридомовой сети с врезкой после общедомовых приборов учета не должно влиять на качество поставляемых коммунальных услуг в жилые помещения, в случае соблюдения собственниками требовании по потреблению ресурсов.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству ТСЖ «Светлогорский» эксперт Чехунов В.В., проводивший судебную экспертизу, указал, что согласно проектной документации все подключения должны быть осуществлены к инженерным системам МКД. На экспертизу были предоставлены копии проектной документации шифр №-ОВ, шифр №-ВК. Осмотрев спорное нежилое помещение, а также техническое помещение МКД (подвал), им было установлено, что при строительстве МКД вся разводка инженерных сетей, которая в настоящее время существует, выполнена в соответствии с представленной на экспертизу проектной документацией. Устройство инженерных сетей для спорного нежилого помещения вразрез строительному проекту экспертизой не установлено. От каждой ванны, запроектированной в косметологическом центре, предусмотрены сети водоотведения (производственная канализация), но в настоящее время в данные сети ТСЖ «Светлогорский» вывело ливневые сточные воды. Размещение насосной станции в многоквартирном <адрес> по пер. Светлогорский не предусмотрена, отсутствует. Насосная станция установлена в соседнем МКД и обслуживает два дома. Существующая внутридомовая сеть теплоносителей (труб) предусматривает отопление косметологического центра от внутридомовой сети, но на момент осмотра теплового пункта в подвале МКД, труба отопления для спорного помещения обрезана. Тепловой пункт в МКД устроен для обеспечения горячей водой всего дома - как жилых, так и нежилых помещений. При этом устроено две подачи тепла (две трубы) – одна идет на жилые помещения, а вторая – на нежилые. Температуру в теплоносителях через ИТП регулирует сама управляющая организация. Иной, отличный от установленного в проектной документации, способ подключения какого-либо помещения к инженерным сетям МКД может предусмотреть только проектировщик здания. Спорный дом запроектирован и уже построен. Все расходы и теплопотери проверены Главгосэкспертизой, которая одобрила проектную документацию на дом и спорное помещение. В косметологическом центре имеется косметический кабинет, снабжение которого коммунальным услугами, согласно проектной документации, осуществляется от общих с жилыми помещениями сетей, все остальные части косметологического цента имеют отдельные инженерные сети для обеспечения коммунальными ресурсами.

При разрешении настоящего спора судом принимается во внимание заключение судебной экспертизы, выполненное ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы». Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений по ст.307 УК РФ, обладают соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Экспертами было проведено натурное обследование спорного нежилого помещения, технических помещений многоквартирного дома и имеющегося устройства инженерных сетей, произведена фотофиксация объектов, обследование проведено на основании материалов дела, проанализированы представленные сторонами в материалы настоящего гражданского дела различные технические условия для подключения спорного помещения к коммунальным сетям. Заключение дано в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами, выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что подключение спорного нежилого помещения к инженерным сетям должно быть осуществлено в соответствии с проектной документацией шифр №ОВ и шифр №ВК и с учетом фактически проложенных инженерных сетей, в соответствии с установленными судебной экспертизой обстоятельствами, в том числе:

- центр косметологии подключить к холодному водоснабжению через внутридомовые сети с устройством индивидуального прибора учета;

- отопление цента косметологии осуществить от внутридомовых сетей через подключение к гребенке, как предусмотрено проектом, с устройством индивидуального учета тепла для помещения 433;

- горячее водоснабжение подключить от внутридомовых сетей, путем подключения стояка к трубопроводу после ИТП с устройством индивидуального коммерческого учета потребляемой тепловой энергии;

- водоотведение бытовых сточных вод осуществлять через внутридомовую бытовую канализацию, водоотведение производственных вод (лечебных ванн) – через отдельную канализацию с дальнейшим выводом в общий канализационный канал;

- подключение водопровода осуществить с врезкой до прибора учета жилого дома;

- узел учета тепловой энергии и теплоносителя осуществить в соответствии с техническими условиями, выданными АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и в соответствии с проектным решением;

- узел учета холодной воды оборудовать в соответствии с техническим условиями и требованиями ООО «КрасКом» и в соответствии с проектной документацией.

