Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2016 (2-15266/2015;) ~ М-14699/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-1865/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Коломийчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С.Ю. к ЗАО «Ответчик» о взыскании неустойки,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 239 944 руб., морального вреда в размере 200 000 руб.

            В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Согласно условиям договора ответчик обязуется передать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истец обязуется внести денежные средства в размере 2 397 040 руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока передачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока передачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ

Так как ответчик не осуществил передачу объекта, истец направил ответчику претензию и обратился в суд, требования истца были удовлетворены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект истцу не передан, уведомления о переносе срока не направлялись, соглашение об изменении сроков не подписывалось.

Просрочка ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 182 дня, размер неустойки 239 944 руб.

     Представитель истца Данилова В.О. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, пояснил, что у застройщика имеются объективные причины переноса сроков сдачи дома в эксплуатацию, считает заявленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств, просит уменьшить сумму неустойки и отказать во взыскании морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Согласно условиям договора ответчик обязуется передать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а истец обязуется внести денежные средства в размере 2 397 040 руб. (л.д.9-22)

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока передачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца уведомление о переносе срока передачи объекта на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23-24).

Так как ответчик не осуществил передачу объекта, истец направил ответчику претензию и обратился в суд, требования истца были удовлетворены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект истцу не передан, уведомления о переносе срока не направлялись, соглашение об изменении сроков не подписывалось.

Просрочка ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 182 дня, размер неустойки 239 944 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 182 дня, исходя из стоимости объекта 2 397 040 руб., размер неустойки подлежащей взысканию составляет 239 944 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального в вреда в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова С.Ю. к ЗАО «Ответчик» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Ответчик» в пользу Данилова С.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 944 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