Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2020 (2-3192/2019;) ~ М-3031/2019 от 25.11.2019

Дело №57RS0022-01-2019-003672-23                          Производство №2-177/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г.                                                                                              г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гунькина Евгения Владимировича к Гунькиной Людмиле Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

Гунькин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гунькиной Л.А. об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец Гунькин Е.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Ответчику Гунькиной Л.А. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 01.11.2018 брак между Гунькиными был расторгнут. В настоящее время они не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. В связи с этим у них стали возникать споры по поводу порядка оплаты коммунальных услуг. В досудебном порядке ответчики-организации отказались заключить с Гунькиным Е.В. отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и оплату коммунальных услуг.

По указанным основаниям Гунькин Е.В. просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пропорционально доли в праве собственности: истцу Гунькину Е.В. – 1/3 доли, ответчику Гунькиной Л.А. – 2/3 доли, и возложить на ООО«Орелжилцентр», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» выдать Гунькину Е.В. и Гунькиной Л.А. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и коммунальных услуг.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Орелжилцентр», некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР»), общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании истец Гунькин Е.В. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Гунькина Л.А. в судебном заседании полагала себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Орелжилцентр» Савенкова М.И. по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Ответчик НО «РФКР», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель НО «РФКР» по доверенности Павлова О.В. представила письменный отзыв на иск, в котором при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, указав, что возможно определение размера участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру в отношении каждого сособственника.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Орел», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истец Гунькин Е.В., а также ответчик Гунькина Л.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь комнаты, расположенной по адресу: (адрес обезличен), составляет 67,2 кв.м.

Согласно справке ООО «Орелжилцентр» и пояснениям сторон в квартире зарегистрированы истец, ответчик, а также их совместный несовершеннолетний ребенок ФИО6

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений представителя ООО «Орелжилцентр» установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома является ООО «Орелжилцентр», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжение, обращение с ТКО.

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», выставление квитанций и сбор взносов на капитальный ремонт – НО «РФКР».

Согласно пояснениям сторон, для учета объема потребленных коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, электро- и газоснабжение по квартире (адрес обезличен) установлены приборы учета.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между собственниками спорной комнаты соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на комнату являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения (содержание и ремонт общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт), должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе.

    В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, исчисляемых от площади жилого помещения: Гунькину Е.В., исходя из 1/3 доли в праве, Гунькиной Л.А., исходя из 2/3 доли в праве.

В отношении коммунальных платежей, исчисляемых от количества проживающих лиц и начисляемых по приборам учета, учитывая, что в жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок сторон, при этом бремя оплаты коммунальных услуг, приходящихся на несовершеннолетнюю ФИО6, по смыслу ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации, возлагается в равных долях на истца и ответчика, с учетом мнения сторон суд полагает необходимым определить порядок и размер участия Гунькина Е.В. и Гунькиной Л.А. в равных долях с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гунькина Евгения Владимировича к Гунькиной Людмиле Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире (адрес обезличен) между Гунькиным Евгением Владимировичем и Гунькиной Людмилой Александровной пропорционально долям в праве собственности в отношении коммунальных платежей, исчисляемых от площади жилого помещения, то есть 1/3 доля Гунькину Евгению Владимировичу, 2/3 доли Гунькиной Людмиле Александровне, а также в равных долях в отношении коммунальных платежей, исчисляемых от количества проживающих лиц и начисляемых по приборам учета.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность выдавать Гунькину Евгению Владимировичу и Гунькиной Людмиле Александровне отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2020.

Судья                                                                                        В.В. Каверин