Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2016 (2-6092/2015;) ~ М-6407/2015 от 01.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                               Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлева О.А. к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев О.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указал, что 30.12.2013 года между ним, как покупателем, и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, как продавцом, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона» заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец передаёт в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, у <адрес>, для дальнейшей эксплуатации торгового павильона с последующей заменой на павильон модульного типа.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Он - Журавлев О.А. в установленные аукционной документацией и договором купли-продажи земельного участка сроки выполнил все принятые обязательства, в том числе оплатил полную стоимость земельного участка, определённую на основании протокола об итогах аукциона.

В осуществлении (проведении) государственной регистрации отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ним - Журавлевым О.А. и Огневым Э.Ф. заключён предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В соответствии с предварительным договором купли-продажи он - Журавлев О.А. получил задаток в размере <данные изъяты>.

         В соответствии с п.п.1.2. предварительного договора купли-продажи, основной договор должен быть заключен в течение 30 дней с момента подписания сторонами предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ он – Журавлев О.А. повторно обратился в Управление Росреестра по Самаркой области с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, однако ему сообщено об отказе в проведении регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию представлен отчёт об оценке, предметом которого является не право собственности, а право аренды соответствующего земельного участка. При этом документы, подтверждающие проведение оценки земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи, на государственную регистрацию не представлены».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>., задаток, выплаченный покупателю по предварительному договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

         Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями ст.455 Гражданского кодекса РФ закреплено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, как продавцом, и Журавлевым О.А., как покупателем, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №Л4-И «О результатах аукциона» заключён договор купли-продажи №.10.А.13-805-р/130, согласно которому продавец передаёт в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 16 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0301154:544, реестровым номером федерального имущества П11630003707, отнесённый к категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>, у <адрес>, для дальнейшей эксплуатации торгового павильона с последующей заменой на павильон модульного типа.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении (проведении) государственной регистрации отказано, в связи с тем, что в подпункте 3.1 пункта 3 представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-А-13-805-р/130 в противоположность официальным данным ЕГРП содержится указание на то, что в отношении земельного участка, указанного в настоящем договоре обременения не зарегистрированы, хотя ранее данный земельный участок предоставлялся в аренду Ханамирян Э.О., а соглашение о расторжении данного договора аренды не заключалось. Кроме того, на государственную регистрацию представлен отчёт об оценке рыночной стоимости права аренды соответствующего земельного участка, а не земельного участка выставляемого на продажу.

Установлено, что Журавлев О.А. в установленные аукционной документацией и договором купли-продажи земельного участка сроки выполнил все принятые обязательства, в том числе оплатил полную стоимость земельного участка, определённую на основании протокола об итогах аукциона в размере <данные изъяты>

         Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ Журавлев О.А. повторно обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, однако согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в регистрации перехода по ранее изложенным основаниям.

Таким образом, судом установлено, что права собственности Журавлева О.А. на земельный участок не возникло по вине ответчика, ненадлежащим образом подготовившего документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым О.А. и Огневым Э.Ф. заключён предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым Журавлев О.А. получил от Огнева Э.Ф. задаток в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п.1.2. предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключён в течение 30 дней с момента подписания сторонами предварительного договора.

Судом установлено также, что основной договор купли-продажи земельного участка между Журавлевым О.А. и Огневым Э.Ф. не заключён, поскольку, Журавлёв О.А. не приобрёл права собственности на земельный участок.

Судом установлено также, что в связи с тем, что договор между Огневым Э.Ф. и Журавлевым О.А. не был заключён, последний выплатил сумму задатка в двойном размере, а именно 150 000 руб. Данное обстоятельство подтверждается распиской Огнева Э.Ф.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец внёс выкупную стоимость земельного участка, однако по вине ответчика не приобрёл право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания суммы, уплаченной по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>.

Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчёту, признанному судом верным, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 595 дней, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>

Также, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу Журавлева О.А. с ответчика подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований истца в части взыскания суммы задатка, выплаченного им Огневу Э.Ф. по предварительному договору купли-продажи, суд считает необходимым отказать, поскольку, на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, Журавлев О.А. не являлся собственником данного земельного участка, соответственно не имел права распоряжаться им и принимать от кого-либо в счёт его продажи денежные средства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Журавлева О.А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Территориального управления Росимущества в Самарской области в пользу Журавлева О.А. сумму, уплаченную по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. 26 коп.

В остальной части иск Журавлева О.А. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                                        /подпись/                                    Сурков В.П.

Копия верна: судья