Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2016 ~ М-119/2016 от 13.04.2016

Дело №2-205/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гп Северо-Енисейский                     31 мая 2016 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В., при секретаре Команич М.О.

с участием

прокурора Кнор А.И.

представителя истца Маслов , действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» Давыдова действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Управлении образования администрации Северо – Енисейского района Фильчук действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев от имени, которого действует его законный представитель Зайцева о расторжении договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо – Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с Зайцева ,

установил:

Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась с иском к Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев от имени, которого действует его законный представитель Зайцева , в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с Зайцева на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения: Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев от имени, которого действует его законный представитель Зайцева , снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев от имени, которого действует его законный представитель Зайцева , взыскать с Зайцева в пользу администрации Северо – Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 8 857,01 руб., взыскать с Зайцева в пользу администрации Северо – Енисейского района проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 9,13 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил нанимателю Зайцева жилое помещение по адресу: <адрес> из муниципального жилищного фонда коммерческого использования вне очереди по ходатайству Муниципального казенного учреждения «Аварийно-спасательное формирование <адрес>», на основании этого с Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде комического использования <адрес> (далее договор коммерческого найма) № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Зайцев , 1975 г.р. - супруг; Никоваева , 1996г.р. - дочь; Зайцев , 2012 г.р. - сын. Согласно справки администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-а Ответчики на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор коммерческого найма № на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора №, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма №, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за коммерческий за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет 8 857,01 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей) 01 копейка. Также Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 221,16 (восемьдесят семь тысяч двести двадцать один рубль) 16 копеек. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пенни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9,13 (девять рублей 13 копеек). В адрес Ответчиков была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. До настоящего времени Ответчиком не внесена плата за найм жилого помещения в сумме 8 857,01 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей) 01 копейка и не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг состав- 87 221,16 (восемьдесят семь тысяч двести двадцать один рубль) 16 копеек (более и месяцев (период сентября 2015 до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ Ответчики фактически не проживают в спорной квартире, а квартиру сдают в поднайм посторонним гражданам, что также свидетельствует о не заинтересованности Ответчиков в пользовании жилым помещением.

Представитель истца Маслов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Представитель третьего лица МУП УККР Давыдова исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками по настоящее время не оплачена.

Представитель третьего лица Управлении образования администрации Северо – Енисейского района Фильчук пояснила, что рассмотрение данного иска оставляет на усмотрение суда, у нее нет информации о том, что малолетний Зайцев какие либо дошкольные учреждения гп Северо-Енисейский не посещал.

Ответчик и представитель третьего лица ТП УФМС России по Красноярскому краю в Северо- Енисейском районе в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть иск в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.     В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил нанимателю Зайцева жилое помещение по адресу: <адрес> кв. из муниципального жилищного фонда коммерческого использования вне очереди по ходатайству Муниципального казенного учреждения «Аварийно-спасательное формирование Северо-Енисейского района», на основании этого с Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде комического использования Северо-Енисейского района (далее договор коммерческого найма) № на период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.02.2013г.

В соответствии с пунктом 1.2. договора найма, в данное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане; Зайцев , 1975 г.р. - супруг; Никоваева , 1996г.р. - дочь; Зайцев , 2012 г.р. - сын.

Согласно справки администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-а ответчики на момент получения квартиры по вышеуказанному адресу, в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор коммерческого найма № на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора №, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма №, об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение внаем, то в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор найма № продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. и затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Плата за коммерческий за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. задолженность по оплате найма составляет 8 857,01 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей) 01 копейка. Также Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 221,16 (восемьдесят семь тысяч двести двадцать один рубль) 16 копеек. Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9,13 (девять рублей 13 копеек).

В адрес Ответчиков была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольной оплате возникшей задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. До настоящего времени Ответчиком не внесена плата за найм жилого помещения в сумме 8 857,01 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей) 01 копейка и не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 87 221,16 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики фактически не проживают в спорной квартире, а квартиру сдают в поднайм посторонним гражданам, что также свидетельствует о не заинтересованности ответчиков в пользовании жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства госпошлина от уплаты которой истец освобожден 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании сумм, а всего 700 рублей с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Зайцева на жилое помещение по адресу: <адрес>

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого поения: Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев , от имени которого выступает его законный представитель Зайцева .

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Зайцева , Зайцев , Никоваева , Зайцев , от имени которого выступает его законный представитель Зайцева .

Взыскать с Зайцева в пользу Администрации Северо- Енисейского района задолженность по оплате коммерческого найма в размере 8 857 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 01 копейку,. проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 9 (девять) рублей 13 копеек, а всего 8 866 рублей 14 копеек.

Взыскать с Зайцева , Зайцев , Никоваева государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное заочное решение составлено 07.06.2016 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова