Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2014 ~ М-748/2014 от 15.07.2014

Дело № 2 – 705

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никулина С.Ф., при секретаре З.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Индивидуальному предпринимателю Ф.Л.Н., Ф.Н.П о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ИП Ф.Л.Н., Ф.Н.П о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) (Банк) и индивидуальный предприниматель Ф.Л.Н. (Заемщик) заключили кредитное соглашение № (Кредитный договор), согласно условиям которого Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере <сумма>, срок кредита <данные изъяты> с процентной ставкой по кредиту <%> годовых.

Для учета полученного ответчиком Кредита открыт ссудный счет.

В соответствии с Кредитным соглашением (п.1.1), Банк обязуется предоставить Заемщику Кредит в размере и на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложенных к нему, а Заемщик обязуется возвратить Кредит, уплатить проценты по Кредиту и выполнить иные обязательства в порядке, в сроки, предусмотренные Соглашением.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п.1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение №1 к Кредитному соглашению).

В соответствии с п.2.1 «Особых условий», проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного/частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядка погашения Кредита и уплаты процентов.

Последняя выплата начисленных процентов за пользование кредитом производится в дату фактического погашения Кредита (п.2.2 «Особых условий»).

Суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году (п. 2.3 «Особых условий»).

Надлежащее исполнение условий указанного Кредитного соглашения обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно, договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ВТБ 24 (ЗАО) и Ф.Н.П

Согласно данного Договора об ипотеке, Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению предоставил истцу в залог принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого здания – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись регистрации в ЕГРП №, кадастровый номер объекта №

Договор об ипотеке зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 Договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <сумма>.

Во исполнение Кредитного соглашения истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику денежные средства в размере <сумма>, данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

На основании п.1.12 Кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере <%> за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

Согласно п.4.6 «Особых условий», кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; Заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними; кредитор будет располагать документально подтвержденной информацией о том, что произошло существенное, по мнению Кредитора, ухудшение финансового положения заемщика и/или появились иные обстоятельства, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению обязательств по Соглашению.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным соглашением, а также документально подтвержденной информацией об ухудшении финансового положения Заемщика, истец на основании п.4.6 Кредитного соглашения, путем направления Требований о досрочном погашении кредита, потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, данные Требования оставлены без удовлетворения, задолженность по Кредитному соглашению не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по указанному Кредитному соглашению составила <сумма>, из которых: просроченная задолженность (основной долг) – <сумма>, задолженность по плановым процентам – <сумма> задолженность по пени по просроченным процентам – <сумма>, задолженность по пени по просроченному долгу – <сумма>.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, согласно п.1 ст.348 ГК РФ.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его первоначальную продажную цену, которая определяется решением суда. В этой связи считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре об ипотеке, а именно в размере <сумма>.

В связи с указанными обстоятельствами, просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.Л.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, из которых: просроченная задолженность (основной долг) – <сумма>, задолженность по плановым процентам – <сумма>, задолженность по пени по просроченным процентам – <сумма>, задолженность по пени по просроченному долгу – <сумма>.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, заложенный по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВТБ 24 (ЗАО) и Ф.Н.П, а именно, часть нежилого здания – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену объекта недвижимости в сумме <сумма>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.Л.Н., Ф.Н.П в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по государственной пошлине в сумме <сумма>.

Истец - представитель ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик индивидуальный предприниматель Ф.Л.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Ф.Н.П в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики уведомлены, при этом заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляли, явку в суд своих представителей не обеспечили, не представили доказательств уважительности причин неявки, суд находит извещение ответчиков как надлежащее, а их неявку в судебное заседание по неуважительной причине. При этом также принимается во внимание, что судом надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание.

Судом также учитывается, что по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также отказ от получения лицом судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в настоящем деле, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При таком положении, принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, ответчики Ф.Л.Н., Ф.Н.П высказали свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку ответчика и третьего лица по неуважительной причине.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск ВТБ 24 (ЗАО) обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет, регламентировано ч.3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа в установленный договором срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом или договором, а если этот размер законом или договором займа не предусмотрен, то в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Часть 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и индивидуальным предпринимателем Ф.Л.Н. заключено Кредитное соглашение № (Кредитный договор). По условиям данного соглашения Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере <сумма>. на срок <данные изъяты> на условиях процентной ставки по кредиту <%> годовых для приобретения имущества (автотранспорта, оборудования, спецтехники). Все платежи Заемщика, за исключением платежей, указанных в п.1.8.2 Соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга и суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Соглашения, и являются аннуитетными.

На основании п.1.8.5 Кредитного соглашения, первый платеж Заемщик производит через 4 (четыре) недели и 2 (два) дня с даты предоставления Кредита.

Согласно п.1.8.6 данного Соглашения, последующие платежи Заемщика в течении срока Кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа.

В соответствии с п.1.11 Кредитного соглашения, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Соглашению заключаются: договор о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором и Ф.Н.П.

В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере <%> за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности (п.1.12 Кредитного соглашения).

Проценты по Кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и до даты полного/частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов (п.2.1).

Согласно подпунктам 1, 5, 6 пункта 3.1 Кредитного соглашения, Заемщик обязуется: исполнять обязательства по Соглашению согласно Порядку погашения Кредита и уплаты процентов; погасить Кредит в полной сумме в установленные Соглашением сроки, в том числе досрочно в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения Заемщиком соответствующего письменного уведомления Кредитора, при наступлении событий, изложенных в пункте 4.6 Раздела П «Особые условия» Соглашения; своевременно и полностью оплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по Соглашению, в том числе при наступлении событий, изложенных в пункте 4.6 Раздела II «Особые условия» Соглашения.

