Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2017 ~ М-2079/2017 от 24.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Кузнецовой З.М., с участием представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074/2017 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. к Тутаевой Е.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Чернов В.А. обратился в суд с иском к ТутаевойЕ.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя тем, что ... года между ним и Тутаевой Е.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № ..., по условиям которого ответчик прибрела у него квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: ....

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1618000 руб.

60000 руб. в счет оплаты по договору перечислено до подписания договора, 453026 руб. перечислено после подписания договора за счет средств материнского капитала.

На оплату оставшейся части цены квартиры в размере 1104974 руб. покупателю была предоставлена рассрочка на срок 96 месяцев под 14,5 % годовых. Оплата должна производиться по 19732 руб. ежемесячно не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца).

Подпунктом 2.2.3. договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства, а также предусмотренных договором обязательств покупателя по уплате неустойки в виде ипотеки покупаемой квартиры в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С даты заключения договора ответчиком произведены следующие платежи: 04.02.2016 года – 10000 руб., 18.02.2016 года – 12000 руб., 15.03.2016 года – 30000 руб., 21.03.2016 года – 453026 руб. (поступили из ПФ РФ – материнский капитал), 23.03.2016 года – 10500 руб., 05.04.2016 года – 20000 руб., 31.05.2016 года – 20000 руб., 30.06.2016 года – 20000 руб., 02.08.2016 года 21000 руб., 02.09.2016 года – 20500 руб., 11.10.2016 года – 17000руб., 17.11.2016 года 21000 руб., 01.12.2016 года 20000 руб., 30.12.2016 года – 20000руб., 02.02.2017 года 20000 руб., 03.03.2017 года – 20000 руб., 31.05.2017 года – 20000руб.

После 31.05.2017 года по настоящее время платежи не поступали.

Начиная с даты заключения договора до конца 2016 года все платежи по договору поступили в полном объеме, 02.02.2017 года произведен платеж за январь 2017 года, 03.03.2017 года – за февраль 2017 года. Следующий платеж 31.05.2017 года полностью пошел в счет погашения процентов, предусмотренных договором.

Таким образом, задолженность по оплате основного долга начала образовываться с 01.03.2017 года и согласно графику платежей, по состоянию на 12.10.2017 года составляет 54415руб. 24коп. Задолженность по оплате процентов, предусмотренных договором, согласно графику платежей, с учетом суммы, внесенной 31.05.2017 года, по состоянию на 12.10.2017 года составляет 60887руб. 62 коп.

05.05.2017 года Тутаевой С.М. почтовым отправлением было направлено уведомление за исх. № 17-55 с требованием о погашении задолженности в семидневный срок с даты получения уведомления и напоминанием о предусмотренной договором ответственности за его неисполнение.

Представитель истца в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил взыскать с Тутаевой Е.М. в пользу ИП Чернова В.А. задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № ... от ... года по состоянию на 12.10.2017 года в размере 115302 руб. 86 коп.: из которых 54415 руб. 24 коп. – задолженность по оплате основного долга, 60887 руб. 62 коп. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов по договору и расходы по уплате госпошлины в размере 3506 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив суду соответствующее заявление. Пояснил, что действительно ... года Тутаева Е.М. приобрела квартиру по адресу: .... по договору купли-продажи № ... с рассрочкой платежа. Размер задолженности не оспаривает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ... года между ИП Черновым В.А. и Тутаевой Е.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № ..., по которому ответчик прибрела квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: ....

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 1618000 руб. 60000 руб. в счет оплаты по договору перечислено до подписания договора, 453026 руб. перечислена после подписания договора за счет средств материнского капитала.

На оплату оставшейся части цены квартиры в размере 1104974 руб. покупателю была предоставлена рассрочка на срок 96 месяцев под 14,5 % годовых. Оплата должна производиться по 19732 руб. ежемесячно не позднее последнего календарного дня процентного периода (месяца).

Подпунктом 2.2.3. договора установлено обеспечение исполнения денежного обязательства, а также предусмотренных договором обязательств покупателя по уплате неустойки в виде ипотеки покупаемой квартиры в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрация права собственности покупателя на приобретенную квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

С даты заключения договора ответчиком произведены следующие платежи: 04.02.2016 года – 10000 руб., 18.02.2016 года – 12000 руб., 15.03.2016 года – 30000 руб., 21.03.2016 года – 453026 руб. (поступили из ПФ РФ – материнский капитал), 23.03.2016 года – 10500 руб., 05.04.2016 года – 20000 руб., 31.05.2016 года – 20000 руб., 30.06.2016 года – 20000 руб., 02.08.2016 года 21000 руб., 02.09.2016 года – 20500 руб., 11.10.2016 года – 17000руб., 17.11.2016 года 21000 руб., 01.12.2016 года 20000 руб., 30.12.2016 года – 20000руб., 02.02.2017 года 20000 руб., 03.03.2017 года – 20000 руб., 31.05.2017 года – 20000руб.

После 31.05.2017 года по настоящее время платежи не поступали.

Начиная с даты заключения договора до конца 2016 года все платежи по договору поступили в полном объеме, 02.02.2017 года произведен платеж за январь 2017 года, 03.03.2017 года – за февраль 2017 года. Следующий платеж 31.05.2017 года полностью пошел в счет погашения процентов, предусмотренных договором.

Таким образом, задолженность по оплате основного долга начала образовываться с 01.03.2017 года и на 12.10.2017 года согласно графика платежей составляет 54415руб. 24коп. Задолженность по оплате процентов, предусмотренных договором, согласно графика платежей, с учетом суммы, внесенной 31.05.2017 года, на 12.10.2017 года составляет 60887руб. 62 коп.

05.05.2017 года Тутаевой С.М. почтовым отправлением направлено уведомление за исх. № 17-55 о задолженности с требованием о ее уплате в семидневный срок с даты получения уведомления и напоминанием о предусмотренной договором ответственности за его неисполнение.

Требование ответчиком исполнено не было.

Представитель ответчика предоставил суду заявления о признании исковых требований, которые приобщены к материалам дела.

Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком Тутаевой Е.М.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3506 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 15, 309, 330, 809-811, 819, 1142, 1175 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. к Тутаевой Е.М. о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с Тутаевой Е.М. в пользу Индивидуального предпринимателя Чернова В.А. задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № ... от ... года по состоянию на 12.10.2017 года в размере 115302 рублей 86 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3506 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2017 года.

Судья С.Г.Шабанов