Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2020 ~ М-1701/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-2124/2020 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Бондыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кона ФИО8 к Князеву ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Кон М.С. обратился в суд с иском к Князеву Д.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании ущерба, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Князевым Д.А. договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, представляющее собой квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,7 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Однако им внесена оплата лишь в размере <данные изъяты>. Иные платежи не поступали, в связи с чем, истец неоднократно напоминал ответчику о своевременности внесения платы, ДД.ММ.ГГГГ направил письмо о погашении возникшей задолженности. В ответ от ФИО2 поступила расписка с обязательством погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанный срок задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ по телефону истцу сообщено, что ответчик, выехав из квартиры, оставил ключи в пункте охраны. После чего, истец, забрав ключи и войдя в квартиру, обнаружил отсутствие принадлежащего ему имущества, а именно, шторы в жилой комнате и на кухне, а также беспроводной звонок от входной двери. Стоимость имущества составляет <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Князева Д.А. сумму основного долга по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 418 рублей; неустойку за просрочку платежа по договору в размере 6 417,14 рублей; расходы на оплату коммунальных платежей в размере 16 670,02 рублей; сумму ущерба в размере 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 459 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных Коном М.А. к Князеву Д.А. требований о взыскании стоимости похищенного имущества в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> прекращено в связи с отказом истца от приведенных заявленных исковых требований.

Истец Кон М.С. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Князев Д.А. в судебное заседание не явился, извещен судом по известному месту регистрации по месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Согласно телефонограмме от 03.08.2020 ответчик пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика по месту его регистрации, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

С учетом тех обстоятельств, что почтовый конверт с извещением о времени и месте судебного заседания возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения об отказе адресата от получения корреспонденции и истечением срока хранения, суд считает ответчика Князева Д.А. извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом положений ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, руководствуясь ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, отсутствия доказательств уважительности причины неявки ответчика, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Согласно пункту 4.1 договора за пользование жилым помещением между сторонами установлена плата в размере <данные изъяты> в месяц. Оплата подлежала внесению ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи платы наймодателю.

В соответствии с п. 4.4 названного договора оплата коммунальных услуг, квартплаты, интернета, телевидения за исключением взноса на капитальный ремонт согласно п. 4.5 настоящего договора подлежала осуществлению нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кон М.С. сдал, а ответчик Князев Д.А. принял квартиру общей площадью 36,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается актом сдачи квартиры нанимателю (л.д. 11).

Приведенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Кону М.С. (л.д. 12, 40-41).

Из пояснений истца следует, что ответчиком по договору найма внесена оплата в размере <данные изъяты>, иных платежей в счет исполнения договора найма не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Князева Д.А. направлено извещение о необходимости оплаты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Извещение получено ответчиком в тот же день.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Князевым Д.А. выдана расписка о том, что он обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность, образовавшуюся по договору найма жилого помещения (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Князева Д.А. по электронной почте направлено извещение, содержащие требование об оплате задолженности по основному долгу по договору найма жилого помещения, а также начисленной пени в связи с просрочкой оплаты. Приведенное извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 15)

Из счета-квитанции за май 2020 года следует, что коммунальные услуги указанной выше квартиры составляют <данные изъяты> (л.д. 23).

Как следует из выписок по лицевому счету, за январь 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>; за февраль 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>; за март 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>; за апрель 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>; за май 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>; за июнь 2020 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги составила <данные изъяты>, в том числе взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что в договоре, с учетом состоявшегося между сторонами соглашения, согласованы все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон. Ответчиком же в обоснование своей позиции каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по заключенному договору найма жилого помещения перед истцом, отвечающих признакам относимости, допустимости и достоверности, представлено не было.

В связи с тем, что согласно условиям пункта 4.1 договора плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей расчет задолженности является следующим:

за январь 2020 года - <данные изъяты> (<данные изъяты> / 31 календарный день х 7 календарных дней с 25 по ДД.ММ.ГГГГ);

в период с февраля 2020 года по май 2020 года - <данные изъяты> (<данные изъяты> х 4 месяца);

за июнь 2020 года – <данные изъяты> (<данные изъяты> / 30 календарных дней х 17 календарных дней с 01 по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период)).

Всего плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>.

