Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2012 (2-1854/2011;) ~ М-1445/2011 от 31.05.2011

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: судьи Астаховой Е.П.

при секретаре Шинкоренко О.С.

с участием:

представителя истца Николаевой О.И. (доверенность № 10-332 от 17.06.2011г.)

представителей ответчика ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., Потатуркиной М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайль С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Кайль С.Ю. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 14 февраля 2000 г. она заключила с ООО «СКФ Толстиков и К^о» договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: * (строительный адрес Крайняя 1) в *. Согласно условиям договора истица профинансировала строительство 3-х комнатной *, общей площадью 78,42 кв. м., а застройщик взял на себя обязательство в срок до 1 квартала 2000 года завершить строительство и передать ей квартиру. Условия договора инвестирования.

25 ноября 2005 г. между ООО СКФ «Толстиков и К^о» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор управления на завершение строительства в доме по * в *, по которому ООО СКФ «Толстиков и К^о» поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства, организационно-правовое обслуживание и ввод дома в эксплуатацию. 31.01.2006 г. обществом СКФ «Толстиков и К^о» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО СКФ «Толстиков и К^о» уступило ТСЖ «Зодчий» все права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 21 апреля 2006 г. администрацией г. Красноярска ТСЖ «Зодчий» выдано распоряжение о внесении изменений в постановление администрации г. Красноярска от 12 марта 1997 г. № 286 на строительство жилого дома по *. Решением суда от 08 сентября 2006 г. истица была признана инвестором строительства * жилого дома по *. в * (строительный адрес).

15 октября 2006 г. между истицей и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор № 17 о долевом участии в завершении строительства жилого дома по * в *. Согласно условиям договора ТСЖ Зодчий передает в собственность истице трехкомнатную * общей площадью 80,12 кв. м. Денежные средства, необходимы для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, истица должна внести при заключении договора - 100000 руб., до 05.11.2006 г. – 113050 руб. Денежные средства истицей были внесены вовремя. Кроме того, истицей дополнительно вносились средства на сумму 140000 руб. Полагает, что условие договора в части оплаты квартиры она исполнила в полном объеме. 15 ноября 2011 г. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска выдано разрешение на ввод жилого дома по * в * в эксплуатацию. Однако ответчик до сих пор не выдал истице акт приема-передачи для оформления правоустанавливающих документов на квартиру. Истица просит признать за собой право собственности на квартиру № 11 общей площадью 74,2кв. м. в том числе жилой 44,6 кв. м., расположенную на 3-м этаже *. 12 в * (строительный адрес * в *).

Истица Кайль С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежаще, доверила представление своих интересов представителю Николаевой О.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н., Потатуркина М.Р. (полномочия подтверждены) возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истицей не представлено доказательств полной оплаты стоимости спорного объекта недвижимости. 01.01.2006 г. ООО СКФ «Толстиков и К^о» был составлен расчет стоимости 1 кв. м. в доме 1 по ул. Крайней в г. Красноярске (строительный адрес), согласно которому доплата за 1 кв.м. составила 9436 руб. В связи с отсутствием у инвесторов сумм в указанном размере, членами ТСЖ «Зодчий» было принято решение о внесении сумм поэтапно. 15 октября 2006 г. истица заключила с ТСЖ «Зодчий» договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу * в *. Согласно п. 1.4 договора цена за 1 кв. м. на момент заключения договора составляла 3000 руб. Таким образом, истица на момент заключения договора должна была внести денежные средства на сумму 240 360 руб. Данное обязательство истицей было исполнено. В соответствии с п. 1.4. Договора окончательная цена договора будет определяться с учетом всех затрат по завершению строительства и ввода в эксплуатацию. 1 сентября 2009 г. общее собрание членов ТСЖ «Зодчий» приняло решение о внесении дополнительных денежных средств для продолжения строительства и подготовки к вводу объекта в эксплуатацию, из расчета 3300 руб. за 1 кв. м., деньги должны были быть внесены в срок до 03.10.2009 г. В соответствии с указанным решением истица обязана была внести дополнительный взнос в сумме 264 396руб. Указанное обязательство истицей выполнено частично, ею оплачено только 112690 руб., задолженность составила 151706 руб. Кроме того, истицей не произведена доплата за установку двери, перепланировку квартиру, обустройство и оборудование инженерными системами. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано, при условии выполнения гарантийных обязательств для фактического завершения строительства а именно: завершение работ по монтажу и наладке автоматической пожарной сигнализации, установке приборов учета потребления ресурсов горячего и холодного водоснабжения, выполнение наружного освещения жилого дома, выполнение пусконаладочных лифтов, выполнение ограждения крыши, остекление балконов, выполнение установки санитарно технических приборов, выполнение установки приборов отопления. Задолженность истицы перед ТСЖ «Зодчий» составила 1017356 руб. Истица не выполнила обязательств по инвестированию в полном объеме. В связи с чем просит в иске Кайль С.Ю. отказать.

Представители третьих лиц – Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю, ООО СКФ «Толстиков и К^о», о дне, времени слушания дела извещены своевременно и надлежаще, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (п.2 ст. 3).

В судебном заседании установлено, что 12 сентября 1996 года Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и К^о» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и Ко») было получено разрешение № 443 на строительство жилого дома по ул. Крайняя, 1. Для строительства указанного дома Земельное управление г. Красноярска на основании договора аренды от 31.03.1997г. предоставило ООО «СКФ Толстиков и К^о» соответствующий участок земли сроком до 11.03.2000г., продлённым впоследствии до 31.12.2005г.

