Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2014 ~ М-654/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

истца Байгуловой В.А.,

представителя третьего лица ООО «Межевик-С» - Михайлова Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/14 по иску Байгуловой В.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Байгулова В.А. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В иске указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена часть границы земельного участка, относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории площадью 394,00 кв.м., под квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Для постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с соответствующим заявлением в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области. Однако из решения о приостановления осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что границы данного земельного участка подлежат обязательному согласованию с землепользователями смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством. Между тем, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, являются ошибочными. В связи с чем, такие сведения подлежат исправлению в установленном законом порядке, что видно из следующего. В соответствии с выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м. установлено по адресу: <адрес>. Такое местоположение, совпадает с местоположением принадлежащей истцу квартиры, расположенной по такому же адресу: <адрес>. Объясняется это тем, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в результате работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В качестве правообладателя земельного участка согласно сведениям ГКН числится прежний собственник <адрес> М.О.М., однако права в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены. Площадь ориентировочная. Данный вывод сделан в результате проверки, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и содержится в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Вместе с тем, М.О.М., являвшейся ранее собственником квартиры, расположенной адресу: <адрес>, в настоящее время нет в живых, а незадолго до своей смерти М.О.В. продала спорную квартиру истице по договору купли-продажи. Свои права на земельный участок с кадастровым номером № она так и не зарегистрировала. Истица является правопреемником М.О.М. в отношении спорной квартиры. В свою очередь, данная квартира перешла по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность М.О.М. от П.П.Т., которому выделялся земельный участок под квартирой, расположенной адресу: <адрес>. Однако вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 32, выданное Лопатинской сельской администрацией <адрес> на имя П.П.Т.. Наличие данной кадастровой ошибки нарушает права истицы, поскольку препятствует ей в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного, Байгулова В.А. просит суд обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Байгулова В.А. свои исковые требования поддержала, уточнив, просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив Лопатинская, <адрес>3, площадью 406 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и исключить из ГКН ведения о данном земельном участке.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Музыка Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Присутствовавшая ранее в судебном заседании представитель ответчика Музыка Е.О. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что никакой ошибки в ГКН не допущено, а постановка на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о собственнике которого отсутствуют, права истицы не нарушают, поскольку истица не лишена права обратиться к регистрирующий орган с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Однако, с таким заявлением истица не обращалась.

Представитель третьего лица ООО «Межевик-С» - Михайлов Д. С. в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил, что по заявлению Байгуловой В. А., которая является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>3, проведено межевание земельного участка по данному адресу. Площадь участка по результатам межевания составила 394 кв.м. При внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка Байгуловой В.А. в реестр объектов недвижимости, выявлено, что смежным с учитываемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>3 границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат обязательному согласованию. Отсутствие согласования послужило причиной принятия решения об отказе в проведении кадастрового учёта. На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в связи с отсутствием книг учёта инвентаризации земель населённых пунктов сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> они не могут предоставить такую информацию. Таким образом согласовать границы образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным. Предполагается, что в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № согласно карте инвентаризации земель населённого пункта Лопатино, в которой участок расположен с ошибкой поперёк земельных участков гр. Байгуловой В.А., Линник К.Н.и Гусарова Ю.Н. Все они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> и утверждают, что иных собственников на земельный участок, расположенный под их многоквартирным домом никогда не было. Считает необходимым удовлетворить исковые требования Байгуловой В. А. и снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области Насветникова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Присутствовавшая ранее в судебном заседании представитель третьего лица Насветникова Ю.С. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица – Гусаров Ю.Н., Линник К.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца Байгуловой В.А., представителя третьего лица ООО «Межевик-С» Михайлова Д. С., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Байгуловой В.А. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АБ №.

Как указывает истец, указанное жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи у М.О.М. и находится на земельном участке площадью 394 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

