Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2012 ~ М-1015/2012 от 04.04.2012

    Копия                                                                                                                         Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            <адрес>

    Свердловский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

    при секретаре – Поздеевой Е.Ф.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на <адрес> по п<адрес> <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Оплата за квартиру была произведена до подписания договора, на основании акта приема-передачи квартира была передана истцу. Указано, что ФИО1 в момент регистрации договора купли-продажи квартиры состояла в ней на регистрационном учете, по условиям договора также имела право пользоваться квартирой до снятия с регистрационного учета. Истец является военнослужащим, в <адрес> бывает редко, от его имени оформлением договора купли-продажи на основании доверенности занималась ФИО7, которая после составления договора купли-продажи предоставила документы в Росреестр по КК для регистрации сделки Однако документы не были приняты из-за отсутствия в доверенности на имя ФИО7 специальных полномочий. В связи с нахождением ФИО3 в командировке, вопрос о регистрации данной сделки был перенесен на более поздний срок. Семья ФИО1 проживала в вышеуказанной квартире до покупки себе иного жилья и снятия с регистрационного учета, после покупки жилья в <адрес>, ответчики выехали из спорного жилого помещения, передали ключи ФИО7, и с тех пор ФИО3 пользуется квартирой. По роду службы истец приезжал в <адрес> на короткое время и не мог зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре по КК. В 2012году он выдал доверенность на регистрацию данной сделки ФИО8, которая обратилась к ответчикам для явки в Росреестр по КК с целью регистрации сделки, однако они отказалась, из-за отсутствия времени. На основании изложенного ФИО3 был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

    Впоследствии исковые требования были уточнены, окончательно ФИО3 просил произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> по п<адрес> <адрес> на имя ФИО3

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности.

    Представитель истца ФИО3- Жижова Л.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд требования истца удовлетворить.

    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, заказной корреспонденцией с уведомлением.

    Представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили соответствующее заявление.

            Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ.

             Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

    В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    В соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации.

    На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Вэтом случае сделка регистрируется в соответствии с решениемсуда.

    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав по требованию другой стороны на основании решения суда регистрируется переход права собственности.

            Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО7, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 был заключен договор купли—продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>. В соответствии с п 3 вышеуказанного договора сторона истца передала денежные средства семье ФИО1 до подписания договора купли-продажи квартиры. На основании п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоят: ФИО1, ФИО2, которые сохраняют право пользования указанной квартиры до снятия с регистрационного учета (л.д. 7-9). П. 9 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что право собственности у покупателя на вышеуказанную квартиру наступает с момента регистрации перехода права в учреждении юстиции.

            На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 передали ФИО7, действующей в интересах ФИО3 по доверенности квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> ( л.д.10).

             Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> по п<адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 41,4кв.м, в том числе жилую 24,8 кв.м.

             Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО1 состояли на регистрационном учете по адресу: г.<адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета, в настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> ( л.д.23-24). Указанное также подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение( л.д. 47).

             Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями до настоящего времени спорной квартиры являются ответчики.( л.д.11)

               В связи с тем, что ответчики сменили место жительства, истец по роду деятельности редко бывает в <адрес> договор купли-продажи <адрес> по п<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован Росреестром по <адрес>.

              С 2003 года ФИО3 и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги за квартиру, тем самым приобрел право пользования спорным жилым помещением. Указанные обстоятельства помимо объяснений представителя истца, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7, данными в судебном заседании.

              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению квартирой возникли у истца на законных основаниях, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, необходимо произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>Красноярский рабочий, 164-142 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> по п<адрес> <адрес> на имя ФИО3

    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░<░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░3.

              ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░░