Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2020 ~ М-952/2020 от 21.07.2020

    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2020 года                                       г. Чапаевск Самарской области

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

              при секретаре                                                       Щовой Н.В.,

              с участием: представителя истца Усоян Г.С. – Бажановой А.Ю.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1083/20 по иску Усоян ФИО8 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

    Установил:

           Усоян Г.С. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что <Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> истцу Усоян Г.С., было выдано разрешение <Номер обезличен>, согласно которому, она могла произвести строительство здания для изготовления памятников, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>

Однако, выданное Усоян Г.С. разрешение на строительство указанного здания не было зарегистрировано, так как она не знала о необходимости прохождения данной процедуры.

<Дата обезличена> между Усоян Г.С. и Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен>, в лице Главы г.о. Чапаевск ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для строительства здания и эксплуатации сроком на <Данные изъяты> года.

<Дата обезличена> Усоян Г.С. продлен вышеуказанный договор аренды земельного участка сроком на <Данные изъяты> года.

На основании указанного разрешения истцом было построено нежилое здание в <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., основной площадью <Данные изъяты> кв.м., площадь застройки <Данные изъяты> кв.м.

Указанные данные приведены на основании технического паспорта на здание от <Дата обезличена>, выданного Государственным Унитарным <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал.

Данные сведения также соответствуют справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ" за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с заключением МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по нежилому зданию для изготовления памятников, расположенному на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на данный объект недвижимости может быть признано судом. Указанный объект не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью.

Кроме того, МКУ "’Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск" в своем заключении указывает, что истцу необходимо обратиться к специализированной организации, имеющей допуск к соответствующему виду работ, для составления технического заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций здания.

В связи с этим истец обратилась в <Данные изъяты>", который подготовил заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания (здание для изготовления памятников), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно данному заключению, состояние нежилого здания оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания, (здание для изготовления памятников), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-87 ""Несущие и ограждающие конструкции"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Следовательно, произведенные работы по строительству здания (здание для изготовления памятников) не нарушают требований действующих СП, СНиП, СанПиН и не влияют на несущую способность конструктивных элементов. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают.

Построенное Усоян Г.С. на собственные денежные средства здание находится во владении истца, она пользуется им, как своей собственностью.

С целью осуществления в полной мере своих прав собственника, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным недвижимым имуществом, истец обратилась в Чапаевский филиал ГУП СО "ЦТИ" для составления технического паспорта.

В соответствии со справкой Чапаевского филиала ГУП СО "’ЦТИ" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и данным технической инвентаризации от <Дата обезличена>, нежилое здание ФИО7 - <Дата обезличена> г. постройки составляет: общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать принадлежащее здание (здание для изготовления памятников) в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> в существующих в настоящее время его размерах, то есть признать право собственности на данное здание.

    Истец просила суд: Признать за Усоян ФИО10, право собственности на нежилое здание (здание для изготовления памятников): общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

    Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что <Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> истцу Усоян ФИО11, было выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство здания для изготовления памятников, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

В связи с незнанием процедуры, данное разрешение на строительство, не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

<Дата обезличена> между Усоян Г.С. и Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен>, в лице Главы г.о. Чапаевск ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому истцу на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для строительства здания и эксплуатации сроком на <Данные изъяты> года. <Дата обезличена> действие данного договора аренды продлено на срок <Данные изъяты>.

На основании указанного разрешения истцом было построено нежилое здание в <Адрес обезличен>, с превышением общей площади <Данные изъяты> кв.м., основной площадью <Данные изъяты> кв.м., площадь застройки <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена> выданным Государственным Унитарным <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал, справкой Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ" за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с заключением МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по нежилому зданию для изготовления памятников, расположенному на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, указанный объект не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению <Данные изъяты>", по результатам инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания (здание для изготовления памятников), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, усматривается, состояние нежилого здания оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Комплекс строительно-монтажных работ по строительству нежилого здания, (здание для изготовления памятников), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-87 ""Несущие и ограждающие конструкции"), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Работы по строительству здания (здание для изготовления памятников) не нарушают требований действующих СП, СНиП, СанПиН и не влияют на несущую способность конструктивных элементов. Угрозу жизни и здоровью граждан выполненные работы не создают.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

                 Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    Истец с момента возведения здания открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, оплачивает арендную плату, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорное здание соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

    Р Е Ш И Л:

                Удовлетворить исковое заявление Усоян ФИО12 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за Усоян Г.С., право собственности на нежилое здание (здание для изготовления памятников): общая площадь здания - <Данные изъяты> кв.м., и основная площадь здания - <Данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

    Судья Чапаевского городского суда подпись                            Н.П. Канафьева

    Копия верна:                 Н.П.Канафьева

    Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>