В силу п.6.1 неустойка, предусмотренная Соглашением, начисляется на сумму просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или комиссиям по Кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщиком. Неустойка на сумму просроченной соответствующей задолженности по Основному долгу, начисляется независимо от уплаты процентов по Кредиту.

Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов, являющемуся неотъемлемой частью Кредитного соглашения, первый платеж должен быть осуществлен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <сумма>., датой последнего платежа является ДД.ММ.ГГГГ, сумма, причитающаяся в погашение (платеж) – <сумма> всего по Кредитному соглашению подлежит уплате в общей сумме <сумма>, из них: сумма в погашение основного долга – <сумма>, сумма в погашение процентов – <сумма>, комиссии – <сумма>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика ИП Ф.Л.Н. по кредитному соглашению составила: <сумма> из которых: просроченная задолженность (основной долг) – <сумма>., задолженность по плановым процентам – <сумма>., задолженность по пени по просроченным процентам – <сумма> задолженность по пени по просроченному долгу – <сумма>.

Судом осуществлена проверка расчета, представленного Банком.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что расчет суммы основного долга, просроченных процентов за пользование кредитом, неустойки произведен истцом правильно.

Истцом в обоснование заявленных требований представлены расчеты просроченного основного долга, просроченных процентов, неустойки за несвоевременное погашение основного долга, неустойки за несвоевременное погашение процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные расчеты ответчиком Ф.Л.Н. не оспорены.

Установленное судом ненадлежащее исполнение ответчиком Ф.Л.Н. взятых на себя обязательств, является недопустимым в силу закона, в связи с чем, требования истца о взыскании с ИП Ф.Л.Н. в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>., подлежат удовлетворению полностью.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания в счет погашения задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, заложенный по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и Ф.Н.П на часть нежилого здания – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком ИП Ф.Л.Н. обязательств по Кредитному соглашению (кредитному договору) о предоставлении кредита на сумму <сумма> ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) с Ф.Н.П заключен договор об ипотеке №, предметом которого явилось недвижимое имущество – часть нежилого здания <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности, запись о регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <сумма> и определена исходя из рыночной.

В силу положений п.1.5 Договора об ипотеке, залогодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании (п.1.6 Договора об ипотеке).

Согласно п.2.1.9 настоящего Договора, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки Залогодатель обязуется освободить предмет ипотеки в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу предмета ипотеки.

Залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства Залогодателем по основаниям, предусмотренным в Кредитном соглашении (п.п.а); при нарушении Залогодателем обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.7 настоящего Договора и др. (п.2.4.5 Договора об ипотеке).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: а) наличие просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с Кредитным соглашением; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению очередных ежемесячных платежей по возврату Кредита более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; в) если требование Залогодержателя о досрочном возврате Кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в течение 14 календарных дней, начиная с даты получения письменного уведомления о таком требовании; г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.1. Договора об ипотеке).

На основании п.3.2 Договора, обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3.4 Договора об ипотеке, требования Залогодержателя из стоимости предмета залога удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредит, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение Кредита, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Кредитному соглашению.

В силу положений п.5.4 Договора об ипотеке, настоящий Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании положений ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.п.1,3 ст.334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора или закона.

Пунктом 1 ст.348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из ст.1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «О залоге», залог является - способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании п.2 ч.1 ст.5 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1статьи 130Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы впорядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно статье 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона РФ №102-ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем <%> от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами гражданского дела, что стоимость задолженного имущества - часть нежилого здания – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Залоговая стоимость нежилого помещения по соглашению сторон установлена <сумма>. <%> от стоимости предмета ипотеки составляет <сумма>. Сумма долга заемщика Ф.Л.Н. перед банком составляет <сумма>. Таким образом сумма неисполненного обязательства значительно превышает сумму <%> от стоимости предмета ипотеки.

Помимо этого, установлено, что платежи заемщиком Ф.Л.Н. осуществлялись с нарушением установленного графика платежей, а после ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска, что превышает более трех месяцев, прекратились.

Учитывая данные обстоятельства, поскольку, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства - выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, и соблюдены обязательные условия, в частности, сумма неисполненного обязательства составляет более <%> от размера оценки предмета залога, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит требование истца и в этой части подлежащим удовлетворению.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 ГК РФ, из содержания которой следует, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из цены этого имущества, установленной сторонами при заключении договора об ипотеке № согласно которому залоговая стоимость недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> составляет <сумма>.

Документов, свидетельствующих о существенном отличии рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога по этому договору, от его оценки, произведенной сторонами при заключении договоров залога, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ филиал 2754 ВТБ 24 (ЗАО) уплатил государственную пошлину в размере <сумма>. при подаче искового заявления в суд.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, руководствуясь указанной правовой нормой, считает необходимым удовлетворить требования ВТБ 24 (ЗАО) в части взыскания государственной пошлины в размере <сумма>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к индивидуальному предпринимателю Ф.Л.Н., Ф.Н.П о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.Л.Н. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ просроченную задолженность (основной долг) – <сумма>., задолженность по плановым процентам – <сумма>., задолженность по пени по просроченным процентам – <сумма>., задолженность по пени по просроченному долгу – <сумма>., а всего взыскать в сумме <сумма>

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №, заключенному ВТБ 24 (ЗАО) с Ф.Н.П ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – часть нежилого здания <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) номер №, принадлежащего Ф.Н.П (Залогодателю) на праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <сумма>.

Определить способ реализации предмета договора об ипотеке №, заключенного ВТБ 24 (ЗАО) с Ф.Н.П ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества – части нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер №, принадлежащего Ф.Н.П (Залогодателю) на праве собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <сумма>, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.Л.Н., Ф.Н.П в долевом порядке в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Никулин С.Ф.

Решение вступило в законную силу 30.09.2014 г.

Разрешено к публикации: Никулин С.Ф.