Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2013 ~ М-2871/2013 от 11.06.2013

2-3543/2013

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 года, г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Страховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Г. В. к Блашкиной Т. А., Куракину Н. В., Администрации сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на самовольные постройки,

Установил:

Жукова Г.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Блашкиной Т.А., Куракину Н.В., Администрации сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области о разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. Наследственное имущество, открывшееся после её смерти, состоит из 2/9 долей жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> 2/9 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежали умершей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.06.1985 г., выданного нотариусом ЩГНК 18.06.1985 года, реестровый номер 5240. Сособственником жилого дома является Блашкина Т.А. в размере 7/9 долей (в том числе в порядке наследования после смерти матери Усановой А.П.).

Земельный участок принадлежал умершей на основании постановления Главы Администрации Огудневского сельского совета от 29.03.1993 г. № 261, свидетельства о праве собственности на землю № 239 от 29.03.1993 г.

В отношении принадлежащей ФИО1 доли жилого дома наследодатель оставила завещание от 18.06.1990 года, в соответствии с которым завещала указанное имущество Жуковой Г.В. В отношении иного наследственного имущества завещание не составлено.

Наследниками ФИО1 по закону первой очереди являются: дочь Жукова Г.В., сын Куракин Н.В. Оба наследника в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества. По заявлению наследников нотариусом г.Королева Московской области Фукс М.А. заведено наследственное дело № №

Вместе с тем, оформить во внесудебном порядке право собственности на спорные объекты недвижимого имущества истица не имеет возможности, поскольку по существующей между истцом и вторым наследником по закону Куракиным Н.В. договоренности, право собственности на наследственное имущество в виде доли жилого дома и земельного участка должно быть оформлено на истца. Вместе с тем, Куракин Н.В. принял наследственное имущество, в связи с чем его отказ от наследственного имущества в пользу истца во внесудебном порядке не возможен.

Кроме того, при фактически занимаемой истцом части жилого дома имеется самовольная постройка – жилая пристройка лит. А2, общей площадью 68,6 кв.м., на строительство которой разрешение в Администрации сельского поселения Огудневское не получено. Самовольная постройка возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, фактически целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с момента принятия наследства истец является собственником наследственного имущества и имеет право для целей надлежащего оформления своих наследственных прав ставить вопрос о выделе в натуре принадлежащих ей 2/9 долей в праве собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Истец просит суд: разделить в натуре между собственниками Жуковой Г.В., Блашкиной Т.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделив ей в собственность в счёт её наследственной доли (2/7 долей) часть жилого дома (часть основного строения лит. А, лит. а), общей площадью 17,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями;

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону;

признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилую пристройку лит. А2, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Жукова Г.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила произвести раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту, признать за истицей право собственности на часть жилого дома, земельный участок, самовольную постройку в порядке наследования по закону.

Ответчик Блашкина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассматривать гражданское дело в её отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявляет. Не возражает против раздела жилого дома в натуре между собственниками по фактически сложившемуся порядку пользования и признания за Жуковой Г.В. права собственности на самовольную постройку - жилую пристройку лит. А2, общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Подтверждает, что указанная постройка не нарушает её прав и законных интересов (л.д. 50).

Ответчик Куракин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассматривать гражданское дело в его отсутствие. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявляет. Подтверждает, что отказывается от причитающейся ему доли в наследственном имуществе, состоящем из 2/9 долей жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, открывшимся после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу своей сестры Жуковой Г. В. (л.д. 49).

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Огудневское Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.

Наследственное имущество, открывшееся после её смерти, состоит из 2/9 долей жилого дома и земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

2/9 долей в праве собственности на указанный жилой дом принадлежали умершей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.06.1985 г., выданного нотариусом ЩГНК 18.06.1985 года, реестровый номер 5240. Сособственником 7/9 долей жилого дома является Блашкина Т.А. (в том числе в порядке наследования после смерти матери Усановой А.П.).Земельный участок принадлежал умершей на основании постановления Главы Администрации Огудневского сельского совета от 29.03.1993 г. № 261, свидетельства о праве собственности на землю № 239 от 29.03.1993 г.

Долю жилого дома наследодатель ФИО1 завещанием от 18.06.1990 года оставила дочери Жуковой Г.В. В отношении иного наследственного имущества завещание не составлено.

