Решение по делу № 2-5122/2014 ~ М-4045/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-5122/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре : Биктаевой Г.А.,

с участием истца Т.Н.В. и представителя истцов Р.К.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В., Т.Ф.Ф. к <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.В. и Т.Ф.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в <данные изъяты> РБ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату. На указанное обращение от Управления <данные изъяты> РБ был получен отказ в предоставлении земельного участка.

Решением Ленинского районного постановлено: Обязать <данные изъяты> подготовить и направить Т.Н.В., Т.Ф.Ф. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Истцы обратилась в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании решения Ленинского районного суда <данные изъяты> РБ.

В ответ на данное обращение Управлением по земельным ресурсам <данные изъяты> был направлен проект Договора о предоставлении земельного участка за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п.2.1. Договора).

С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, а именно <данные изъяты> руб. Истцы не согласились и направили в адрес Управления <данные изъяты> протокол разногласий.

На указанный протокол разногласий ДД.ММ.ГГГГ в своем ответе Управление <данные изъяты> отказывает в его подписании, считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п. 2.1. проекта Договора, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Истица Т.Н.В. и представитель истцов Р.К.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Истец Т.Ф.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, представитель <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не предоставил.

Су в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено, что Т.Н.В. и Т.Ф.Ф. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

Решением Ленинского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

Обязать <данные изъяты> подготовить и направить Т.Н.В., Т.Ф.Ф. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

Истцы обратились в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на основании решения Ленинского районного суда <данные изъяты> РБ.

Управление <данные изъяты> направило истцам проект Договора о предоставлении земельного участка за плату, с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка.

С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, а именно <данные изъяты> руб. истцы не согласились и направили в адрес Управления <данные изъяты> протокол разногласий.

Суд, удовлетворяя исковые требования Т.Н.В. и Т.Ф.Ф., исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст.446 Гражданского кодекса РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, гражданами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства определяется в размере трех процентов от их кадастровой стоимости.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением к ответчику о подготовке и направлении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>., т.е. после вступления в силу Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ..

Проект Договора купли-продажи подготовлен и направлен истцам Управлением <данные изъяты> также после того, как вступил в силу льготный порядок выкупа земельных участков, установленный Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 2 ст.4 Гражданского кодекса РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу с ч.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, <данные изъяты> в лице Управления <данные изъяты> необоснованно не применила положения об установлении выкупной стоимости земельных участков, предусмотренные Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., при определении выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Выкупная стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>*3%)

При таких обстоятельствах, суд полагает, что иск об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка общей <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Н.В., Т.Ф.Ф. к <данные изъяты> Республики Башкортостан - удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату, заключенного между Управлением <данные изъяты> РБ и Т.Н.В., Т.Ф.Ф. в следующей редакции:

«п. 2.1 Цена участка составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.) расчет цены указан в Приложении № 2.».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Э.Р. Кадырова