Решение по делу № 2-3678/2016 ~ М-1067/2016 от 16.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ 155» и ООО «Ока СтройСервис» был заключен предварительный договор 212179/2010-<адрес> предметом являлось заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 104,04 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 3, 15 этаж, на площадке слева. Истец приобрел права и обязанности по вышеназванному договору на основании договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемых прав в сумме 8427 240 рублей была оплачена истцом в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдан акт об исполнении обязательства.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Но, несмотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости договора, до настоящего времени договор между ним и ответчиком не заключен. С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ФИО1 (л.д.30-33) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - АО «СУ-155», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д.400), письменных возражений не представило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ 155» и ООО «Ока СтройСервис» был заключен предварительный договор 212179/2010-<адрес> предметом являлось заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 104,04 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, <адрес>, секция 3, 15 этаж, на площадке слева (л.д.12-17).

В последующем между ООО «Ока СтройСервис» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об уступке права требования, согласно которому правопреемник принимает на себя все права и обязанности по предварительному договору №-ПР купли-продажи квартиры. Стоимость передаваемых прав определена в размере 8427 240 рублей (л.д.10-11).

Имеющимися в материалах дела платежными документами и актом подтверждается, что истец исполнил обязанности по полной оплате стоимости квартиры (л.д.9, 43-47).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь 101,4 кв.м. (л.д. 34-37).

Квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 8).

Права на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.41-42).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:15312.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.