Доводы стороны ответчика и истца по встречному иску о том, что представленные Ильенко О.Н. и Поляковым Е.А. копии проектной документации шифр №ВК и шифр №ОВ при отсутствии подлинников не могут быть приняты во внимание, судом отклоняются. Заказчик проектной документации на строительство <адрес> и его застройщик – ООО Строительная фирма «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (выписка из ЕГРЮЛ т.1 л.д.43-46). Согласно информации Департамента градостроительства администрации <адрес> (т.2 л.д.47), проектная документация на жилой дом, в котором расположено спорное помещение в департаменте не сохранилась за давностью лет. Ответчик является организацией, осуществляющей управление домом № по пер. Светлогорский, при этом какой-либо иной технической документации суду не представил. Также следует отметить, что согласно заключению судебной экспертизы, а также пояснениям допрошенного в судебном заседании эксперта, фактически построенные и имеющиеся в настоящее время в <адрес> инженерные сети, соответствуют тем схемам и способам подключений, которые указаны в копиях проектной документации шифр №ВК и шифр №ОВ, а следовательно содержащаяся в них информация является достоверной.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения встречного иска в части возложении на Ильенко О.Н и Полякова Е.А. обязанности исполнить технические условия ТСЖ «Светлогорский» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Доказательств реконструкции (переоборудования) ответчиками по встречному иску систем горячего и холодного водоснабжения, и водоотведения многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, незаконной врезки в трубопроводы, внутридомовых сетей указанного дома суду не представлено, по делу не добыто.

Отказ от подписания актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, не предоставление точек подключения собственникам спорного нежилого помещения со стороны ТСЖ «Светлогорский» нарушают право собственности Ильенко О.Н. и Полякова Е.А., препятствуют использованию принадлежащего им центра эстетической косметологии, осуществлению в данном центе соответствующей деятельности, так как таковая невозможна без обеспечения центра всеми коммунальными услугами.

Кроме того, спорное нежилое помещение является частью многоквартирного <адрес>, а следовательно, его собственники Ильенко О.Н. и Поляков Е.А., также как и собственники жилых помещений МКД, являются собственниками общего имущества МКД, к которому, среди прочего, относятся инженерные сети дома (ст.36, ст.38 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ). В связи с этим Ильенко О.Н. и Поляков Е.А. имеют установленные законом права и несут обязанности в отношении общего имущества МКД, как например, право пользования общим имуществом и обязанность по его обслуживанию и содержанию, внесению соответствующей платы.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Полякова Е.Н. и Ильенко О.Н. и возложить на ответчика ТСЖ «Светлогорский» обязанность предоставить истцам доступ в подвальное помещение <адрес> <адрес> для осуществления работ по подключению внутренних инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления нежилого помещения № к общедомовым сетям указанного дома, подписать с истцами акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления в отношении спорного нежилого помещения.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, принимая решение обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд обязан установить срок в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. Учитывая конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, принимая во внимание возможности ответчика по исполнению решения, степень затруднительности исполнения судебного акта судом устанавливается для исполнения решения 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимые расходы. Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов за участие эксперта Чехунова В.В. в судебном заседании в сумме 2950 рублей, которые подлежат взысканию с ТСЖ «Светлогорский» в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильенко Оксаны Николаевны, Полякова Евгения Александровича к ТСЖ «Светлогорский» о возложении обязанностей – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Светлогорский» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Ильенко Оксане Николаевне и Полякову Евгению Александровичу доступ в подвальное помещение <адрес> по пер. Светлогорский <адрес> для осуществления работ по подключению внутренних инженерных сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления нежилого помещения № к общедомовым сетям указанного дома в соответствии с проектом шифр №-ОВ, шифр №-ОВ, шифр №-ВК, шифр №-ВК а также в соответствии с фактически устроенными инженерными сетями, с устройством индивидуальных приборов учета, в том числе:

- центр косметологии подключить к холодному водоснабжению через внутридомовые сети с устройством индивидуального прибора учета;

- отопление цента косметологии осуществить от внутридомовых сетей через подключение к гребенке, как предусмотрено проектом, с устройством индивидуального учета тепла для помещения 433;

- горячее водоснабжение подключить от внутридомовых сетей, путем подключения стояка к трубопроводу после ИТП с устройством индивидуального коммерческого учета потребляемой тепловой энергии;

- водоотведение бытовых сточных вод осуществлять через внутридомовую бытовую канализацию, водоотведение производственных вод (лечебных ванн) – через отдельную канализацию с дальнейшим выводом в общий канализационный канал;

- подключение водопровода осуществить с врезкой до прибора учета жилого дома;

- узел учета тепловой энергии и теплоносителя осуществить в соответствии с техническими условиями, выданными АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» и в соответствии с проектным решением;

- узел учета холодной воды оборудовать в соответствии с техническим условиями и требованиями ООО «КрасКом» и в соответствии с проектной документацией.

Обязать ТСЖ «Светлогорский» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать с Ильенко Оксаной Николаевной и Поляковым Евгением Александровичем акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Светлоговский» к Ильенко Оксане Николаевне, Полякову Евгению Александровичу о возложении обязанностей – отказать.

Взыскать с ТСЖ «Светлоговский» в пользу ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» судебные расходы за участие эксперта в сумме 2 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                  Е. А. Килина