Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2020 ~ М-715/2020 от 18.05.2020

УИД 63RS0042-01-2020-001258-57

Решение

именем Российской Федерации

06 июля 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-894/20 по иску Меркуловой С.А., Мартынова А.Ю. к администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что являются собственниками по 1/2 доли каждый домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кв.м., жилой пл.№ кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

В целях реализации своего права на выделение доли в жилом помещении в натуре истцами были собраны необходимые документы и произведена реконструкция жилого дома.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на <дата> в жилом доме выполнена реконструкция.

Согласно техническому заключению ООО <...>» каждая из частей дома блокированной застройки является изолированной от другой глухой стеной, имеет обособленный выход, автономные инженерные коммуникации и не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома. Выделение дома блокированной застройки не требует дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация частей жилого дома блокированной застройки будет возможна и безопасна.

Мартынову А.Ю. в собственность выделяется часть жилого дома блокированной застройки лит.АА4 (помещения первого этажа:1,2,10,11) общ.пл.№ кв.м., жилой пл№ кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит.А4 1 этажа: жилая (п.1) пл.№ кв.м., помещение (п.2) пл№ кв.м., кухня (п.10) пл.№ кв.м., коридор (п.11) пл.№ кв.м. Меркуловой С.А. в собственность выделяется дом блокированной застройки, лит.АА3 (помещения 1 этажа: 3,4,5,6,7,8,9) общ.пл№ кв.м., жилой пл.№ кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений лит.А3 1 этажа: жилая комната (п.1) пл.№ кв.м., кухня (п.4) пл.№ кв.м., коридор (п.5) пл.№ кв.м., коридор (п.6) пл.№ кв.м., санузел (п.8) пл№ кв.м., жилая комната (п.9) пл.№ кв.м.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 свод правил : Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

Заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством.

Согласно экспертному заключению НПО Пожэксперт, согласно которому на <дата> жилой дом пригоден для использования по назначению и соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок», по результату которого жилой дом соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной группой компаний «Абсолют» <дата>, площадь земельного участка фактически занимаемого Меркуловой С.А. составляет № кв.м., а Мартыновым А.Ю.-№ кв.м. Площадь под частью здания Меркуловой С.А.-№ кв.м., под частью здания Мартынова А.Ю.-№ кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., в реконструированном состоянии,

прекратить право общей долевой собственности Мартынова А.Ю. и Меркуловой С.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м.,

выделить в собственность Мартынову А.Ю. часть жилого дома блокированной застройки лит.АА4 (помещения первого этажа: 1,2,10,11), общ.пл№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., состоящая из помещений лит.А4 1 этажа: жилая пл№ кв.м., помещение пл.№ кв.м., кухня пл.11,4 кв.м., коридор пл№ кв.м.,

выделить в собственность Меркуловой С.А. часть жилого дома блокированной застройки лит.АА3 (помещения 1 этажа: 3,4,5,6,7,8,9) общ.л.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., состоящая из помещений лит.АА3 1 этажа: жилая комната пл.№ кв.м., кухня пл.№ кв.м., коридор пл.№ кв.м., коридор пл.№ кв.м., санузел пл№ кв.м., жилая комната пл.№ кв.м.,

разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общ.пл.№ кв.м., выделив Меркуловой С.А. фактически занимаемую часть земельного участка, составляющую № кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной группой компаний «Абсолют» <дата>,

Мартынову А.Ю. выделить фактически занимаемый участок пл.№ кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной группой компаний «Абсолют» <дата>.

В судебном заседании представитель Меркуловой С.А. по доверенности Мартыновой С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание Мартынов А.Ю. не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2, ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Меркулова С.А. и Мартынов А.Ю. являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) на праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Меркулова С.А. и Мартынов А.Ю. являются собственниками (по 1/2 доли за каждым) на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.№ кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В процессе эксплуатации истцами произведена реконструкция.

В <дата> истцы обратились в департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением об узаконении самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> департаментом градостроительства г.о.Самара истцам было отказано.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО <...>» каждая из частей дома блокированной застройки является изолированной от другой глухой стеной, имеет обособленный выход, автономные инженерные коммуникации и не имеет мест общего пользования с другими частями жилого дома. Выделение дома блокированной застройки не требует дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные итересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация частей жилого дома блокированной застройки будет возможна и безопасна.

Мартынову А.Ю. в собственность выделяется часть жилого дома блокированной застройки лит.АА4 (помещения первого этажа:1,2,10,11) общ.пл.№ кв.м., жилой пл№ кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений лит.А4 1 этажа: жилая (п.1) пл.26,3 кв.м., помещение (п.2) пл.№ кв.м., кухня (п.10) пл.№ кв.м., коридор (п.11) пл№ кв.м., Меркуловой С.А. в собственность выделяется дом блокированной застройки, лит.АА3 (помещения 1 этажа: 3,4,5,6,7,8,9) общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений лит.А3 1 этажа: жилая комната (п.1) пл.№ кв.м., кухня (п.4) пл.№ кв.м., коридор (п.5) пл.№ кв.м., коридор (п.6) пл.№ кв.м., санузел (п.8) пл.№ кв.м., жилая комната (п.9) пл.№ кв.м.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 свод правил : Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

Согласно экспертному заключению НПО «<...>», согласно которому на <дата> жилой дом пригоден для использования по назначению и соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок» установлено, что жилой дом о адресу: <адрес> соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № выполненной группой компаний «<...>» <дата>, площадь земельного участка, фактически занимаемого Меркуловой С.А. составляет № кв.м., а Мартыновым А.Ю.-№ кв.м. Площадь под частью здания Меркуловой С.А.-№ кв.м., под частью здания Мартынова А.Ю.-№ кв.м.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной группой компаний «<...>» <дата>, площадь земельного участка, фактически занимаемого Меркуловой С.А. составляет № кв.м., а Мартыновым А.Ю.-№ кв.м. Площадь под частью здания Меркуловой С.А.-№ кв.м., под частью здания Мартынова А.Ю.-№ кв.м.

Установив, что выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна, а земельный участок подлежит разделу с учетом его фактического использования, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркуловой С.А., Мартынова А.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Мартынова А.Ю. и Меркуловой С.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м.

Выделить в собственность Мартынову А.Ю. часть жилого дома блокированной застройки лит.АА4 (помещения первого этажа: 1,2,10,11), общ.пл.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., состоящая из помещений лит.А4 1 этажа: жилая пл.№ кв.м., помещение пл.№ кв.м., кухня пл.№ кв.м., коридор пл.№ кв.м.

Выделить в собственность Меркуловой С.А. часть жилого дома блокированной застройки лит.АА3 (помещения 1 этажа: 3,4,5,6,7,8,9) общ.л.№ кв.м., жилой пл.№ кв.м., состоящая из помещений лит.АА3 1 этажа: жилая комната пл.№ кв.м., кухня пл.№ кв.м., коридор пл.№ кв.м., коридор пл.№ кв.м., санузел пл.№ кв.м., жилая комната пл№ кв.м.

Разделить в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общ.пл.№ кв.м., выделив Меркуловой С.А. фактически занимаемую часть земельного участка, составляющую № кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной группой компаний «<...>» <дата>, а Мартынову А.Ю. выделить фактически занимаемый участок пл.№ кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, выполненной группой компаний «<...>» <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020г

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-894/20