    В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в фактическом пользовании Байгуловой В.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. с момента приобретения ею двухкомнатной квартиры и в установленном законом порядке кому-либо в собственность не предоставлялся.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Байгуловой В.А., Б.А.И. к Линник К.Н., Администрации муниципального района <адрес> о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность одного из собственников, признании незаконными межевания земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, определении границ земельного участка и по встречному иску Линник К.Н. к Байгуловой В.А., Б.А.И. об определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий и сносе самовольного пристроя определена часть границы земельного участка, относящегося к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом, данным решением установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Волжский р-он, <адрес> является многоквартирным. В двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский р-он, <адрес> проживает по договору социального найма Гусаров Ю. Н. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Линник К. Н. Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Байгуловой В. А.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1094,0 кв. м. по адресу: <адрес> разделен на территорию общего пользования и три обособленных земельных участка, состоящих на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами: №, площадью 320,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; №, площадью 214,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22. 08. 2012 г. площадь данного участка соответствует материалам межевания, правообладателем указана Линник К. Н.; № площадью 406,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка (земли населенных пунктов) на кадастровом плане территории площадью 394 кв.м., под квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Для постановки на кадастровый учет вышеназванного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец Байгулова В.А. обратилась с соответствующим заявлением в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен в связи с тем, что границы данного земельного участка подлежат обязательному согласованию с землепользователями смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221).

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес>ю 406 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер №. Правообладатель земельного участка не указан.

Согласно представленного в материалы дела Уведомления УФСГРКиК по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно Похозяйственной книги № Лопатинской сельской Администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу: <адрес> являются: Гусаров Ю.Н., Г.Е.Н., Г.Я.Ю., Г.Р.Ю. (<адрес>), Р.В.Н., Р.И.Е., Р.Ю.В., Линник К.Н., Г.А.П., Г.В.А. (<адрес>), М.О.М. (<адрес>).

Согласно Похозяйственной книги № Администрации с.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства по адресу: <адрес> являются: Гусаров Ю.Н., Г.Е.Н., А.Я.Ю., Г.Р.Ю., А.В.А. (<адрес>), Линник К.Н., Г.А.П., Г.В.А. (<адрес>), Байгулова В.А., Б.А.И., К.С.В. (<адрес>).

Байгуловой В.А. было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>3. По результатам межевания площадь участка составила 394 кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера П.Д.М., при внесении сведений о координатах узловых и поворотных точек границы земельного участка гр. Байгуловой В.А. в реестр объектов недвижимости, выявлено, что смежным с учитываемым земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством и подлежат обязательному согласованию. Отсутствие согласования послужило причиной принятия решения об отказе в проведении кадастрового учёта. Б.В.Л. был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация. Байгулова В.А обратилась в Администрацию сельского поселения Лопатино с просьбой предоставить информацию о собственниках земельного участка с кадастровым номером №, выдавалось ли свидетельство на этот участок. На запрос был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в связи с отсутствием книг учёта инвентаризации земель населённых пунктов сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> они не могут предоставить такую информацию. Таким образом согласовать границы образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № не представляется возможным. Предполагается, что в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № согласно карте инвентаризации земель населённого пункта Лопатино, в которой участок расположен с ошибкой поперёк земельных участков гр. Байгуловой В.А., Линник К.Н.и Гусарова Ю.Н. Все они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> и утверждают, что иных собственников на земельный участок, расположенный под их многоквартирным домом никогда не было. Считает необходимым снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта.

    Таким образом, судом установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м. по адресу: <адрес>, с правообладателем которого решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Байгуловой В. А. предложено согласовать границы находящегося в ее пользовании земельного участка совпадает с местоположением принадлежащей истцу квартиры, расположенной по такому же адресу: <адрес>.

    Из изложенного следует, что органом кадастрового учета Байгуловой В. А. предложено согласовать границы находящегося в ее пользовании земельного участка с самой собой, что в данном случае невозможно.

В силу ч. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с основанием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в порядке предусмотренном ч. 4 настоящей статьи, согласно которой, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, который согласно ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней или в порядке информационного взаимодействия, который согласно ст. 15 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае, факт наличия кадастровой ошибки подтверждается планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании Байгуловой В. А. от ДД.ММ.ГГГГ г., заключением кадастрового инженера с приложением плана земельных участков владельцев квартир в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. из которого видно, что земельный участок с кадастровым номером № по данным ГКН ошибочно расположен поперёк земельных участков Байгуловой В.А. (<адрес>), Линник К.Н. (<адрес>) и Гусарова Ю.Н. (<адрес>).

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка исправлена не была.

На основании изложенного, учитывая, что сложившаяся ситуация нарушает права истца Байгуловой В.А. как пользователя земельного участка, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ошибочно, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования Байгуловой В.А. и снять вышеуказанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Байгуловой В.А. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>3, площадью 406 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и исключить из ГКН сведения о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, то есть с 20. 05. 2014 г.

Мотивированное решение изготовлено 20. 05. 2014 г.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                  С.Н. Ласковская