Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2010 ~ М-946/2010 от 23.09.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года                                                                            г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Лопаевой Г.И.,

с участием представителя истца Янцен А.А., действующего на основании доверенности № от /ДД.ММ.ГГГГ/,

адвоката Макарова О.Б., представившего удостоверение и ордер,

помощника прокурора г. Краснотурьинска Баженовой Ю.В.,

при секретаре Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к , , ФИО1 о взыскании задолженности платы за наем, расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, занимаемая ответчиками по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ года является ОАО «СУАЛ».

ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» обратилось в Краснотурьинский городской суд с иском к , , ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 6 267, 37 рублей, расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскании государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Представитель истца Янцен А.А., действующий по доверенности № от /ДД.ММ.ГГГГ/, в судебном заседании уточнил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, просит суд взыскать денежную сумму в размере 6 645, 37 рублей, в остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме. По существу заявленных требований пояснил, что /ДД.ММ.ГГГГ/ между ОАО «СУАЛ» и ответчиком был заключен договор коммерческого найма № (далее по тексту - Договор), в соответствии с п.1.1 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилье является собственностью ОАО «СУАЛ». Совместно с нанимателем в квартиру вселялись и проживают в настоящее время: , /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения и несовершеннолетний ФИО1, /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения. В связи с тем, что с /ДД.ММ.ГГГГ/ года ответчик не вносит плату за наем, за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ образовалась задолженность в размере 6 645, 37 рублей. Поскольку плата за жилье не вносилась ответчиком свыше шести месяцев, согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.2.2 Договора, Наймодатель вправе расторгнуть Договор в судебном порядке, с последующим выселением Нанимателя и членов его семьи из жилого помещения.

На основании изложенного, он просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ОАО «СУАЛ» и , выселить ответчика и членов его семьи из указанного жилого помещения, взыскать с , задолженность за наем жилого помещения в размере 6 645, 37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 рублей.

Ответчики , , ФИО1 в судебное заседание не явился, в настоящее время место нахождения не известно.

Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

С учетом мнения представителя истца, адвоката Макарова О.Б., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием, в качестве представителя ответчиков адвоката Макарова О.Б.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Макаров О.Б., пояснил, что не возражает против удовлетворения требований истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения по договору коммерческого найма, а в остальной части требований просит оставить без удовлетворения, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, а в данном жилье проживают с несовершеннолетним ребенком ФИО1– инвалидом с детства В настоящее время болеет и не может явиться в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ответчиков адвоката Макарова О.Б., прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору коммерческого найма, однако в части расторжение договора коммерческого найма жилого помещения № от /ДД.ММ.ГГГГ/ (рег. № от /ДД.ММ.ГГГГ/) и выселение нанимателя , и несовершеннолетнего ребенка ФИО1из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения не подлежащим удовлетворение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.9).

Как следует из п. 1.1 Договора коммерческого найма жилого помещения /ДД.ММ.ГГГГ/, Наймодатель - ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» предоставила Нанимателю – во временное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В подп. 3.1.3 Договора содержится норма об обязанности Нанимателя, т.е. вносить плату за занимаемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. В Договоре имеются подписи сторон, которые подтверждают его заключение на согласованных сторонами условиях.

В материалах дела имеется копия претензии, высланной , о необходимости погашения задолженности по оплате жилья.

Из положений подп. 2.2.2, 4.4.1 Договора следует, что в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 месяцев, Наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора.

подп. 3.1.4 Договора предусмотрено, что при расторжении договора, наниматель обязан в течение 30 дней освободить помещение и передать его Наймодателю по акту, подписанному представителями сторон.

Как следует из представленных материалов, между ОАО «СУАЛ» и /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры, согласно которому нанимателем указанной квартиры является , членами его семьи значатся: супруга , сын ФИО1 (л.д.6).

Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «КСК», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: , жена , сын ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения (л.д.6).

Из справки, представленной ОАО «СУАЛ» следует, что задолженность по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ составляет 6 642 руб. 37 коп.

Указанная сумма представителем ответчиков адвокатом Макаровым О.Б. не оспаривается.

Согласно ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Поскольку данная обязанность ответчиком не исполняется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения в сумме 6 642-37 руб.

По смыслу п.2 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Представитель ответчика адвокат Макаров О.Б. в судебном заседании заявил просьбу о рассрочке устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у ответчиков имеется ребенок инвалид – детства находящихся на их иждивении, а также тот факт, что иного жилья у ответчиков не имеется, кроме того суд учитывает, что задолженность небольшая и по лицевому счету видно, что последняя оплата была произведена в /ДД.ММ.ГГГГ/ года, суд считает возможным рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма ответчиком на срок 6 месяцев.

Исковые требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении из занимаемого жилого помещения суд находит не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, с в пользу ОАО «СУАЛ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения условий Договора ответчиком, а именно не внесение им платы за жилое помещение с /ДД.ММ.ГГГГ/, в связи с чем требования ОАО «СУАЛ» к о взыскании задолженности в размере 7 045- 37 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к , ФИО1 о взыскании задолженности платы за наем, расторжении договора коммерческого найма и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» денежную сумму в размере 6 645-37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Всего 7 045 (семь тысяч сорок пять) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к , , ФИО1 - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Судья Лопаева Г.И.

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники в окончательной форме 22 ноября 2010 года.