Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2012 ~ М-609/2012 от 10.05.2012

2-703/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 июня 2012 г. г. Зеленогорск.

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Еромасова А.В.,

при секретаре     Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докалиной Надежды Николаевны, Докалиной Валентины Николаевны к Муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление», Докалину Николаю Николаевичу о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Докалина Н.Н. и Докалина В.Н. обратились в суд с иском к МУП ГЖКУ и Докалину Н.Н. о заключении с каждой отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в <адрес> в г. Зеленогорск, пропорционально их доле в общей долевой собственности, и выдаче им отдельного платежного документа.

Свои требования мотивируют тем, что имеют на праве собственности по ? доли в этой квартире. Собственником других 2/4 доли в квартире является Докалин Н.Н. Между ними как долевыми собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем имеется задолженность перед управляющей компанией по оплате этих услуг. МУП ГЖКУ как управляющая компания, отказывается заключить с каждым из них отдельный договор на внесение платы за жилое помещение в соответствии с долей каждого из них, что нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании Докалина Н.Н. и Докалина В.Н. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик представитель МУП ГЖКУ Васильев Н.В. исковые требования Докалиной Н.Н. и Докалиной В.Н. не признал, ссылаясь на то, что согласно Жилищного кодекса РФ, внесение платы за жилье и коммунальные услуги производится собственниками жилого помещения на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников жилых помещений, и обязателен для каждого из них. В соответствии с п. 6.1 договора управления многоквартирным домом оплата за жилье и коммунальные услуги производится собственниками по единой квитанции. При обращении Докалиной Н.Н. с заявлением об этом в МУП ГЖКУ, документов, подтверждающих ее полномочия заявлять данные требования от имени всех собственников, и решения суда по определению порядка пользования данным жилым помещением представлено не было, в связи с чем, в заключении отдельного договора на оплату за жилье и коммунальные услуги ей было отказано. Докалина В.Н. с данным заявлением в МУП ГЖКУ не обращалась. Ею не соблюден предусмотренный досудебный порядок разрешения спора, в вязи с чем, производство по делу по заявленным ею требованиям, подлежит прекращению.

Ответчик Докалин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, повесткой с личной подписью, о причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований не высказал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истцы и представитель ответчика в судебном заседании заявлении также не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Докалин В.Н. представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по удовлетворению заявленных исковых требований также не высказал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования Докалиной Н.Н. и Докалиной В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положений ст. ст. 209, 249 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 154, 155,158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов управляющей организации вносить на счет последней плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве собственности на основании заключенного договора, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из объяснений сторон, договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП ГЖКУ, других представленных сторонами документов и доказательств следует, что следует, что <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края принадлежит на праве долевой собственности Докалину Н.Н. в размере ? доли, Докалиной Н.Н. и Докалиной В.Н. по ? доли каждой.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают собственники жилого помещения Докалин Н.Н., Докалина Н.Н., Докалина В.Н., и член семьи собственников Докалин В.Н.

Последний также является собственником двухкомнатной <адрес> в г. Зеленогорске.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками <адрес> в г. Зеленогорск и МУП ГЖКУ был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым собственники обязаны: вносить плату за техническое обслуживание и ремонт дома соразмерно площади жилого помещения, а также расходов по доставке коммунальных и прочих услуг в порядке, установленном договором по квитанции на оплату; возмещать Управляющей организации дополнительные расходы на ремонт при повреждении общедомового имущества; производить оплату за жилищную услугу и поставку коммунальных услуг по единой квитанции, предъявляемой управляющей организацией собственнику или нанимателю; возникшие споры и разногласия урегулировать путем переговоров, а в случае недостижения согласия, в судебном порядке (п.п. 3.1.8, 3.1.9, 6.1, 6.2.5, 8.1).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Докалиным Н.Н. и Докалиной В.Н. был прекращен.

Другой сособственник данного жилого помещения Докалина Н.Н. также является самостоятельным пользователем комнаты 10, 2 кв. м в указанной квартире и мест общего пользования.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками также определен порядок пользования данным жилым помещением.

В настоящее время сособственники жилого помещения членами одной семьи не являются, семейные отношения между ними прекращены, общий семейный бюджет у них также отсутствует.

Соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Возражений по долевому порядку участия в расходах по содержанию помещения и коммунальным услугам, соразмерно принадлежащим им долям в квартире, всеми собственниками жилого помещения, не заявлено.

В апреле 2012 г. Докалина Н.Н. обратилась в управляющую организацию МУП ГЖКУ и просила заключить с каждым из долевых собственников отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. МУП ГЖКУ истице было отказано в заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг со ссылкой на п. 6.1 договора управления многоквартирным домом.

Доводы представителя МУП ГЖКУ со ссылкой на ст. 155, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и п. 6.1 Договора управления многоквартирным домом, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и их доставку должна производиться МУП ГЖКУ по единой квитанции, не могут быть приняты судом во внимание при разрешении данного иска.

Так, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из этого следует, что каждый из собственников имеет право на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доли в общем имуществе, и соответственно получение от управляющей компании отдельного платежного документа.

Поскольку спорное жилое помещение находится в долевой собственности сторон, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве собственности.

Также не могут быть приняты во внимание и ссылки представителя ответчика МУП ГЖКУ на не соблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора, т.к. они не основаны на законе, и п. 8 1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ прямо на это не указывает.

Кроме того, истица Докалина Н.Н. в апреле 2012 г. уже обращалась с заявлением о заключении с каждым из собственников отдельного договора на внесение платы за жилье и коммунальные услуги, однако в этом ей было отказано со ссылкой на п. 6.1 договора управления многоквартирным домом.

При этом п. 8.1 Договора управления многоквартирным домом

Поэтому исковые требования Докалиной Н.Н. и Докалиной В.Н. о признании отказа в заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг незаконным и заключении с каждым из них договора на оплату жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░