Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2019 ~ М-150/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-1458/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000166-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                                                  8 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенко Н.П. к Мацура А.А., Ларионова Т.Д. о сносе самовольно установленной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

    Алексеенко Н.П. обратилась с иском к Мацура А.А., Ларионовой Т.Д., в котором просит признать установленную перегородку, отделяющую часть коридора с инженерным оборудованием и образующую тамбур между квартирами № и № на лестничной площадке 10 этажа в подъезде № по <адрес>; возложить на ответчиком обязанность произвести демонтаж самовольно установленной перегородки и восстановить первоначальный вид холла, поврежденный в результате монтажных работ в многоквартирном <адрес> на лестничной площадке 10 этажа в подъезде № между жилыми помещениями № и №.

Требования мотивированы тем, что на лестничной площадке 10 этажа в подъезде № многоквартирного дома <адрес> собственниками квартир № и № Мацура А.А. и Ларионовой Т.Д. установлена стена с дверью, отделяющая часть коридора лестничной площадки и образующая тамбур между указанными квартирами, который находится в пользовании собственников указанных квартир. Межквартирные лестничные площадки являются общим имуществом многоквартирного дома и запрещено устанавливать перегородки и двери с запирающими устройствами при содержании лестничных площадок.

Истец Алексеенко Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Мацура А.А., Ларионова Т.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Красноярска Константинова А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав на то, что возведенная ответчиками перегородка не нарушает прав соседей по лестничной площадке.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Загурский Е.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «УК Молокова» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, 3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009г. №489-О-О разъяснено, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По пп. «а» п.2 Правил от 13 августа 2006г. №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из подп. «в», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3.2.16 указанного Постановления размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Мацура А.А., собственником квартиры № в указанном доме является Ларионова Т.Д., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-10, 11-15, 24-26, 27-29).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома №2 «д» по ул. Мичурина г.Красноярска является ООО «УК Молокова».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.01.2014 г. Алексеенко Н.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 63-65).

Как следует из Акта осмотра мест общего пользования №8 от 02.02.2018 г., составленного ООО УК «Молокова» при обследовании поквартирной площадки по адресу: г. Красноярск, МКД №2 «д» ул. Мичурина, 1 подъезд, 10 этаж, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке. Выполнены следующие работы: установлена перегородка, отделяющая от коридора квартиры №. Общая площадь коридора составляет № кв.м., площадь отгороженного участка – № кв.м. Перегородка выполнена из кирпича, отштукатурена и выкрашена в цвет стен коридора. В перегородке смонтирована металлическая дверь (л.д. 58-61, 81).

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ответчиками Мацура А.А., Ларионовой Т.Д. произведено фактическое переоборудование этажного тамбура, поскольку обустройство стены с дверью и замком привело к образованию нового помещения в тамбуре, то есть самовольное распоряжение общим имуществом, что в силу вышеприведенных норм требовало согласия всех собственников многоквартирного дома.

Доказательств наличия такого согласия суду не представлено и его отсутствие не оспаривалось.

Также судом принимается во внимание, что установка в части межквартирного холла непроектной стены с дверью повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (часть коридора, расположенного на лестничной площадке) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем действия по ее установке, при отсутствии согласия всех собственников помещений дома, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются незаконными.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения на лестничной площадке десятого этажа в подъезде №1 дома №2 «д» по ул. Мичурина г. Красноярска непроектной стены с дверью с замком, отделяющей часть коридора на лестничной площадке и образующей тамбур между квартирами № и №, в результате чего оказался ограничен доступ к части помещения общего пользования, чем является лестничная площадка 10 этажа указанного дома, что в свою очередь привело к нарушению требований подп. «в», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, и законных прав других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчиков произвести ее демонтаж.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеенко Н.П. удовлетворить.

Обязать Мацура А.А., Ларионова Т.Д. демонтировать стену с дверью, отделяющую часть коридора на лестничной клетке между квартирами № и № на лестничной площадке 10 этажа в подъезде № по <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                           А.В. Потылицын