Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5270/2016 ~ М-4721/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-5270/2016

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 10 ноября 2016 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головиной Л.В., при секретаре Игумнове Ю. А.,

с участием представителя истца Алиева К. Р., ответчика Секериной Л. В., представителя ответчика Ларочкина В. В., представителя третьего лица ООО «ЕРЦ» Ярополовой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» к Секериной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» обратилось в суд с иском к Секериной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обосновании иска указано, что ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: ***. Ответчик Секерина Л.В. является собственником *** данного дома. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с *** составляет <***>., размер пени за период с *** составляет <***>

Истец ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <***>., пени в размере <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере <***>

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ЕРЦ» (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца Алиев К. Р., действующий на основании доверенности от *** на исковых требованиях настаивал, поддержал все изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Секерина Л. В. и ее представитель Ларочкин В.В. исковые требования не признали, поддержали доводы возражений на иск.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» Ярополова М. А., действующая по доверенности от *** с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования по адресу: *** от ***, ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома (л.д. 16) Указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен.

Решением Кировского районного суда *** от *** в удовлетворении исковых требований Ананьиной Г.А. к ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» о признании недействительным протокола общего собрания от *** отказано.

При таких обстоятельствах, все доводы ответчика о том, что договор на управление домом она не заключала, право начислять платежи у истца отсутствует, судом отклоняется, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что Секерина Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не выполняет, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно положениям пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Период времени, с которого управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг определяется с учетом требований пункта 14 Правил N 354, из содержания которых следует, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в отсутствие заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунальных ресурсов и в отсутствие фактически сложившихся договорных отношений по снабжению коммунальным ресурсом по присоединенной сети, управляющая организация не осуществляет деятельность по предоставлению собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, в том числе услуг холодного водоснабжения и водоотведения, т.е. не является исполнителем данных услуг.

Потребление коммунальных ресурсов ответчиком Секериной Л.В. не оспаривалось, ответчик также не ссылалась на обстоятельства, свидетельствующие о том, что коммунальные услуги в спорном периоде ей не предоставлялись, либо предоставлялись с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, равно как и о необоснованно начисляемом размере платы за оказанные коммунальные услуги.. Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги непосредственному исполнителю таких услуг (статья 153).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств по договору управления, не является предметом настоящего иска.

В силу пункта 5.4 договора управления и пунктов 67, 69 Правил N 354, обязанность по оплате коммунальных услуг в управляющую организацию, являющуюся исполнителем данных услуг, возникает у собственника на основании выставляемой управляющей организацией квитанции.

Неполучение ответчиком платежных документов не освобождает его, как собственника имущества, от бремени его содержания, в том числе от необходимости уплаты спорных платежей.

За ответчиком за период *** образовалась сумма задолженности в размере <***>

Сумма задолженности подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, письмом ООО «ЕРЦ». Судом указанный расчет проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг. Ответчиком расчет задолженности оспаривался, однако контррасчет не был представлен. В возражениях на иск ответчик Секерина Л.В. подтверждает, что ею были приостановлены платежи по отоплению и содержанию жилья.

Ответчиком не было представлено в материалы дела доказательств, которые могли бы указывать на необходимость перерасчета по услуге «отопление» и «содержание жилья», поэтому доводы ответчика о неправомерности таких начислений судом отклоняются.

Истцом в обоснование правомерности начисленных платежей представлены отчеты о работах по содержанию и ремонту МКД, по предоставлению коммунальных услуг и оплате граждан за выполненные работы (услуги), журналы учета показаний общедомового прибора учета потребления тепловой энергии за спорные периоды времени (л.д. 90-94)

Обязанность же оплаты коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения в силу закона, а именно в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, суд полагает исключить из суммы задолженности оплату за капитальный ремонт в размере <***>. за период с *** по ***, исходя из расчета <***>. ежемесячно * 6 мес., на основании следующего.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за капитальный ремонт, которая ранее подлежала в уплате на счета организации, обслуживающий многоквартирный дом (товариществу собственников жилья, управляющей организации и т.п.), заменена на взнос на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Кроме того, этим же Федеральным законом N 271-ФЗ в каждом регионе Российской Федерации предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), который среди прочего занимается сбором взносов на капитальный ремонт.

Во исполнение положений федерального закона на территории Свердловской области принят и действует Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области».

Частью 2 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» установлено, что на период формирования Региональной программы капитального ремонта и ее утверждения возможность для собственников помещений многоквартирных жилых домов провести общие собрания и принять решения об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, в том числе путем аккумулирования этих денежных средств на счете управляющей компании.

Таким образом, перечисление денежных средств на счет управляющей компании для оплаты капитального ремонта в спорный период с *** действующим законодательством, в частности ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусмотрено без наличия на то волеизъявления собственников помещений, выраженного в установленном для принятия собственниками помещений многоквартирного дома порядке, то есть посредством принятия соответствующего решения на общем собрании.

Следовательно, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <***> подлежит взысканию с ответчика Секериной Л.В. в пользу ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ».

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик плату за жилищные и коммунальные услуги производила не в полном объеме, то исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению на основании расчета приведенного истцом в размере <***>

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика Секериной Л.В. подлежат взысканию пени в размере <***>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности, то в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 2018 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» к Секериной Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Секериной Л.В. в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая жилищная компания «УРАЛ-СТ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 60607 руб. 17 коп., пени в сумме 5258 руб. 80 коп., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины сумму 2 018 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л. В. Головина