25 ноября 2005 года между ООО «СКФ Толстиков и К^о» (заказчиком) к ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по *, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

Согласно п.п. 2.22. и 2.23. Договора от 25.11.2005 года ТСЖ «Зодчий» ведет прием и учет денежных средств, а так же оформление и проведение взаимозачетов от инвесторов, необходимых для завершения строительства, обязан заключить договоры с инвесторами о внесении денежных средств, необходимых для завершения строительства дома и ввода дома в эксплуатацию.

К указанному договору сторонами составлены и подписаны три приложения в виде актов приема передачи списка инвесторов, переданного для завершения строительства дома (приложение 1) и списка не инвестированных квартир (приложение 2,3). В акте приема-передачи инвесторов значится Кайль С.Ю., которой внесена сумма 329 600 руб. (строительный номер кв. 17),

31 января 2006 года ООО «СКФ Толстиков и К^о» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «СКФ Толстиков и К^о» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома.

6 мая 2006г. администрация г. Красноярска выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство этого жилого дома, а 15 ноября 2010 года выдало разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства в полном объеме. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано, при условии выполнения гарантийных обязательств.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 01 июня 2012 г. ТСЖ «Зодчий» является действующим юридическим лицом. Согласно Уставу, Товарищество собственников жилья является объедением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу *.

Часть 2 статьи 12 Федерального закона от * N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" предусматривает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Давая оценку представленным истицей доказательствам, суд приходит к выводу о том, что убедительные и бесспорные доказательств того, что она полностью оплатила объект строительства и у неё возникли права на спорную квартиру, отсутствуют.

Из представленных истицей документов следует, что 14 февраля 2000 года между застройщиком ООО «СКФ Толстиков и К^о» и Кайль С.Ю. был заключен договор о долевом участии в строительстве * в * (строительный адрес) одной трехкомнатной квартиры, общей площадью 78,42 кв. м., в том числе полезной - 44,67 кв.м. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляла 4 200руб., стоимость квартиры составляла 329 364 руб.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру, выданных ООО СКФ «Толстиков и К^о», Кайль С.Ю. полностью оплатила сумму по договору в размере 329364 руб. Данное обстоятельство ответчик не оспорил.

Решением Ленинского районного суда от 08.09.2006 г., истица была признана инвестором строительства жилого дома по *. в *.

Впоследствии, а именно 15.10.2006 г. между ТСЖ «Зодчий» и Кайль С.Ю. был заключен договор № 17 о долевом участии в завершении строительства жилого дома по * адрес строительный) в *, предметом которого является деятельность по обеспечению финансирования завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: *.

Согласно п. 1.4 договора, цена договора определяется общим объемом инвестиций, рассчитанных исходя из договорного объема завершения и ввода в эксплуатацию, строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта с учетом всех затрат по строительству, включая места общего пользования, благоустройство участка строительства, инженерные сети и сооружения, необходимые для эксплуатации данного объекта (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений). Цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет 3000 руб. Окончательная цена договора будет определяться с учетом всех затрат по завершению и вводу дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.5 по завершению строительства указанного жилого дома заказчик передает инвестору в собственность трехкомнатную квартиру № 17, общей площадью 80,12 кв. м., в том числе 46,70 кв.м.

В подтверждение оплаты по договору Кайль С.Ю. предоставлены квитанции к приходно-кассовому ордеру на сумму 240350 руб. Указанную сумму не оспаривает и ответчик.

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 01.09.2009 г. были утверждены расчеты доплат от 27.08.2009 г., необходимых для продолжения строительства и подготовки объекта к вводу в эксплуатацию. Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зодчий» от 01 сентября 2009г. принято решение о внесении дополнительных денежных средств для продолжения строительства и подготовки к вводу объекта в эксплуатацию, из расчета 3300 руб. за 1 кв. м., которые должны были быть внесены в срок до 03.10.2009 г. Протоколом собрания инвесторов ТСЖ «Зодчий» от 17.12.2009 г. принято решение о необходимости внесения доплат за переделки (демонтаж и установка перегородок в квартирах), за балконы, за двери в квартирах, за батареи, за регистрацию в БТИ.

По пояснениям представителя истца ими оплачена по указанным решениям сумма в размере 112690 рублей. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Доказательств того, что истицей оплачены перенос стен, перегородок, установка двери, не представлено.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 27 декабря 2009г.., *. 1 по * (строительный адрес *. 1 по *) общая площадь всех частей объекта составляет 77,0 кв. м., жилая площадь - 44,6 кв. м., тогда как первоначальная площадь спорной квартиры, согласно представленным документам, составляла 78,42 кв. м., жилая площадь 44,67 кв.м., что подтверждает доводы представителя ответчика о произведенной перепланировке и затратах на неё.

Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что истица внесла денежные средства по финансированию строительства не в полном объеме подтверждаются протоколами общего собрания товарищества собственников жилья, договорами на оказания услуг, справками о стоимости выполненных услуг, гарантийными обязательствами.

За инвестором Кайль С.Ю., согласно представленному расчету от 14.11.2011 г. для передачи прав собственности с учетом перепланировки по договору № 17 от 15 октября 2006 г. * в *, задолженность истицы перед ТСЖ «Зодчий» составляет 1017356 руб.

Основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор. На основании вышеуказанных положений законодательства, возникновение права собственности истца на долю в спорном объекте недвижимости зависело от доказанности обстоятельства создания спорного объекта недвижимости на внесенные ею денежные средства.

Договор инвестирования считается исполненным в том случае, когда принятые на себя по договору обязательства по финансированию строительства квартиры выполнены надлежащим образом, то есть в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного Кайль С.Ю. иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаКайль С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: Е.П.Астахова

Копия верна