Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2012 (2-4954/2011;) ~ М-3862/2011 от 17.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истцов К., К.,

З.,

ответчика К.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К. и З. к К. о взыскании стоимости долей в праве общей долевой собственности на квартиру и переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К., К. и З. обратились в суд с иском (с учетом последних уточнений) к К. о взыскании стоимости долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, в размере 692500 рублей каждому, прекращении права общей долевой собственности с момента выплаты компенсации и установлении за К. право собственности на 3/4 доли в праве на указанную квартиру с момента выплаты указанных сумм компенсации, мотивируя тем, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит указанная квартира, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., состоит из трех комнат, расположена на 4 этаже панельного дома. Правоустанавливающие документы подтверждают следующее долевое участие в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: К. – 1/4 доля, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; К. – 1/4 доля, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; З. – 1/4 доля, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; К. 1/4 доля, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик является отцом К. и З., а также бывшим супругом К. (брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ), но проживание в одном жилом помещении с ним не представляется возможным в связи с тем, что Ответчик злоупотребляет алкоголем, ведет себя аморально по отношению к Истцам, не выполняет обязанности по уплате коммунальных и бытовых услуг, не несет расходы по содержанию жилого помещения, причиняет вред совместному имуществу (квартира), а также, имуществу истцов. Соглашение о разделе жилого помещения между ними и ответчиком не достигнуто, поэтому, было принято решение обратится с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы К., К. и З. на исковых требованиях настаивали, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства, дополнительно пояснив, что согласно отчета Департамента оценки имущества, стоимость спорной квартиры составляет 2700000 рублей

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что на сегодняшний день выплатить денежные средства единовременно не может, согласен выплатить деньги после того, как все вместе продадут квартиру. С оценкой квартиры согласен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли, являются К., К., З. и К.. На основании данного соглашения, их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как общая долевая собственность на <адрес> в <адрес> за К. – 1/4 доли, К. – 1/4 доли, З. – 1/4 доли и К. – 1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно свидетельства о расторжении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между К. и К. прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 58,8 кв. метров, в том числе жилую – 39,7 кв. метров.

Согласно отчета Департамента оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость <адрес> в <адрес>, составляет 2700000 рублей. Следовательно, стоимость доли каждого участника долевой собственности составит 692500 рублей 00 копеек.

На основании ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Учитывая, что между участниками долевой собственности (истцами и ответчиком) не достигнуто соглашение о порядке использования общего долевого имущества (квартиры), поскольку семейные отношение между сторонами прекращены, между ними сложились неприязненные отношения, а, также, не возможен выдел доли в натуре, стороны согласны на выплату компенсации доли, суд считает, что требования истцов о взыскании стоимости долей в праве общей долевой собственности на квартиру и переходе права собственности на доли истцов на ответчика в <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. Кроме того, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К. стоимость долей по 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу К., К. и З. в размере 692500 рублей 00 копеек (шестьсот девяносто две тысячи пятьсот рублей 00 копеек) в пользу каждого.

Прекратить право собственности на указанную квартиру за К. на 1/4 долю, за К. на 1/4 доли и за З. на 1/4 доли после выплаты им компенсации за указанные доли К. и признать на ним право собственности на 3/4 доли <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова