Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2016 ~ М-680/2016 от 24.10.2016

Дело №2-1-645/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск 11 ноября 2016 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А., при секретаре Апросиной А.М., с участием истца Обухова В.И., представителя третьего лица администрации СП «Село Нижние Прыски» Буканова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Козельска

гражданское дело по иску Обухова В.И., Обуховой Т.Н., Обухова И.В., Обухова В.В., Обухова А.В. к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении правового режима жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Обухов В.И., Обухова Т.Н., Обухов И.В., Обухов В.В., Обухов А.В. обратились в суд с иском к администрации МР «Козельский район», в котором просят изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом, а также изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной часть жилого дома, в обоснование иска указав, что они являются собственниками <адрес>. Собственником <адрес> является Шулкова Е.Е. Из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным, однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках, в доме нет помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, в каждой части жилого дома имеются: отдельные вводы на газ, воду, и канализацию, отдельное отопление (центральное), отдельное электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется. Полагают, что жилой дом №5»а» расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах как «квартира» является частью жилого дома. В настоящее время они намерены оформить права на земельный участок, расположенный под их частью дома, но связи с вышеуказанными обстоятельствами и в соответствии с действующим законодательством, сделать это не представляется возможным.

В судебном заседании истец Обухов В.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истцы Обухова Т.Н., Обухов И.В., Обухов В.В., Обухов А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещены своевременно, надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации СП «Село Нижние Прыски» Буканов П.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Шулкова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в лице Козельского филиала КП Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен своевременно, надлежащим образом. Выслушав истца Обухова В.И., представителя третьего лица админстрации СП «Село Нижние Прыски» Буканова П.А., изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 21 апреля 2009 года, Обухову В.И., Обуховой Т.Н., Обухову И.В., Обухову В.В., Обухову А.В. принадлежтт по 1/5 доли в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта <адрес>, под п. 1.6 указано вид жилого помещения в многоквартирном дома – квартира.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Обухова В.И., Обуховой Т.Н., Обухова И.В., Обухова В.В., Обухова А.В. к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении правового режима жилого помещения - удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: