Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2014 ~ М-2509/2014 от 17.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Коваленко О.П.

при секретаре: Усенко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иксановой А.А к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

    Иксанова А.А. в лице своего представителя Алемпьева В.И., действующего по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) обратилась в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.    

В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Иксановой А.А. и НК «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» были заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дом по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на четвертом этаже в секции 2, общей площадью 92,96 кв.м. Ответчик как застройщик взял на себя обязательство окончить строительство дома, сдать объект госкомиссии и в эксплуатацию взамен внесенных в строительство денежных средств, передать в собственность истцу квартиру под строительным № на 4 этаже. Пунктом 3.1 Договора срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость квартиры по договору составляет № рублей. Истцом произведена полная оплата доли в соответствии с условиями договора. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, т.е. является объектом незавершенного строительства. Данные обстоятельства препятствуют Иксановой А.А. во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение и реализовать в его отношении свои права, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> (строительный), по <адрес>, общей площадью (строительной) 92,96 кв.м.

    В судебном заседании представитель истицы поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Из представленного суду отзыва следует, что между НП ЖСК «Старый город» и Иксановой А.А. заключен договор долевого участия в строительстве № 46/д-12 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, общей строительной площадью 92,96 кв.м., находящейся на 4 этаже второй секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес> Цена участия в долевом строительстве составила № рублей. Обязательства по оплате данной суммы Иксановой А.А. выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 63301000-171 от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Главой г.о. Самара. Срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ года

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Департаментиа строительства и архитектуры г.о. Самара и администрации г.о. Самара - в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иксановой А.А. и застройщиком ЖСК «Старый город» заключен договор о долевом участии в строительстве.

    Предметом договора (пункт1) являлось участие Иксановой А.А. в качестве «Дольщика» в долевом строительстве жилого дома по <адрес>.

    Согласно условиям договора ответчик как «Застройщик», взял на себя обязательство окончить строительство дома, сдать объект госкомиссии и в эксплуатацию взамен внесенных в строительство денежных средств, передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру под строительным № на 4-м этаже 2 секция <адрес>. Пунктом 3.1 срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

    Пунктом 4.1 договора стоимость долевого участия № рублей.

Истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в долевом участии в размере 4378281,30 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).

Возведение жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, производилось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-171 от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 22).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, застройщику был отведен в установленном законом порядке, НП ЖСК «Старый город» являлось арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 96.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство жилого дома, являющегося предметом состоявшегося между сторонами договора, осуществлялось ответчиком в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый ответчиком объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Установлено, что до настоящего времени дом не достроен, а квартира не передана истице по акту приема-передачи.

    Однако доля Иксановой А.А в строительстве определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в представленном суду техническом плане на квартиру, что позволяет выделить спорное жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

    Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ года, спорная <адрес> расположена в объекте незавершенного строительства в <адрес> на 4 –м этаже общей площадью 93,7 кв.м. (л.д. 23-28).

    В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

    Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

    В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО «Консоль», анализ результатов натурного обследования строительных конструкций квартиры в 8-ми этажном здании, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) позволяет сделать следующие выводы: конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, перекрытия, лестницы, инженерных сетей, то есть состояние здания в целом оценивается как работоспособное. Основные конструкции обследуемого помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». При выполнении отделочных работ в квартире рекомендуется применять материалы разрешенные для применения в зданиях жилого назначения и имеющие санитарно-гигиенические сертификаты. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствуют строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций, надежность и безопасность здания обеспечены, не нарушены права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования нормативных документов, таких как СНиП 31-09-2006 «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-07-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Согласно заключению № 624-ПБ-2014 год ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Представленная характеристика пожарной безопасности <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации квартиры должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 390.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную <адрес> (строительный), расположенную по адресу: <адрес> секция № 2, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию, что нарушает права истицы.

На основании изложенных документов суд считает, что истица приобрела право на спорную квартиру, поскольку построила ее за счет собственных средств в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, суд считает возможным исковые требования Иксановой А.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иксановой А.А - удовлетворить.

Признать за Иксановой А.А право собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 93,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О. П. Коваленко