Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2015 (2-5817/2014;) ~ М-4787/2014 от 17.10.2014

Копия                                    №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г.    Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи - Беляевой В.М.

при секретаре –Безруких Е.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей по доверенности по доверенности от 27.08.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку - деревянный одноэтажный двухквартирный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу, на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором, истец самовольно, без соответствующих на то разрешений, возвел жилой дом, который является самовольной постройкой. Зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект во внесудебном порядке он не имеет возможности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец получил все необходимые положительные заключения соответствующих служб, подтверждающие, что возведенной постройкой не создана угроза здоровью и жизни проживающим в нем гражданам, а также не нарушает права и интересы третьих лиц., просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица - Управления Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства администрации <адрес>, ФГУП « Ростехинвентаризация», ООО « Крастехинвентаризация», <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель- земли поселений с кадастровым номером 24 50 07 00 121 0004, в оценочной зоне № 13, общей площадью 1361.00 кв. расположенный по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м.

Вышеуказанная квартира была перепланирована, в связи, с чем увеличилась ее общая площадь до 64,7 кв.м., жилая до 36,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

В подтверждение того, что <адрес> расположенная по <адрес> нарушает права и интересы других лиц, истцом представлены следующие заключения:

Согласно технического заключения Красноярскгражданпроект от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> жилого <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в ней гражданам.

Из заключения ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксплуатация <адрес> жилого дома, расположенного по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилых пристроев Лит А1, Лит.А2,, холодных пристроев Лит а1, Лит. а2.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                             В.М. Беляева