В связи с тем, что ответчиком оплачено за наем жилого помещения <данные изъяты> за первый месяц проживания, следовательно, задолженность Князева Д.А. по оплате за наем жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за исключением взноса на капитальный ремонт с учетом положений пунктов 4.4, 4.5 договора составляет <данные изъяты> исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ (день передачи жилого помещения) по ДД.ММ.ГГГГ плата составила <данные изъяты> (<данные изъяты> – 343,51 (размер взноса на капитальный ремонт) = <данные изъяты> / 31 календарный день х 7 календарных дней = <данные изъяты>);

- с февраля 2020 года по май 2020 года плата составила <данные изъяты> (<данные изъяты> (размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за февраль) – <данные изъяты> (размер взноса за капитальный ремонт в феврале) + <данные изъяты> (плата за март) - <данные изъяты> (размер взноса за капитальный ремонт в марте) + <данные изъяты> (плата за апрель) - <данные изъяты> (размер взноса за капитальный ремонт в апреле) + <данные изъяты> (плата в мае) - <данные изъяты> (размер взноса за капитальный ремонт в мае) = <данные изъяты>);

- с 01 по ДД.ММ.ГГГГ плата составила <данные изъяты> (<данные изъяты> (размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за июнь) - <данные изъяты> (размер взноса за капитальный ремонт в июне) = <данные изъяты> / 30 календарных дней х 17 календарных дней = <данные изъяты>).

Всего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений пунктов 4.4, 4.5 договора составила <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Кон М.С. о взыскании задолженности, образовавшейся у ответчика за наем жилого помещения, платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований, в связи с чем, с Князева Д.А. в пользу Кона М.С. подлежит взысканию плата за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.5 договора при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что плата за наем подлежала один раз в месяц не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора), расчет неустойки за просрочку платежей по внесению платы за наем жилого помещения подлежит исчислению от установленных договором сроков.

Проверив расчет неустойки за просрочку внесения оплаты за наем жилого помещения, приведенный истцом, суд находит его ошибочным.

С учетом условий договора расчет неустойки за просрочку платежей по внесению платы за наем жилого помещения является следующим:

<данные изъяты> (плата за наем за январь) + <данные изъяты> (плата за наем за февраль) = <данные изъяты> (размер платы за наем, подлежавший внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> (произведенная ответчиком оплата) = <данные изъяты> х 0,2 % х 123 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>;

<данные изъяты> (размер платы за наем, подлежавший внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ) х 0,2 % х 94 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>;

<данные изъяты> (размер платы за наем, подлежавший внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ) х 0,2 % х 63 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>;

<данные изъяты> (размер платы за наем, подлежавший внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ) х 0,2 % х 33 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>;

<данные изъяты> (размер платы за наем, подлежавший внесению за июнь не позднее ДД.ММ.ГГГГ) х 0,2 % х 2 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>.

Таким образом, размер неустойки за просрочку платежей по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки не имеется.

В связи с чем, заявленное истцом Коном М.С. требование о взыскании с ответчика Князева М.А. неустойки за просрочку платежей по внесению платы за наем жилого помещения подлежит удовлетворению в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований в размере <данные изъяты>.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 5).

Исходя из первоначально заявленных истцом требований размер государственной пошлины составлял <данные изъяты> (<данные изъяты> (по требованиям имущественного характера) + <данные изъяты> (по требованиям о взыскании компенсации морального вреда), в связи с чем государственная пошлина в размере <данные изъяты> является излишне оплаченной истцом и ответчиком истцу возмещению не подлежит. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о возврате ему излишне уплаченной государственной пошлины.

В связи с тем, что истец Кон М.С отказался от исковых требований о взыскании ущерба в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда, с ответчика Князева Д.А. в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ пропорционально подлежащим удовлетворению исковым требованиям подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные Коном М.С. на оплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> <данные изъяты> х 97,64% (расчет процентов для исчисления пропорциональности подлежащих удовлетворению требований: <данные изъяты>%)).

    Руководствуясь ст. 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кона ФИО10 к Князеву ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

    Взыскать с Князева ФИО12 в пользу Кона ФИО13 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 82 505 (восемьдесят две тысячи пятьсот пять) рублей 14 копеек, в том числе: плату за наем жилого помещения в размере 59 418 (пятьдесят девять тысяч четыреста восемнадцать) рублей, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 670 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей, неустойку в размере 6 417 (шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 14 копеек.

Взыскать с Князева Дмитрия Александровича в пользу Кона ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 670 (две тысячи шестьсот семьдесят) рублей 61 копейка.

    Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное заочное решение составлено 18 августа 2020 года.

Судья                                 М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2124/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД59RS0008-01-2020-002449-35