Наследниками ФИО1 первой очереди по закону являются дочь Жукова Г.В. и сын Куракин Н.В. Наследники в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследственного имущества. По заявлению наследников нотариусом г.Королева Московской области Фукс М.А. заведено наследственное дело № №

Судом принимается во внимание, что в отношении 2/9 долей жилого дома, принадлежащего ФИО1, наследодателем совершено завещание, согласно которому указанный объект недвижимого имущества завещан истице Жуковой Г.В.

Относительно исковых требований о признании за истицей Жуковой Г.В. права собственности на земельный участок, входящий в состав наследственной массы, и не оговоренный наследодателем ФИО1 в своем завещании, судом принимается во внимание признание иска ответчиком Куракиным Н.В., что в силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того, Куракин Н.В. вправе отказаться от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу другого наследника по закону Жуковой Г.В.

Таким образом, истице в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ Жуковой Г.В. с учётом установленного судом факта принятия наследственного имущества, принадлежат 2/9 долей жилого дома и земельный участок, с момента открытия наследственного имущества.

Разрешая указанные исковые требования, суд также исходит из следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, жилой дом фактически разделен на две изолированные части. При части жилого дома, обозначенной на плане БТИ как квартира № 2, имеется самовольная постройка - жилая пристройка лит. А2, общей площадью 68,6 кв.м. Согласно разделу I технического паспорта, разрешение на строительство указанной пристройки не предъявлено. Указанная постройка находится в фактическом владении истицы Жуковой Г.В., что подтверждается экспертным заключением и заявлением ответчицы Блашкиной Т.А.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 04.07.2013 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Сапега Е.Э., для целей определения соответствия самовольной постройки нормам СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности, а также составления вариантов раздела жилого дома в натуре между собственниками.

В соответствии с заключением эксперта, состояние несущих конструкций пристройки работоспособное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Строение лит. А2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц; возведено с соблюдением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП I-25-80 (1988) «Деревянные конструкции», соответствует требованиям СНиП, СанПин, правилам противопожарной безопасности.

Согласно материалам дела, строение лит. А2 возведено истцом Жуковой Г.В. на земельном участке кад.№ №, категория земель: земли населенных пунктов; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м, находящемся в собственности наследодателя истца. Таким образом, самовольная постройка находится на принадлежащем Жуковой Г.В. на праве собственности в порядке наследования по закону земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем целевое назначение земельного участка не изменено.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за Жуковой Г.В. права собственности на самовольную постройку лит. А2 подлежит удовлетворению.

Установлено, что фактический порядок пользования домом у сторон сложился. Дом фактически разделен на две изолированные части, в каждую из которых имеется изолированный вход. Учитывая изложенное, экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

С указанным вариантом суд соглашается, поскольку он составлен с незначительным отступлением от размера идеальных долей, против чего стороны не возражают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жуковой Г. В. право собственности на самовольную постройку - жилую пристройку лит. А2, общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО11, в соответствии с которым:

выделить в собственность Жуковой Г. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м., в следующем составе: жилая №1 лит. А, площадью 12,8 кв.м., коридор №2 лит. а, площадью 4,7 кв.м., прихожая №3 лит. А2, площадью 15,6 кв.м., санузел №4 лит. А2, площадью 3,2 кв.м., жилая №5 лит. А2, площадью 18,5 кв.м., коридор №6 лит. А2, площадью 9,3 кв.м., жилая №7 лит. А2, площадью 11,3 кв.м., жилая №8 лит. А2, площадью 10,7 кв.м.; а также хозяйственные строения и сооружения: беседка лит. Г7, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9;

выделить в собственность Блашкиной Т. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, в следующем составе: жилая №1 лит. А, площадью 19,5 кв.м, кухня №2 лит. А1, площадью 5,2 кв.м, коридор №3 лит. а, площадью 1,0 кв.м, холодная кладовка №4 лит. а3, площадью 13,0 кв.м, веранда №5 лит. а2, площадью 20,3 кв.м, терраса №6 лит. а4, площадью 1,7 кв.м; оборудование: котел АГВ, расположенный в пом. №2 лит. А1, а также хозяйственные строения и сооружения в составе: гараж лит. Г4, гараж лит. Г5, уборная лит. Г6.

Прекратить право общей долевой собственности Жуковой Г. В. (в размере 2/9 доли), Блашкиной Т. А. (в размере 7/9 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Жуковой Г. В. в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья          Н.В. Ванеева